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一、國家規(guī)定分戶后拆遷有補償嗎2025,分戶有宅基地拆遷有補償嗎

分戶后的宅基地在拆遷時是有補償?shù)摹Ｑa償主要包括兩部分：宅基地補償和房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)歸屬于村集體，因此宅基地補償部分歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，所以房屋補償歸村民所有。

具體到分戶情況，如果宅基地上有兩戶，且兩戶獨立立戶，那么拆遷時應(yīng)按兩戶進行補償。這意味著每一戶都可以獲得相應(yīng)的房屋補償。

此外，拆遷補償方式一般分為貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。被拆遷人可以選擇適合自己的補償方式。如果選擇貨幣補償，通常會根據(jù)房屋的重建成本價和宅基地地價來計算補償金額。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則會根據(jù)被拆遷房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值進行差價結(jié)算。

總的來說，分戶后的宅基地在拆遷時，每一戶都可以獲得相應(yīng)的補償，具體補償方式和金額會根據(jù)實際情況和政策規(guī)定來確定。

二、農(nóng)村戶口分戶后可以申請宅基地嗎

農(nóng)村戶口分戶后可以申請宅基地。已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定限額標準需重建、擴建的，可以申請宅基地。雖然根據(jù)我國法律規(guī)定，一戶只能擁有一處宅基地，但從現(xiàn)實情況來看，由于建新未拆舊等多種原因，很多家庭都存在一戶多宅、宅基地面積超標準等問題。對于宅基地面積超標準的會在登記簿和權(quán)屬證書中注明，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照各地規(guī)定的面積標準重新進行確權(quán)登記。由上可知， 對于超占宅基地面積的情況在分戶時會作出處理的。因為分家的時候，往往會進行分家析產(chǎn)，對于共同擁有的房屋等財產(chǎn)進行分配，如果原有宅基地面積夠住了，滿足分戶需要，那分戶后自然就不能再申請新宅基地了。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、分戶后拆遷怎么補償

在農(nóng)村分戶并不代表著拆遷的時候就可以按兩戶分錢，至于分不分戶，肯定只要政府部門拆遷就一定有補償?shù)摹５牵謶艉筒环謶舻膮^(qū)別，只是在于領(lǐng)取補償款的時候比較方便。房屋拆遷首先要區(qū)分房屋的土地性質(zhì)，國有土地房屋拆遷與集體土地適用的法律法規(guī)不同。城市國有土地征收適用法是國務(wù)院590號令和各地人民政府制定的實施細則。根據(jù)該法，住房征收補償是住房所有者的補償配置，與一些戶籍沒有直接關(guān)系，但實際居住者屬于住房困難家庭和無住房家庭，在住房征收中可以根據(jù)各地政府的政策申請廉租房，購買經(jīng)濟適用住房解決征收配置。對于集體土地房屋征收拆遷，適用《土地管理法》和各地政府根據(jù)該法制定的實施細則，集體土地征收拆遷由本村集體經(jīng)濟成員征收補償，與本村戶籍有關(guān)，賠償不賠償房屋土地。因為土地是集體的，所以在地面上的建筑成本被評價為住宅所有者。根據(jù)土地管理法，有戶籍的村民可以分配住宅基地，分配面積與人口有多大有關(guān)，但每戶只能分配住宅基地，有單獨戶籍的家庭是否可以分配住宅基地，由村委會制定的統(tǒng)一章程規(guī)定處理。村集體公共積累用于拆遷賠償補助金和補助金的，應(yīng)當根據(jù)本集體經(jīng)濟成員按人頭分配補助金。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

四、分戶沒有宅基地拆遷有補償嗎

分戶沒有宅基地拆遷的補償情況如下：

1、如果家庭戶主在農(nóng)村有宅基地或其他土地，當?shù)卣魇昭a償規(guī)定按戶口計算補償費時，即使家庭成員沒有宅基地，也可以獲得一定數(shù)額的補償費用；

2、戶口仍在本村且未搬遷的村民，房屋拆遷后可以重新申請宅基地；

3、拆遷宅基地時，補償包括宅基地的區(qū)位補償價、房屋的重置成新價以及補助和獎勵，以確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低；

4、沒有宅基地證的房屋拆遷，一般僅對房屋價值進行補償，宅基地使用權(quán)未經(jīng)證明的損失不予補償。

宅基地拆遷補償?shù)挠嬎惴绞剑?/p>

1. 補償標準：根據(jù)當?shù)卣?guī)定的宅基地補償標準進行計算；

2. 土地面積：按照被拆遷宅基地的實際面積計算補償金額；

3. 土地位置：土地所在位置不同，補償標準可能會有所差異；

4. 土地用途：土地的原用途也會影響補償金額，如農(nóng)用地、居住用地等；

5. 房屋結(jié)構(gòu)：房屋的建筑結(jié)構(gòu)和材料也會影響補償金額；

6. 附屬設(shè)施：如圍墻、井、樹木等附屬設(shè)施也會計入補償范圍。

綜上所述，對于沒有宅基地拆遷的分戶，補償情況根據(jù)不同情況而定，包括按戶口計算補償費用、重新申請宅基地、補償包括宅基地的區(qū)位補償價和房屋的重置成新價以及補助和獎勵等，但沒有宅基地證的房屋拆遷僅對房屋價值進行補償。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、已分戶但沒宅基地拆遷怎么辦

具體處理的方法是：宅基地是以家庭為單位劃分的。如果戶口已經(jīng)分開，沒有宅基地的村民可以向村上提出劃分宅基地的申請。村上的相關(guān)機關(guān)審核通過之后，會對宅基地進行劃分。農(nóng)村土地確權(quán)過后，農(nóng)民依舊可以申請宅基地。不過相對于以往來說變得困難重重，以下4類情況下將無法申請宅基地。1、非本村集體經(jīng)濟組織成員無論以前是否屬于本村集體經(jīng)濟組織成員，只要戶口遷走后便不可再進行申請宅基地。2、不符合“一戶一宅”政策”一戶“指的是自然戶，而非戶籍戶。通常，父母隨子女居住為一戶。例如父母已有一處宅基地，只有一個子女的情況下將法再申請宅基地，有多個子女的情況下只要子女年滿20（有地方18）周歲因結(jié)婚確實需要建新房分戶的可以申請宅基地。3、已將宅基地轉(zhuǎn)讓或賣掉有些人將原有宅基地轉(zhuǎn)讓或賣掉，在原則上仍需要遵循“一戶一宅”政策，無法繼續(xù)申請宅基地。4、因拆遷或征地等原因失去宅基地但已經(jīng)獲得相關(guān)補償?shù)那闆r下，同樣無法繼續(xù)申請宅基地。符合農(nóng)村宅基地申請條件不一定能得到不少農(nóng)村地區(qū)集體建設(shè)用地已經(jīng)全部劃分了下去，無法再劃分新的宅基地，所以說符合農(nóng)村宅基地申請條件不一定能得到。這類情況下只能進行等待，等他人自愿退出農(nóng)村宅基地或收回一些宅基地才能進行重新分配。當然還可以選擇有償轉(zhuǎn)讓的方式，給愿意轉(zhuǎn)讓或退出農(nóng)村宅基地的人一定金額補償，從而獲得其原有宅基地。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

六、戶口不在農(nóng)村拆遷能分到房嗎

法律分析：如果戶口不在農(nóng)村，拆遷不能分到房子，國家規(guī)定按戶口所在地，如果戶口不在動遷范圍之內(nèi)，那就分不到任何房子和錢款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：于惠慧

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