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老城拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,老城區(qū)改造怎么補(bǔ)償:今日拆遷普法

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    2025-04-11 19:19:33
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    圣運(yùn)律師
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老城拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,老城改造怎么賠償,法律主觀:建筑改造不是一個(gè)法律概念。如果房屋位于農(nóng)村集體土地上的宅基地上,如果涉及改造,即除原審批面積外的新增面積,需要區(qū)分新增面積是否屬于違法建筑。如果房屋改造經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),實(shí)際房屋面積乘以目

老城拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,老城區(qū)改造怎么補(bǔ)償:今日拆遷普法

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  • 一、老城拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,老城改造怎么賠償

    法律主觀:

    建筑改造不是一個(gè)法律概念。如果房屋位于農(nóng)村集體土地上的宅基地上,如果涉及改造,即除原審批面積外的新增面積,需要區(qū)分新增面積是否屬于違法建筑。如果房屋改造經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),實(shí)際房屋面積乘以目前的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),即你獲得的補(bǔ)償。房屋改造未經(jīng)批準(zhǔn)的,屬于違法建筑。從法律上講,新增面積不予補(bǔ)償。在實(shí)踐中,征收拆遷部門會(huì)給予一定的折扣補(bǔ)償,以促進(jìn)拆遷。若城市中國(guó)有土地上樓房改造,則還需經(jīng)有關(guān)規(guī)劃建筑部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行,違法擴(kuò)建部分屬于違法建筑,不予補(bǔ)償。征地拆遷中房屋面積的認(rèn)定一般以房地產(chǎn)登記證上記載的面積為準(zhǔn)。如果實(shí)際面積與登記面積不符,也要區(qū)別對(duì)待。如果是在房屋建設(shè)之初,因?yàn)樯俳欢愘M(fèi)等原因少登記面積,可以找相關(guān)部門協(xié)調(diào)此事。如果是后期改造,會(huì)增加一些未經(jīng)批準(zhǔn)的面積,嚴(yán)格來說是違章建筑。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,非法建筑拆遷沒有標(biāo)準(zhǔn),不應(yīng)賠償。

    二、老城區(qū)改造怎么補(bǔ)償

    法律分析:1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換;

    2、(國(guó)道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑;

    3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建;

    4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑;

    5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償;

    6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償,而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

    在房子建設(shè)過程中人們是需要居住的,而這段時(shí)間也是會(huì)有補(bǔ)助的,國(guó)家還是比較人性化的,而這個(gè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)就是住宅用戶的話每月會(huì)給予每平方米20元的過度期間租金補(bǔ)助。商業(yè)用戶的話每月會(huì)給予每平方米70元的過渡期租金補(bǔ)助。計(jì)補(bǔ)日期從被拆遷房屋交付開發(fā)商之日起至回遷安置房交付之日止,在每個(gè)季度第一個(gè)月的10日進(jìn)行支付,按季度支付。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    三、舊城改造一般如何賠償

    一、房屋拆遷老房子怎么賠付

    對(duì)老舊房屋進(jìn)行征收拆遷的,房屋拆遷價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而具體價(jià)格依據(jù)評(píng)估確定。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

    二、舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

    1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換;

    2、(國(guó)道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.7平方米新建筑;

    3、(村道)用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.65平方米新建;

    4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0.5平方米新建筑;

    5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1.5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償;

    6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償,而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

    三、房屋拆遷補(bǔ)償款怎么領(lǐng)取

    房屋拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取流程

    1、憑拆遷協(xié)議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理,需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。

    2、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后,由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核;征收管理部門審核后,報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款,征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶,被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。

    而拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補(bǔ)償款以被拆遷人、房屋承租人的名義存入本市銀行,由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購(gòu)房款,也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人支付貨幣補(bǔ)償款和房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間,應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定;未約定的,應(yīng)當(dāng)在被拆遷人、房屋承租人搬離原址后一個(gè)月內(nèi)一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價(jià)款的時(shí)間,應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定;未約定的,應(yīng)當(dāng)在拆遷人交付房屋時(shí)一次性支付。被拆遷人、房屋承租人支付房屋調(diào)換差價(jià)款,可以以現(xiàn)金支付,也可以通過銀行貸款支付。

    拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議經(jīng)裁決后,被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議,也不提起行政訴訟;且拒絕受領(lǐng)補(bǔ)償款的,拆遷人可以向公證機(jī)關(guān)辦理提存。

    四、什么是舊城改造

    舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程,城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程;又表示物質(zhì)成果,反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程,取決于城市的發(fā)展方向和速度。

    改造內(nèi)容:

    (1)改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu),在其行政界限范圍內(nèi),實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū);

    (2)改善城市環(huán)境,通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體,減輕噪聲污染,綠化并整頓開闊空間的利用狀況等;

    (3)更新、調(diào)整城市工業(yè)布局;

    (4)更新或完善城市道路系統(tǒng);

    (5)改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè),把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。

    五、相關(guān)法律規(guī)定

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

    因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    四、舊城改造是拆遷還是翻新

    法律分析:舊城改造是指對(duì)城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造,拆遷房屋重新建筑的行為,而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:(一)國(guó)防和外交的需要;(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    第九條 依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。

    五、舊城改造是拆遷嗎

    法律分析:和拆遷沒有大的區(qū)別,同樣會(huì)得到補(bǔ)償,補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。(四)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    六、舊城改造怎樣賠償

    法律分析:一、舊城改造怎樣賠償

    1、舊城改造怎樣賠償這個(gè)問題的性情如下:

    1、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償包括1被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;2因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    2、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。集體土地上房屋征收補(bǔ)償包括

    (1)土地補(bǔ)償費(fèi);

    (2)安置補(bǔ)助費(fèi);

    (3)農(nóng)村村民住宅;

    (4)其他地上附著物和青苗。

    3、法律依據(jù):

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    二、舊城改造拆遷補(bǔ)償?shù)驮趺崔k

    1、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告;

    2、補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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