一、果園看護房屬于違建嗎

針對果園護欄房是否具有違法性質(zhì)這一問題，應(yīng)依據(jù)具體情況進行判斷：首先，果園護欄房本身并不等同于違法建筑，然而各個地區(qū)對于這一問題的判斷標準及相應(yīng)的賠償措施則存在差異。

之所以在部分地區(qū)，果園內(nèi)臨時建造的護欄房被視為違法建筑，主要源于果園的土地性質(zhì)常為農(nóng)業(yè)用地，而臨時護欄房并不符合農(nóng)業(yè)用地規(guī)范的要求。

若在果園內(nèi)擅自搭建臨時護欄房，有可能對果園的生態(tài)環(huán)境造成破壞，進而影響到果樹的生長以及果實的質(zhì)量。

最后，如需在果園內(nèi)提供臨時看護服務(wù)，建議您與相關(guān)部門進行充分溝通，尋求合法合規(guī)的解決途徑，例如在果園周邊依法建設(shè)護欄房或與果農(nóng)達成合作協(xié)議，共同提供看護服務(wù)。

如此一來，既可規(guī)避違法建設(shè)行為，又能有效維護果園的生態(tài)環(huán)境及農(nóng)業(yè)用地的合法使用權(quán)益。

二、公益性建設(shè)項目追究刑事責任，開發(fā)商違建如何追究刑事責任

當前法律對于開發(fā)商違建行為追究刑責的規(guī)定相對較少，如開發(fā)商違法施工或違規(guī)交付建筑物引發(fā)重特大事故等情況，需負刑事責任。

而普通違章搭建行為一般僅涉及強制拆除，不構(gòu)成刑事犯罪。

三、三十年前違建房屋有強拆規(guī)定嗎

違建依法不受保護，無關(guān)年限，因此無任何經(jīng)濟補償。

違章建筑違反法規(guī)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管機關(guān)若作出停工令或限拆令，當事人仍繼續(xù)施工或逾期未拆，可直接強制拆除且無需支付任何賠償。

違章建筑主要有以下幾種類型：未經(jīng)批準建造的建筑物；擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證內(nèi)容的建筑物；擅自改變使用性質(zhì)的建筑物；臨時建筑超期未拆轉(zhuǎn)為永久性的建筑物；以及通過虛假材料獲取許可證的建筑物。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

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內(nèi)容投稿：常伊涵

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-三十年前違建房屋有強拆規(guī)定嗎，30年前的違建房拆遷政策