廣州違建房拆遷補償最新規定2025,2023年違建拆遷新政策出臺,引言 買房的事情一直縈繞在我國民眾的心田，毫不夸張的說，買房這件事情完全可以稱得上是一件人生大事，有的人需要拼搏半輩子才能買下一套房，但也有一些人運氣爆棚，一分錢都
引言
買房的事情一直縈繞在我國民眾的心田，毫不夸張的說，買房這件事情完全可以稱得上是一件人生大事，有的人需要拼搏半輩子才能買下一套房，但也有一些人運氣爆棚，一分錢都不用花，就能順利地搬到新房子居住，這就是拆遷戶。
現在有消息稱，農民要注意了!從2023年起，聽說農村新政策“統一拆建”或已明確，那么4類民房就要小心了。
一、采取統一拆遷政策
這幾年，有關部門在農村地區投入的關注度一直都是很大的，從不同的角度入手，出臺了各種各樣的政策。其目的就是為了能夠進一步改變農村的居住環境，推動經濟發展，后期也可以有效的縮小農村與城市之間的巨大差距。
這一段時間國家有關部門發現，在農村地區不少宅基地的建設并不符合相關規范，有一些建筑完全就是違反規定的，還有一些房屋則是長期閑置的，類似于這樣的房屋，完全就是浪費土地資源。
現在有關部門正式出手，將會采取統一拆遷的政策，對農村的房屋和土地進行全方位的整改，所有不符合規定的房屋，只會面臨拆除這一個結局。相較于之前采取的一些政策，此次的統一拆遷政策力度會更大，整改的范圍會更廣。值得關注的是，農村地區的這4類房屋被拆除的可能性最大。
二、會被拆除的4類房屋
首先第1種，后期有可能會被拆除的房屋，就是占用耕地所建設的房屋。一直以來，我國有關部門對于耕地的重視程度都是很高的，堅決不允許有人違規占用耕地，耕地最主要的目的和作用就是為了完成糧食生產，如果占用耕地的情況不斷上演，那么我國的糧食產量肯定會逐年下滑。
很多農村地區老百姓的法律意識比較差，他們根本沒有意識到宅基地和耕地之間的區別。為了能夠擴大自己的居住范圍，就在未申請的情況之下，直接去自家的耕地上蓋了新房子，殊不知這樣的做法已經觸犯了法律規定。
農村地區老百姓總是片面地認為，無論是耕地還是宅基地，都是完全屬于自己的，建房也沒有任何的問題?，F在有關部門將會正式進行整改，類似于這樣的房屋會統一拆除，這也算是用實際行動給老百姓增長了知識，讓他們明白耕地真正的用途。
第2種會面臨拆除的房屋，就是違規建設的大棚房。有一部分老百姓知道耕地上是不允許建設房屋的，但是卻可以修建用于農作物的大棚，于是他們就借著農作物大棚的外衣，建設了用于工業生產的大棚。
類似于這樣的情況也是不符合法律規定的，分明就是掛羊頭賣狗肉，想要欺騙有關部門?，F在國家已經出臺了統一拆除的政策，也會對此類房屋進行嚴格的整治，這種大棚根本就屬于違章建設，除了大棚會被拆除以外，若當事人涉及到的情節較為嚴重，后期還有可能會面臨法律制裁。
第3種有可能會面臨被拆除的房屋就是，一戶多宅的情況。我國有關部門就已經發布了明文規定，每個家庭只能擁有一處住宅，不過隨著時間的不斷推移，很多年輕人結婚以后申請到了新的住宅，而長輩去世以后留下的宅基地，又歸屬到了他們的名下，所以他們名下就擁有了多個住宅。
類似于這樣的情況是很正常的，并不觸犯法律，所以在此次拆除重建的過程當中，這些房屋不會受到任何的影響。真正要管理制裁的，是使用非法手段搶占宅基地的人員。
申請宅基地的流程必須要合法合規，搶占宅基地的行為，本身就已經觸犯了法律規定，在宅基地上修建的房屋也屬于違法所得，被拆除重建是他必然的結局，就連拆除過程當中所花費的資金，也都要由當事人來承擔。
最后一種有可能會面臨拆除重建的房屋，就是在主干路兩旁的建房。當糧食快要成熟的時候，有的老百姓為了更加方便工作，也能密切的關注糧食收割的情況，會選擇在路邊搭設一個臨時住處。
這種臨時住處的確是非常方便的，可問題就在于，它極大的影響了村容村貌，而且更重要的是臨時住處的安全性并不高，隨時有倒塌的危險。所以類似于這樣的臨時住處，后期也會被拆除。
結語
當老百姓聽聞農村地區要采取統一拆建的時候，內心還是很激動的，以為自己不用花錢就能住上新房子了，但現在看來，有關部門實施這項政策是為了約束農村地區的房屋建設。而以上我們提到的這4種民房，后期就是主要的拆除對象。
不管是在哪一年進行的建筑，只要屬于違建建造，都是不合法的建筑，有關部門可以隨時拆除。但在我國司法實踐過程中，尤其是早期農村的房屋建造，有些違規建筑不能夠被拆除的，有關部門可以進行沒收食物語或者違法收入，同時并處罰款。
法律依據：《行政處罰法》第二十九條 違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。
前款規定的期限，從違法行為發生之日起計算；違法行為有連續或者繼續狀態的，從行為終了之日起計算。
《城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
違章建筑是可以強拆的。并且拆除違章建筑師符合法規的，不用給予賠償。有些建筑屬于違建但是不會被拆，例如強拆會影響建筑物主體安全的、因為技術有限沒有辦法拆除的、強拆會導致公共利益受到危害的等等。特別注意，在1986年之前建造的農村房屋，即使沒有房產證也是合法修建的，不屬于違章建筑。
2023年違建拆除新規是怎么樣的
違章建筑是可以強拆的。并且拆除違章建筑師符合法規的，不用給予賠償。有些建筑屬于違建但是不會被拆，例如強拆會影響建筑物主體安全的、因為技術有限沒有辦法拆除的、強拆會導致公共利益受到危害的等等。特別注意，在1986年之前建造的農村房屋，即使沒有房產證也是合法修建的，不屬于違章建筑。
2023年農村違建強拆房屋規定如何
如果違法建筑通過補正手續成為了合法建筑、強制拆除違法建筑會影響重要建筑物的主體安全、根據現有技術不能對違法建筑進行拆遷，或者強制拆除該違法建筑會損害社會公共利益，有以上情形之一的，可以不用拆除該違法建筑。我國城鄉規劃法規定：鄉規劃、村莊規劃應當從農村實際出發，尊重村民意愿，體現地方和農村特色。
違建如何不被拆除
1、強行拆除會影響重要建筑物主體安全有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強制拆除的話，會導致重要建筑物的主體結構安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強拆。2、根據現性的技術條件無法拆除因為部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比較特殊的地理位置，根據現有的拆除技術條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強拆。3、該違建被強拆后損害了公共利益有一些違章建筑和公共的設施或者有關公共利益，若是強行拆除回導致公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會被強拆。4、補辦手續或者已經改正違章建筑的情況有些違章建筑是因為前期沒有審批而擅自建房，但后期通過補辦手續，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑?；蛘咧暗慕ㄖ驗椴糠置娣e超標等原因，而進行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強拆。
違建拆除如何補償
違法建筑拆遷是沒有補償的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。所以說違法建筑拆除是沒有補償的。
2023年農村違建強拆房屋規定
如果違法建筑通過補正手續成為了合法建筑、強制拆除違法建筑會影響重要建筑物的主體安全、根據現有技術不能對違法建筑進行拆遷，或者強制拆除該違法建筑會損害社會公共利益，有以上情形之一的，可以不用拆除該違法建筑。我國城鄉規劃法規定：鄉規劃、村莊規劃應當從農村實際出發，尊重村民意愿，體現地方和農村特色。
法律分析：違法建筑不管超過幾年都是可以強拆的，違章建筑自始至終都是違法的，隨時可以強行拆除，不存在時間問題的。在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六條 建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
法律分析：違法建筑房屋在兩年以外，雖不改變手續完善的事實，但是不能強制拆除。
法律依據：《中華人民共和國行政處罰法》 第二十九條 違法行為在二年內未被發現的，不再給予行政處罰。法律另有規定的除外。前款規定的期限，從違法行為發生之日起計算;違法行為有連續或者繼續狀態的，從行為終了之日起計算。
《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第四十條 在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
《中華人民共和國土地管理法》 第八十三條 依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
法律分析:
1、可以要求支配建筑材料：房屋被依法強拆，但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產，拆遷戶可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回損失。實踐中大部分強拆過后，政府為了清理拆遷現場會把建筑材料統一清理，這是損害拆遷戶合法財產權益的行為，如果未能阻止，拆遷戶可以要求政府賠償相應的損失。2、可以要求破壞建筑內財產的賠償：依據法律規定，執行強拆需要對房屋內的財產進行清點并列出清單，這是因為房屋內的財產仍然屬于拆遷戶的合法財產。如果遇到未清點財產就執行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。3、可以要求拆遷補助費和臨時安置費：廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建筑”后，房屋拆遷補償款是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。4、可以要求賠償其他合法權益的損失：在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當然，該賠償的主張要在一定程度上遵循過錯責任原則，也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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