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只有集體土地證的房子能買嗎，集體土地證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

發布時間：
2025-01-20 13:57:36
作者：
圣運律師
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只有集體土地證的房子能買嗎,只有集體土地證的房子能買嗎,只有集體土地證的房屋一般不可以買。買賣房屋需要提供身份證件、婚姻證明、房屋權屬證書、土地使用證書、完稅憑證等材料，只有集體土地證的房屋存在沒有產權證明的障礙。一、土地證的作用是什么土地

只有集體土地證的房子能買嗎，集體土地證的房子能買嗎:今日征拆法律知識更新

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一、只有集體土地證的房子能買嗎,只有集體土地證的房子能買嗎

只有集體土地證的房屋一般不可以買。買賣房屋需要提供身份證件、婚姻證明、房屋權屬證書、土地使用證書、完稅憑證等材料，只有集體土地證的房屋存在沒有產權證明的障礙。

一、土地證的作用是什么

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。2、集體土地使用證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用權證。3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。4、土地他項權利證書。縣級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。土地證的作用主要有以下部分：房屋產權的憑證包括房產證和土地證，代表完整的房產權。領取房產證以后，應該憑房產證和契稅證以及原土地證等憑證，到國土資源局辦理新土地證手續。如果二手房的土地是劃撥的，還要繳納地價3%的土地出讓金。

二、辦理二手房產權證需要什么材料

辦理二手房產權證需要的資料：

1、《房地產權證》或《房屋所有權證》

2、買賣雙方合法身份證明及復印件。如買方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監護人辦理，并提交監護人和申請人合法的身份證明。

3、共同共有的房地產，須提交房地產共有人共有證及出具其他共有人同意出售的證明書。

4、如房地產是出租的，須提交租賃合約、及承租人對房屋買賣的征詢意見書。

6、繼承、贈與、交換、裁決的房屋須提交公證書或人民法院的裁決書、協作執行通知書等。

7、法院委托拍賣的房地產，須提交拍賣委托書、拍賣機構拍賣資格證書及營業執照、法人代表證明書、拍賣確認書和拍賣行發票等。

8、企事業單位、集體單位轉讓、受讓房產須提交營業執照、法定代表人證明書、法人代表身份證明或委托書，及被委托人合法的身份證明，主管單位或國有資產管理部門批準書面證明（批文內容須注明批準賣出、買入的房屋詳細地址）；屬三資企業的還須提交董事會成員名單及董事會的書面決議書（經公證）。

9、有限責任公司、股份制單位，須提交董事會成員名單、董事會決議（決議內容須注明同意買入、賣出的房屋詳細地址）、營業執照或注冊登記證明、授權委托書、董事長及被委托人合法的身份證明。

10、企事業單位購買私人的房屋須提交其行政主管部門的批文。

11、房屋交易應親自辦理。如本人不能親自辦理時，可依法委托代理人辦理（公證委托）。僑居外國的，委托書須經我國駐該國領使館認證，沒有領使館的須經我國有領使館的第三國認證。港、澳、臺的委托書，須經我國政府委托的律師或機構認證（申請人提交的證件是外文，均需一并提交經公證機關翻譯的中文譯本原件），亦可以到當地房產交易所辦理委托。委托人亦可以委托購買方。

查看二手房的產權狀況：

1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件

產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如；代理人的授權委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。

2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況

主要包括以下內容；

（1）房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；

（2）檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；

（3）房屋平面圖等。

3、查驗房屋有無債務負擔

房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容；

（1）貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；

（2）所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。

（3）所購房屋是否屬于，房改房（城市職工以標準價或成本價購買的房屋），如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。

綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至于有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

買賣二手房，一般在完成了過戶，買方拿到了房產證之后，那么才能將房產證抵押給銀行，從而辦理按揭貸款，從銀行獲得貸款，支付賣方剩余的房款。而之后銀行經過審批房貸，會直接將貸款打到雙方的監管賬戶上，再從監管賬戶將房款打給賣方。

三、農村集體土地使用證消名字可以嗎

農村集體土地使用證消名字不可以，僅可依法變更。集體土地使用證更名應由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據和變更內容同時提供證明材料，根據集體土地變更登記申請的內容項目進行實地調查審核權屬并進行地籍測量，審核通過更換土地證書。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第三十八條

下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、集體土地證的房子能買嗎

法律分析：可以，集體土地證的房子是不能上市買賣的。集體土地上的房屋只能允許戶口為同村或同集體的人買，不能夠上市交易，其余不符合條件的人購買不受法律保護。農村宅基地等屬集體所有的土地上的房屋，村民對土地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，此類房屋不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。

法律依據：《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。

農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。