福州市拆遷補(bǔ)償新規(guī)定2025,福州房屋拆遷補(bǔ)償方案是怎么規(guī)定的,常見(jiàn)的在舊式木結(jié)構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，當(dāng)閣樓層與原房屋同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓層高度在。2、2米以上，閣樓層層高大于等于。2、2米部分按100%計(jì)算建筑面積。層
常見(jiàn)的在舊式木結(jié)構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，當(dāng)閣樓層與原房屋同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓層高度在。2、2米以上，閣樓層層高大于等于。2、2米部分按100%計(jì)算建筑面積。層高大于等于1、6米小于。2、2米部分按50%計(jì)算建筑面積。層高小于1、6米部分不計(jì)算建筑面積。
福州房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案
根據(jù)《福州市城市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定方案。
一、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則
房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，根據(jù)《福州市房屋面積計(jì)算細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)我市常見(jiàn)的在舊式木結(jié)構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為閣樓層的建筑形式，當(dāng)閣樓層與原房屋同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓層高度在2.2米以上，閣樓層層高大于等于2.2米部分按100%計(jì)算建筑面積;層高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%計(jì)算建筑面積;層高小于1.6米部分不計(jì)算建筑面積。
二、拆遷安置方式、地點(diǎn)及安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
1、拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的原則。
2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置點(diǎn):具體以項(xiàng)目業(yè)主拆遷公告為準(zhǔn)。
拆遷補(bǔ)償安置以被拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及相關(guān)有效證件作為計(jì)戶依據(jù)。被拆遷人有多幢房屋的應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女所有的房屋也應(yīng)合并計(jì)算，配偶及未成年子女禁止分戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。離婚后的夫妻雙方只能按一戶認(rèn)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，但實(shí)行房屋安置的可分房型進(jìn)行安置。
無(wú)證件的房屋折算后面積不足30m2的，實(shí)行貨幣補(bǔ)償。對(duì)戶口在本村、無(wú)其他住房在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按第十四條第2點(diǎn)執(zhí)行。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換:拆遷房屋舊房補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按(表一)結(jié)合成新率(表三)進(jìn)行計(jì)算。合法產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在等面積部分框架結(jié)構(gòu)按650元/m2計(jì)價(jià)，因安置房結(jié)構(gòu)原因造成的結(jié)構(gòu)差按650元/m2進(jìn)行互補(bǔ)差價(jià)。超面積部分，因就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型增加的建筑面積按1050元/m2計(jì)價(jià);因上調(diào)一個(gè)房型安置增加的建筑面積按1300元/m2計(jì)價(jià)。安置房上靠標(biāo)準(zhǔn)房型后被拆遷人實(shí)際增加的建筑面積(含獎(jiǎng)勵(lì)面積)已滿7m2的，不予上調(diào)戶型安置;不足7m2的，可上調(diào)一個(gè)戶型安置。以上安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均未含層次調(diào)節(jié)系數(shù)(表四)。
4、安置房標(biāo)準(zhǔn)房型建筑面積分別為45m2、60m2、75m2、90m2、105m2、120m2、135m2。
三、搬遷費(fèi)用補(bǔ)貼
1、房屋拆遷可實(shí)行自行過(guò)渡，安置房屬多層建筑的，過(guò)渡期限為24個(gè)月;安置房屬高層建筑的，過(guò)渡期限為36個(gè)月。在過(guò)渡期間臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按5元/m2·月(補(bǔ)助費(fèi)以相應(yīng)補(bǔ)償?shù)暮戏ńㄖ娣e為準(zhǔn)，不足30平方米的按30平方米計(jì)算)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)自簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日起先發(fā)放一年后逐月發(fā)放至安置房交付使用為止。超出過(guò)渡期限的超出部分按雙倍發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。拆遷人提供過(guò)渡房的不發(fā)放過(guò)渡費(fèi)。
2、搬家補(bǔ)助費(fèi):分為搬出舊房和搬入安置房?jī)纱窝a(bǔ)助，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，按合法建筑面積每次每平方米4元，搬遷補(bǔ)助費(fèi)每次不足200元的按200元計(jì)算。
四、房屋貨幣補(bǔ)償
房屋貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積×(2500元/m2+被拆遷房屋舊房補(bǔ)償單價(jià)×成新率+按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn))+其它項(xiàng)目補(bǔ)償金額。
根據(jù)拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，貨幣補(bǔ)償價(jià)格可按照以上標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算協(xié)商。協(xié)商不成的，根據(jù)被拆遷房屋用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估須委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行。
五、拆遷戶提交證件齊全的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
1、對(duì)已持有集體土地使用證(或建設(shè)用地許可證)及房屋所有權(quán)證(或建設(shè)工程規(guī)劃許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)許可證)的，原審批面積部份按100%給予補(bǔ)償和安置;對(duì)歷史遺留的土木、木結(jié)構(gòu)房屋以實(shí)際建筑面積按100%給予補(bǔ)償和安置;對(duì)持有房屋所有權(quán)證的，按其面積100%給予補(bǔ)償和安置。
2、對(duì)2008年12月1日之前建造的房屋(含加層)，拆遷戶提交集體土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、宅基地使用證之一的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn):
(1)建筑層數(shù)在三層(含三層)以下原審批面積部分，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按95%給予補(bǔ)償和安置，超出部分按第九條執(zhí)行。
(2)在集體土地使用權(quán)證中標(biāo)注超用地部分(今后國(guó)家集體建設(shè)需要應(yīng)無(wú)償無(wú)條件拆除)，且建筑層數(shù)在三層(含三層)以下的在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按80%給予補(bǔ)償和安置。不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。
3、對(duì)持有房屋所有權(quán)證，在原有證件范圍內(nèi)加層部分，建筑層數(shù)在三層(含三層)以下部分，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按95%給予補(bǔ)償和安置，不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。超出部分按第九條執(zhí)行。
2008年12月1日之后建造的房屋(含加層)按第九條執(zhí)行。
六、部份有證件或無(wú)提交證件的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
有證件部份按第五條，2008年12月1日之前建造無(wú)證件部分房屋，拆遷實(shí)施單位應(yīng)對(duì)照航拍圖(以福州市勘測(cè)院歷年的航拍圖為準(zhǔn)，由業(yè)主提供蓋章報(bào)縣政府批準(zhǔn))甄別意見(jiàn)，由村、鎮(zhèn)出具證明，認(rèn)定小組認(rèn)定，指揮部核定后按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置:
1、1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施以前建造的房屋，總建筑占地面積(含有證部份)在90m2以內(nèi)三層以下(含三層)按80%給予補(bǔ)償安置，超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按30%給予補(bǔ)償和安置，以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。
2、在1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》實(shí)施之后至1999年1月1日新《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施之前建造的房屋。總建筑占地面積在90m2以內(nèi)(含有證部份)，對(duì)無(wú)證部份在三層以下(含三層)按50%給予補(bǔ)償和安置，超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按30%給予補(bǔ)償和安置。以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。
3、1999年1月1日新《中華人民共和國(guó)土地管理法》實(shí)施之后至2006年8月26日之前建造的房屋。總建筑占地面積在90m2以內(nèi)(含有證部份)，對(duì)無(wú)證部份在三層以下(含三層)按40%給予補(bǔ)償和安置，超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按20%給予補(bǔ)償和安置。以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。
4、2006年8月26日至2008年12月1日建造的房屋總建筑占地面積在90m2以內(nèi)(含有證部份)，對(duì)無(wú)證部份在三層以下(含三層)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按30%給予補(bǔ)償和安置，不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，報(bào)拆遷指揮部研究同意后，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)按70/m2、磚木結(jié)構(gòu)按160元/m2、混合結(jié)構(gòu)按210元/m2、框架結(jié)構(gòu)按230元/m2給予一次性補(bǔ)助，不予獎(jiǎng)勵(lì)和安置，不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)助。
5、對(duì)于近期(2008年12月1日以后)搶建(含加層)的違法建筑不予補(bǔ)償安置;對(duì)于近期(2008年12月1日以后)拆遷戶擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途(含走廊新加柱，非封閉陽(yáng)臺(tái)、走廊改為封閉陽(yáng)臺(tái)、走廊)，按房屋原結(jié)構(gòu)、用途予以計(jì)算建筑面積。
6、在2006年8月26日以前，無(wú)辦理審批手續(xù)的，但費(fèi)用已上繳村、鎮(zhèn)財(cái)務(wù)并提供原始憑證，原始憑證中沒(méi)有體現(xiàn)占地面積，建筑占地面積在90平方米以內(nèi)、建筑層數(shù)在三層(含三層)以下的，由鎮(zhèn)政府簽注意見(jiàn)，按下列年限的標(biāo)準(zhǔn)折算面積后在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按80%給予補(bǔ)償安置，超出部分在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按第九條第1、2、3、4點(diǎn)規(guī)定給予補(bǔ)償安置，以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償安置。
1990年4月1日—1995年12月31日的，按建筑占地面積:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為20元/m2折算。
1996年1月1日以后的，按建筑占地面積:收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為50元/m2折算。
7、2008年12月1日以前建造的房屋，對(duì)原持有《集體土地使用證》或《房屋所有權(quán)證》未批進(jìn)行改建的房屋，建筑占地面積在90m2以內(nèi)并符合:1四至不變2占地面積不超過(guò)原審批證件面積的3三層以下(含三層)，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按80%給予補(bǔ)償和安置，超出部份在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的按第九條第1、2、3、4點(diǎn)規(guī)定給予補(bǔ)償安置。以上情況不在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的不予補(bǔ)償和安置。
8、無(wú)證件的房屋以座為計(jì)戶依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償安置。
七、分戶條件及限制
對(duì)房屋拆遷中遇到的個(gè)別緊房戶、困難戶確需分戶安置，在不超出總安置面積的前提下可分房型安置但必須同時(shí)符合以下條件:
1、戶口在本村;
2、分戶對(duì)象已達(dá)到法定結(jié)婚年齡;
3、無(wú)其它住房。
八、原規(guī)劃用途為經(jīng)營(yíng)性用房的房屋，按經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)償安置
拆遷未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將非營(yíng)業(yè)性用房改作營(yíng)業(yè)性用房，擁有產(chǎn)權(quán)和持有有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營(yíng)業(yè)證明)的房屋按以下規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償不予安置。
1、1984年1月5日國(guó)務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將臨街底層第一自然間(沿街主干道進(jìn)深不超過(guò)6米，次干道進(jìn)深不超過(guò)4米)非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性用房，持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明或繳稅憑據(jù)的，可按經(jīng)營(yíng)性用房給予補(bǔ)償;其他部分的房屋面積，按原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償和安置。
2、在1984年1月5日至1991年7月13日《福建省實(shí)施(城市規(guī)劃法)辦法》生效前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將臨街底層第一自然間(沿街主干道進(jìn)深不超過(guò)6米，次干道進(jìn)深不超過(guò)4米)非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性用房，且持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明或繳稅憑據(jù)的，可按經(jīng)營(yíng)性用房面積的80%給予補(bǔ)償;余下20%按原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償和安置。
3、1991年7月13日至2004年10月26日《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》出臺(tái)前，將沿街底層第一自然間(沿街主干道進(jìn)深不超過(guò)6米，次干道進(jìn)深不超過(guò)4米)非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性用房，且持有效工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明或繳稅憑據(jù)的，可按經(jīng)營(yíng)性用房面積的60%給予補(bǔ)償;余下40%按原房屋使用性質(zhì)給予補(bǔ)償和安置。
4、2004年10月26日《關(guān)于加強(qiáng)違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》生效后，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)，將臨街底層第一自然間非經(jīng)營(yíng)性用房改為經(jīng)營(yíng)性用房，不論是否持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明或繳稅憑據(jù)的，一律按原房屋使用性質(zhì)實(shí)行補(bǔ)償和安置。
貨幣補(bǔ)償金額=確認(rèn)的被拆遷房屋合法店面建筑面積×(經(jīng)評(píng)估的店面區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)+被拆遷房屋舊房補(bǔ)償單價(jià)×成新率+按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn))+其它項(xiàng)目補(bǔ)償金額。
以上就是福州房屋拆遷補(bǔ)償方案的相關(guān)介紹，在福州的房屋拆遷涉及了拆遷面積的核算，而證件是否齊全也是房屋拆遷安置的一大影響因素。各位拆遷戶最好能事先把相關(guān)資料準(zhǔn)備齊全，認(rèn)真的核算自身有的土地使用權(quán)的土地面積，積極配合拆遷辦的工作，若有問(wèn)題可進(jìn)行協(xié)商或訴訟。
福州房屋拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定：一般在國(guó)有土地上實(shí)行房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都包括房屋整體價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)拆遷房屋停止工作的補(bǔ)償和搬遷戶臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及各種當(dāng)?shù)刂朴喌难a(bǔ)償?shù)雀鞣N補(bǔ)償。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價(jià)，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費(fèi)用定額進(jìn)行測(cè)算的被拆除房屋重置價(jià)和實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)格。
上述單價(jià)中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費(fèi)，不計(jì)預(yù)算價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的差價(jià)和打樁工程費(fèi)。
二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等（見(jiàn)表一）。
補(bǔ)償單價(jià)主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，不計(jì)成新。
在評(píng)估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進(jìn)行單項(xiàng)換算。若實(shí)際房屋的主要特征與表一所列的相對(duì)差異較大，補(bǔ)償單價(jià)則另行計(jì)算。
三、房屋成新的評(píng)定辦法，由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定。
其他項(xiàng)目補(bǔ)償按表二另行計(jì)價(jià)。如遇表二以外的項(xiàng)目，其補(bǔ)償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。
四、房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，應(yīng)依照國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號(hào)文件執(zhí)行。對(duì)我市常見(jiàn)的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時(shí)設(shè)計(jì)建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時(shí)，按其使用面積的50％計(jì)算建筑面積。
五、安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表三，拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表四，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見(jiàn)表五。安置房總金額＝安置房單價(jià)（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調(diào)節(jié)系數(shù)）。
六、房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分是在榕政（1991）15號(hào)文件規(guī)定的福州市六級(jí)土地等級(jí)劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點(diǎn)，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級(jí)。
七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級(jí)劃分》（見(jiàn)表七）及《易地安置居住面積增加幅度表》（見(jiàn)表六）進(jìn)行計(jì)算。
上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時(shí)，應(yīng)乘系數(shù)1．2。
八、本標(biāo)準(zhǔn)可由市房地產(chǎn)管理局會(huì)同市物價(jià)委員會(huì)根據(jù)市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際狀況適時(shí)調(diào)整，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。
九、各縣（市）房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由縣（市）人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。
法律分析：樓房拆遷補(bǔ)償可以按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；可以以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；可以由被拆遷人選擇既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析：1、被拆遷人選擇安置的，與安置標(biāo)準(zhǔn)面積相等部分按《新沂市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷安置管理辦法》給予安置，超出安置標(biāo)準(zhǔn)面積部分，按樓房每平方米560元、平房每平方米500元、瓦房每平方米430元給予補(bǔ)償；2、被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模礃欠棵科椒矫?00元、平房每平方米700元、瓦房每平方米600元給予補(bǔ)償。 被拆遷房屋為企業(yè)或村集體自有的合法建筑，按樓房每平方米550元、平房每平方米450元、瓦房每平方米350元給予補(bǔ)償，不予安置。【法律依據(jù)】：《關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上房屋拆遷 補(bǔ)償安置的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》 三 房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法（一）安置方式城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的征地拆遷補(bǔ)償安置，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償、集中統(tǒng)規(guī)新建（以下簡(jiǎn)稱統(tǒng)建房）、限價(jià)房安置三種方式。每戶拆遷安置戶只能選擇其中一種安置方式。_ 1.貨幣補(bǔ)償安置方式。由政府（拆遷人）以貨幣補(bǔ)償方式對(duì)被拆遷人給予安置。選擇貨幣補(bǔ)償安置的被拆遷人，可以轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障范圍。_ 2.統(tǒng)建房安置方式。由政府（拆遷人）或者委托有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)”的原則統(tǒng)建安置房。被拆遷人按當(dāng)年建設(shè)成本價(jià)每人可購(gòu)買建筑面積120_的安置房。3.限價(jià)房安置方式。由政府（拆遷人）確定開(kāi)發(fā)商，在本市城區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)限價(jià)房，限價(jià)房?jī)r(jià)格由政府每年確定并公布。被拆遷人每人可以自主選擇購(gòu)買建筑面積120_的限價(jià)房安置。（二）安置補(bǔ)助1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的，其拆遷房屋按《郴州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號(hào)）文件規(guī)定的征購(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償后，再按人均建筑面積120_的安置房面積給予每平方米1200元的補(bǔ)助。2.實(shí)行購(gòu)買統(tǒng)建房或限價(jià)房安置的，按人均建筑面積120_的安置房面積購(gòu)房指標(biāo)給予每平方米400元的購(gòu)房補(bǔ)助。實(shí)行購(gòu)買統(tǒng)建房或限價(jià)房安置的，其原房屋拆遷按《郴州市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（郴政發(fā)〔2009〕5號(hào)）文件規(guī)定的自拆自建標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。由市國(guó)土資源部門依法按程序供地，統(tǒng)建房報(bào)建手續(xù)中的行政性收費(fèi)、服務(wù)性收費(fèi)（含施工企業(yè)收取的材料檢測(cè)費(fèi)、安監(jiān)費(fèi)）均減半征收（人防、勞保費(fèi)除外），土地出讓金按評(píng)估價(jià)的50%收取，費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓土地。（三）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助1.對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除房屋騰地的，給予每平方米（拆除合法房屋正房面積）150元的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助。2.獨(dú)生子女戶享受政策，選擇購(gòu)買統(tǒng)建房或限價(jià)房安置的，其獨(dú)生子女（憑市人口計(jì)生部門的證明）增加建筑面積40_的購(gòu)房指標(biāo)，并享受每平方米400元的購(gòu)房補(bǔ)助；選擇貨幣補(bǔ)償安置的，按每平方米1200元標(biāo)準(zhǔn)增加建筑面積40_安置面積補(bǔ)助。
法律分析：農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元)等。房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第二條 下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：
(一)城市市區(qū)的土地(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地(三)國(guó)家依法征收的土地(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。
第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
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