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宅基地拆遷安置房歸屬權，1、被拆遷房屋為私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記前取得的。拆遷安置房應當認定為一方的個人財產，不得作為夫妻共同財產分割；2、被拆遷房屋為私有住房，其所有權在結婚登記后取得，被拆遷房屋與安置房屋的差額以夫妻共同財

宅基地拆遷安置房歸屬權,農村宅基地拆遷安置房的產權性質:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷安置房歸屬權

1、被拆遷房屋為私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記前取得的。拆遷安置房應當認定為一方的個人財產，不得作為夫妻共同財產分割；

2、被拆遷房屋為私有住房，其所有權在結婚登記后取得，被拆遷房屋與安置房屋的差額以夫妻共同財產出資結清。拆遷安置房應認定為夫妻共同財產；

3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的私有房屋。婚后房屋拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下。被拆遷房屋與安置房產權交換的差額以夫妻共同財產出資結算，拆遷安置房屋視為夫妻共同財產。

安置房產權是什么

政策規定，以劃撥方式取得建設用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區對接安置房，產權性質為經適房產權。但這些安置房不受普通經適房交易限制。普通經適房購買不滿5年不得上市交易;滿5年的按“新房新辦法，老房老辦法”的政策補交土地收益，最高需補交同地段相似商品房價差的70%。新東城、新西城的安置房的交易時間則不限，只需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金即可。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

二、拆遷安置房的產權歸誰所有

法律分析：拆遷安置房的產權歸誰所有，要按實際情況來決定。例如：1、被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的。此種拆遷安置房應認定為一方個人財產；2、被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

三、農村宅基地拆遷安置房的產權性質

法律分析：依據《土地管理法》農業人口可以分配宅基地，宅基地屬于集體土地性質。

1、在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質，安置房屬小產權房。

2、有些地方由于城市化進程較快農民已經失去耕地，村莊成為城中村，在拆遷改造時由于住宅房仍屬集體土地性質，土地不予補償，房屋只補地面上建筑的重置價，拆遷后農業人口轉為城鎮人口，在拆遷安置時由政府劃拔土地建房安置，其房屋性質相當于經濟適用房性質。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。