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上海集體土地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,上海市集體土地征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-12 09:08:43
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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上海集體土地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定,上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定第一條(目的和依據(jù))_為規(guī)范征收集體土地房屋補(bǔ)償行為,維護(hù)征地范圍內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土

上海集體土地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,上海市集體土地征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、上海集體土地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定

    上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定
    第一條(目的和依據(jù))
    _為規(guī)范征收集體土地房屋補(bǔ)償行為,維護(hù)征地范圍內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和《上海市實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,制定本規(guī)定。
    第二條(適用范圍)
    _在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地中實(shí)施房屋補(bǔ)償?shù)模ㄒ韵潞喎Q“征地房屋補(bǔ)償”),適用本規(guī)定。
    第三條(補(bǔ)償原則)
    征地房屋補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)遵循“程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開”的原則,保障被征地農(nóng)民的居住條件,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
    第四條(管理部門)
    市規(guī)劃資源部門是本市征地房屋補(bǔ)償工作的主管部門,負(fù)責(zé)本市征地房屋補(bǔ)償?shù)臉I(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理等工作。
    市和區(qū)發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源社會保障、房屋管理、財(cái)政、市場監(jiān)管、審計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好征地房屋補(bǔ)償工作。鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)配合做好征地房屋補(bǔ)償工作。
    _第五條(補(bǔ)償主體與實(shí)施部門)
    __第三十一條(協(xié)議置換遺留地塊的房屋補(bǔ)償程序)
    __協(xié)議置換遺留地塊依法轉(zhuǎn)為實(shí)施征地房屋補(bǔ)償?shù)模瑓^(qū)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定程序執(zhí)行,其中房屋調(diào)查和估價(jià)機(jī)構(gòu)選定工作可以按照以下意見執(zhí)行:
    鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府或者街道辦事處以及鎮(zhèn)(鄉(xiāng))規(guī)劃資源所、村(居)民委員會已經(jīng)組織開展過房屋調(diào)查,調(diào)查結(jié)果經(jīng)宅基地使用權(quán)人或者房屋所有人簽字確認(rèn)的,區(qū)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)可將調(diào)查結(jié)果在擬征地范圍內(nèi)公示,公示后的調(diào)查結(jié)果,可作為開展征地房屋補(bǔ)償工作的依據(jù)。

    __鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府或者街道辦事處已組織宅基地使用權(quán)人或者房屋所有人以協(xié)商、投票、搖號、抽簽等方式選定了估價(jià)機(jī)構(gòu)的,征地事務(wù)機(jī)構(gòu)可直接確定該估價(jià)機(jī)構(gòu)開展評估工作。
    第三十二條(人員培訓(xùn))

    從事征地房屋補(bǔ)償工作的人員應(yīng)當(dāng)通過市規(guī)劃資源部門組織的有關(guān)法律、業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)考核后,持證上崗。
    第三十三條(舉報(bào)處理)
    任何組織和個人對違反本規(guī)定的行為,都有權(quán)向市和區(qū)人民政府以及規(guī)劃資源部門或者其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的市和區(qū)人民政府以及規(guī)劃資源部門、其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時予以核實(shí)、處理。
    _第三十四條(施行日期)
    本規(guī)定自2021年10月1日起施行。
    按照原《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定已取得征地批文的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理。

    __征收集體土地后已依法取得《房屋拆遷許可證》的項(xiàng)目,由市房屋管理部門按照本市相關(guān)規(guī)定辦理。
    法律依據(jù)
    《中華人民共和國土地管理法》第45、47條規(guī)定,國家可以按審批權(quán)限和程序征收集體建設(shè)用地,并對地面房屋及附屬物進(jìn)行公平補(bǔ)償。
    《土地管理法》第2條第4款,《土地管理法》第2條原文如下:
    第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
    任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
    國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

    二、上海市集體土地征收安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:2020年12月28日上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市人力資源和社會保障局關(guān)于印發(fā)《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》的通知(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號),上海市土地補(bǔ)償費(fèi)分成13個等級、31個區(qū)片,最高等級的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為了93200元/畝;最低等級的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為57500元/畝。新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2021年1月1日起執(zhí)行。

    法律依據(jù):《關(guān)于印發(fā)的通知》第一條 關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)。本市征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2020)》執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》(滬府發(fā)〔2017〕15號)涉及的被征地人員的生活補(bǔ)貼費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    《關(guān)于印發(fā)的通知》附件一 1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):93200元/畝。2、區(qū)片范圍(1)長寧區(qū):新涇鎮(zhèn)。(2)徐匯區(qū):華涇鎮(zhèn)。(3)普陀區(qū):長征鎮(zhèn)、桃浦鎮(zhèn)。(4)靜安區(qū):彭浦鎮(zhèn)、彭浦新村街道、大寧路街道。(5)浦東新區(qū):花木街道、陸家嘴街道、濰坊新村街道、滬東新村街道、浦興路街道、南碼頭路街道、洋涇街道、塘橋街道、周家渡街道、金楊新村街道、上鋼新村街道、(原洋涇鎮(zhèn)、原嚴(yán)橋鎮(zhèn)、原六里鎮(zhèn)、原楊思鎮(zhèn))。(6)寶山區(qū):淞南鎮(zhèn)、友誼路街道、吳淞街道、張廟街道、高境鎮(zhèn)(含原江灣鎮(zhèn))、廟行鎮(zhèn)、大場鎮(zhèn)。(7)嘉定區(qū):江橋鎮(zhèn)、真新街道、安定鎮(zhèn)。(8)閔行區(qū):莘莊鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)、新虹街道、梅隴鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)。

    三、上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定

    法律分析:為規(guī)范征收集體土地房屋補(bǔ)償行為,維護(hù)征地范圍內(nèi)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,上海市人民政府發(fā)布了《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》,其中詳細(xì)規(guī)定了上海市征收集體土地實(shí)施房屋補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)規(guī)定。

    法律依據(jù):上海市人民政府發(fā)布的《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償暫行規(guī)定》

    第二條 在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)征收集體土地中實(shí)施房屋補(bǔ)償?shù)模ㄒ韵潞喎Q“征地房屋補(bǔ)償”),適用本規(guī)定。

    第三條 征地房屋補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)遵循“程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開”的原則,保障被征地農(nóng)民的居住條件,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

    第四條 市土地管理部門是本市征地房屋補(bǔ)償工作的主管部門。

    市和區(qū)(縣)發(fā)展改革、城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、社會保障、房屋管理、財(cái)政、工商、審計(jì)、監(jiān)察等部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同做好征地房屋補(bǔ)償工作。

    鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)配合做好征地房屋補(bǔ)償工作。

    第五條 區(qū)(縣)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的征地房屋補(bǔ)償工作。

    區(qū)(縣)土地管理部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的征地房屋補(bǔ)償工作。

    區(qū)(縣)土地管理部門下屬的征地事務(wù)機(jī)構(gòu)(以下稱“區(qū)(縣)征地事務(wù)機(jī)構(gòu)”)具體實(shí)施征地房屋補(bǔ)償工作。

    第六條 征地房屋補(bǔ)償是征地補(bǔ)償安置工作的組成部分。征地補(bǔ)償安置程序按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    四、上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:1.拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%2.套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米(建筑面積)。

    法律依據(jù):《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

    第一條 套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的,適用套型面積補(bǔ)貼。 套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則,以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶。 本區(qū)套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米(建筑面積)。

    第二條 價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù) 本區(qū)拆除居住房屋價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。

    五、上海宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    一、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:(1)現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià),在一戶兩宅的情況下,房屋還是屬個人所有的,可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償;(2)產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋,對多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積,給予其房屋的補(bǔ)貼;(3)自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地,國家會給予一定的補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額;2、付款方式和付款期限;3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次;4、搬遷過渡方式和過渡期限;5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時拆遷政策。

    六、上海市征用集體土地補(bǔ)償安置規(guī)定

    2020年12月28日上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市人力資源和社會保障局關(guān)于印發(fā)《上海市征收集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》的通知(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號),上海市土地補(bǔ)償費(fèi)分成13個等級、31個區(qū)片,最高等級的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為了93200元/畝;最低等級的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為57500元/畝。新的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自2021年1月1日起執(zhí)行。

    一、龍巖市土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    (一)各類區(qū)土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

    1、第一類區(qū):水田統(tǒng)一按4.73萬元/畝給予補(bǔ)償;水澆地(菜地)統(tǒng)一按9.68萬元/畝給予補(bǔ)償;旱地統(tǒng)一按3.85萬元/畝給予補(bǔ)償;園地和經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按3.33萬元/畝給予補(bǔ)償;非經(jīng)濟(jì)林地類統(tǒng)一按1.66萬元/畝給予補(bǔ)償;未利用地統(tǒng)一按0.55萬元/畝給予補(bǔ)償。

    2、第二類區(qū):水田統(tǒng)一按4.4萬元/畝給予補(bǔ)償;水澆地(菜地)統(tǒng)一按8.8萬元/畝給予補(bǔ)償;旱地統(tǒng)一按3.52萬元/畝給予補(bǔ)償;園地和經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按3.05萬元/畝給予補(bǔ)償;非經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按1.52萬元/畝給予補(bǔ)償;未利用地統(tǒng)一按0.55萬元/畝給予補(bǔ)償。

    3、第三類區(qū):水田統(tǒng)一按4.29萬元/畝給予補(bǔ)償;水澆地(菜地)統(tǒng)一按8.36萬元/畝給予補(bǔ)償;旱地統(tǒng)一按3.52萬元/畝給予補(bǔ)償;園地和經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按2.92萬元/畝給予補(bǔ)償;非經(jīng)濟(jì)林地統(tǒng)一按1.46萬元/畝給予補(bǔ)償;未利用地統(tǒng)一按0.55萬元/畝給予補(bǔ)償。

    (二)地上附著物根據(jù)實(shí)際情況按照《龍巖中心城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》(龍政綜〔2008〕372號)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    (三)村(居)集體林地由單位或個人開墾種植成果園地或經(jīng)濟(jì)林地的,土地補(bǔ)償費(fèi)歸村(居)集體所有,安置補(bǔ)助費(fèi)村(居)集體與開墾者按7:3比例分配,地上附著物或構(gòu)筑物歸開墾者或建筑者所有。

    (四)征地過程中,上述水田、水澆地(菜地)、旱地、園地和經(jīng)濟(jì)林地、非經(jīng)濟(jì)林地、未利用地按期交地的,另獎勵被征地對象被征地類每畝10%的征地補(bǔ)償費(fèi)。

    (五)集體建設(shè)用地是指經(jīng)依法審批,取得集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的土地,集體建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按被征地塊所在土地等級和用途的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

    (六)實(shí)行蔬菜--水稻輪作的,村(居)人均耕地高于0.2畝/人,按水澆地(菜地)、水田各半計(jì)算補(bǔ)償,村(居)人均耕地低于(等于)0.2畝/人,按水澆地(菜地)補(bǔ)償。

    (七)以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn),具體補(bǔ)償金額由新羅區(qū)人民政府確定;交地期限以新羅區(qū)人民政府規(guī)定為準(zhǔn);獎勵費(fèi)用由新羅區(qū)人民政府統(tǒng)籌決定發(fā)放。

    二、農(nóng)村占地賠償新規(guī)定

    2020年新的農(nóng)村土地占用補(bǔ)償規(guī)定如下,耕地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱地每畝五萬三千元,水田九萬元,菜地十五萬元。基本的農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為旱地每畝五萬八千元,水田九萬九千元,菜地十五萬六千元。林地等農(nóng)用地平均補(bǔ)償每畝十三萬八千元。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定:征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《關(guān)于印發(fā)的通知》第一條關(guān)于征地區(qū)片綜合地價(jià)。本市征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成。征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《上海市征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(2020)》執(zhí)行。安置補(bǔ)助費(fèi)為《上海市被征收農(nóng)民集體所有土地農(nóng)業(yè)人員就業(yè)和社會保障辦法》(滬府發(fā)〔2017〕15號)涉及的被征地人員的生活補(bǔ)貼費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    《關(guān)于印發(fā)的通知》附件一1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):93200元/畝。2、區(qū)片范圍(1)長寧區(qū):新涇鎮(zhèn)。(2)徐匯區(qū):華涇鎮(zhèn)。(3)普陀區(qū):長征鎮(zhèn)、桃浦鎮(zhèn)。(4)靜安區(qū):彭浦鎮(zhèn)、彭浦新村街道、大寧路街道。(5)浦東新區(qū):花木街道、陸家嘴街道、濰坊新村街道、滬東新村街道、浦興路街道、南碼頭路街道、洋涇街道、塘橋街道、周家渡街道、金楊新村街道、上鋼新村街道、(原洋涇鎮(zhèn)、原嚴(yán)橋鎮(zhèn)、原六里鎮(zhèn)、原楊思鎮(zhèn))。(6)寶山區(qū):淞南鎮(zhèn)、友誼路街道、吳淞街道、張廟街道、高境鎮(zhèn)(含原江灣鎮(zhèn))、廟行鎮(zhèn)、大場鎮(zhèn)。(7)嘉定區(qū):江橋鎮(zhèn)、真新街道、安定鎮(zhèn)。(8)閔行區(qū):莘莊鎮(zhèn)、華漕鎮(zhèn)、新虹街道、梅隴鎮(zhèn)、七寶鎮(zhèn)。

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