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淄博市關(guān)于拆遷補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定文件2025,淄博市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-04-12 09:28:43
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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淄博市關(guān)于拆遷補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定文件2025,淄博市最新拆遷標(biāo)準(zhǔn), 近日 臨淄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布臨淄區(qū)人民政府房屋征收決定公告 臨政房征告字[2022]1號(hào) 2022年9月29日,臨淄區(qū)人民政府為了公共

淄博市關(guān)于拆遷補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定文件2025,淄博市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、淄博市關(guān)于拆遷補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定文件2025,淄博市最新拆遷標(biāo)準(zhǔn)

          近日
          臨淄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布
    臨淄區(qū)人民政府房屋征收決定公告
          臨政房征告字[2022]1號(hào)
          2022年9月29日,臨淄區(qū)人民政府為了公共利益的需要,根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第四、第五項(xiàng)的規(guī)定,以臨政房征字[2022]1號(hào)文件作出房屋征收決定,批準(zhǔn)房屋征收部門制定的《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋(住宅)征收補(bǔ)償方案》和《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋(非住宅)征收補(bǔ)償方案》。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公布如下:
          一、項(xiàng)目名稱:
          聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目。
          二、房屋征收范圍:
          臨淄大道以南、區(qū)財(cái)政局和靜心花園生活區(qū)以北、齊都新星生活區(qū)以西、稷下路以東。
          三、征收以上房屋征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及附屬物,同時(shí)收回被征收房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)。
          四、房屋征收部門:臨淄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
          五、房屋征收實(shí)施單位:臨淄區(qū)人民政府聞韶街道辦事處。
          六、被征收人:房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人。
          七、《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋(住宅)征收補(bǔ)償方案》和《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋(非住宅)征收補(bǔ)償方案》見(jiàn)附件。
          八、臨淄區(qū)人民政府及房屋征收部門依法對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償,被征收人應(yīng)當(dāng)在《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋(住宅)征收補(bǔ)償方案》和《聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造及舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋(非住宅)征收補(bǔ)償方案》規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。
          根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》規(guī)定,被征收人如對(duì)上述房屋征收決定不服的,可以自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向淄博市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以自本公告發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
          特此公告!
          臨淄區(qū)人民政府
          2022年9月30日
          根據(jù)聞韶街道齊都藥業(yè)棚戶區(qū)改造
          及舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋(住宅)征收補(bǔ)償方案
          補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
          一、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為本項(xiàng)目房屋征收決定公告之日。
          二、被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。
          住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)值為被征收房屋所處同一行政區(qū)域內(nèi)同一區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的90%。
          三、被征收房屋配套儲(chǔ)藏室的補(bǔ)償價(jià)值,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。被征收房屋的儲(chǔ)藏室面積的計(jì)算方式:儲(chǔ)藏室使用面積+四至墻體的二分之一(中心線)的面積。
          四、被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的,補(bǔ)償價(jià)值由評(píng)估被征收房屋的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合成新評(píng)估確定,并出具單項(xiàng)裝飾裝修評(píng)估報(bào)告。
          五、房屋征收范圍內(nèi)自行建設(shè)的房屋,由征收實(shí)施單位組織相關(guān)部門確認(rèn),對(duì)非違法建筑給予貨幣補(bǔ)償,補(bǔ)償價(jià)值由同一評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
          六、被征收人自費(fèi)安裝的空調(diào)、多管太陽(yáng)能、有線電視、固定、寬帶網(wǎng)等,按照價(jià)格主管部門屆時(shí)規(guī)定的移動(dòng)安裝費(fèi)用給予補(bǔ)償。
          七、房屋征收公告發(fā)布時(shí),利用住宅房屋從事合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,對(duì)具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄,且房屋所有權(quán)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致的房屋,對(duì)實(shí)際用于營(yíng)業(yè)的建筑面積部分,應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際經(jīng)營(yíng)年限在房屋評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上,按照下列標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償:
          (一)經(jīng)營(yíng)期限在1年及以下的,按照房屋評(píng)估價(jià)值1%增加;
          (二)經(jīng)營(yíng)期限在1年以上的,每滿1年,按照房屋評(píng)估價(jià)值1%增加。
    八、被征收房屋屬于單位公寓的,按照1個(gè)獨(dú)立戶進(jìn)行補(bǔ)償。
          補(bǔ)償方式
          被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式,由被征收人自行選擇。
          一、
          貨幣補(bǔ)償
          被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按照本方案第十三條與第十四條的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
          二、
          房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
          (一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值確定及差價(jià)結(jié)算
          1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,房屋征收部門和征收實(shí)施單位提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值按照房屋征收決定公告之日其所處區(qū)位的新建商品房市場(chǎng)價(jià)格,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
          2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋附屬物價(jià)值,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
          (二)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的原則
          1.被征收房屋為個(gè)人住宅的,被征收房屋建筑面積置換產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)面積,按評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)找差結(jié)算。
          2.被征收房屋為單位公寓的,被征收房屋建筑面積置換產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積,按評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)找差結(jié)算。
          3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出被征收房屋建筑面積部分,按評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)由被征收人補(bǔ)繳差價(jià),少于部分按被征收房屋的評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)貨幣補(bǔ)償給被征收人。待雙方結(jié)清差價(jià)后,該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。
          (三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選房辦法及建成后的分配:征收實(shí)施單位與被征收人另行約定選房辦法。征收實(shí)施單位具體負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建成后的分配工作。
          (四)配套儲(chǔ)藏室
          被征收房屋的儲(chǔ)藏室與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的儲(chǔ)藏室,互找差價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋儲(chǔ)藏室面積的計(jì)算方式:儲(chǔ)藏室使用面積+四至墻體的二分之一(中心線)的面積。
          (五)停車位
          新建小區(qū)內(nèi)配建地下停車位,由被征收人自行購(gòu)買。
          產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源
          產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的設(shè)計(jì)戶型,由房屋征收實(shí)施單位提供,
          為待建期房,房源地點(diǎn)位于該項(xiàng)目征收范圍內(nèi),共計(jì)2棟樓216套
          。其中新建安置1號(hào)樓總層數(shù)26層,2個(gè)單元,1~2層為商業(yè),3~26層為住宅;新建安置2號(hào)樓總層數(shù)26層,2個(gè)單元,1~2層為商業(yè),3~26層為住宅。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建有配套的地下儲(chǔ)藏室、地下停車位,房屋設(shè)計(jì)有關(guān)參數(shù),詳見(jiàn)住宅樓層平面設(shè)計(jì)圖及戶型圖。
          1.被征收房屋建筑面積小于100m2的,從以下戶型中選房:
          A戶型房屋建筑面積約82.22m2,其中套內(nèi)建筑面積約61.89m2,公攤建筑面積約20.33m2;位于新建1號(hào)安置樓。
          B戶型房屋建筑面積約102.90m2,其中套內(nèi)建筑面積約77.45m2,公攤建筑面積約25.45m2;位于新建1號(hào)安置樓。
          C戶型房屋建筑面積約124.12m2,其中套內(nèi)建筑面積約93.46m2,公攤建筑面積約30.66m2;位于新建1號(hào)、2號(hào)安置樓。
          2.被征收房屋建筑面積大于100m2的,從以下戶型中選房:
          D戶型房屋建筑面積約142.62m2,其中套內(nèi)建筑面積約107.39m2,公攤建筑面積約35.23m2)。位于新建1號(hào)、2號(hào)安置樓。
          補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
          一、房屋征收部門向選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖酥Ц兑淮伟徇w補(bǔ)償費(fèi),向選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人支付兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。
          二、房屋征收部門向選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡灾Ц?個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人,在過(guò)渡期限內(nèi)自行解決周轉(zhuǎn)用房的,房屋征收部門按月支付被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。
          三、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),按照《淄博市人民政府辦公室關(guān)于公布淄博市國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淄政辦字[2019]95號(hào))和《淄博市人民政府關(guān)于公布市政府行政規(guī)范性文件清理結(jié)果的決定》(淄政字[2021]98號(hào))執(zhí)行,具體標(biāo)準(zhǔn)為,
          搬遷補(bǔ)償費(fèi):16元/建筑平方米·次,不足960元的,按960元計(jì)發(fā);臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi):13.58元/建筑平方米·月,不足815元的按815元計(jì)發(fā)。
          補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)
          在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按約定時(shí)間完成搬遷的,對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì):
          一、
          一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi):7696元/戶。
          二、被征收房屋屬于個(gè)人住宅的,給予建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。第一時(shí)段,獎(jiǎng)勵(lì)就近套靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤建筑面積;第二時(shí)段,獎(jiǎng)勵(lì)就近套靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤建筑面積的二分之一。就近套靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于且最接近被征收房屋建筑面積。
          三、被征收房屋屬于單位公寓的,不給予公攤建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。
          四、
          搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi):
          (一)每戶簽約并搬遷的:第一時(shí)段,該戶按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)200元/m2,不足10000元的,按10000元計(jì)發(fā);第二時(shí)段,該戶按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/m2;
          (二)每棟樓全部戶簽約并搬遷的:第一時(shí)段,該棟樓每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)100元/m2;第二時(shí)段,該棟樓每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)50元/m2。
          (三)整個(gè)項(xiàng)目全部戶簽約并搬遷的:第一時(shí)段,每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)100元/m2;第二時(shí)段,每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)50元/m2。
          逾期不簽訂補(bǔ)償協(xié)議未完成搬遷的,不予補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。

    二、淄博市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:住宅:16元/建筑平方米·次,不足960元的,按960元計(jì)發(fā)。非住宅:22.05元/建筑平方米1次,但是征收生產(chǎn)用房的,征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償;具體補(bǔ)償金額,可以協(xié)商確定,也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

    法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    三、淄博市拆遷補(bǔ)償規(guī)定

    法律分析:

    住宅:16元/建筑平方米·次,不足960元的,按960元計(jì)發(fā)。非住宅:22.05元/建筑平方米1次,但是征收生產(chǎn)用房的,征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償;具體補(bǔ)償金額,可以協(xié)商確定,也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

    法律依據(jù):

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、淄博拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

    一、淄博市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    住宅:16元/建筑平方米·次,不足960元的,按960元計(jì)發(fā)。非住宅:22.05元/建筑平方米1次,但是征收生產(chǎn)用房的,征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備,應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償;具體補(bǔ)償金額,可以協(xié)商確定,也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    二、山東省淄博市周村區(qū)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    【為您推薦】常平鎮(zhèn)律師滿城縣律師叢臺(tái)區(qū)律師長(zhǎng)安區(qū)律師洪梅鎮(zhèn)律師洛南縣律師魏縣律師  山東省人民政府公布《關(guān)于調(diào)整山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》,《山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》由省國(guó)土資源廳統(tǒng)一印制下發(fā),自2016年1月1日起執(zhí)行。愛(ài)土拆遷律師就將山東省淄博市周村區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分享給大家:  山東省淄博市周村區(qū)土地共有三類:  一類區(qū)片區(qū)片范圍:城北街道、永安街道、青年路街道、絲綢路街道、大街街道、南郊鎮(zhèn)、北郊鎮(zhèn),除去濟(jì)青高速公路以北行政區(qū)域范圍。  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):70000元/畝;基本農(nóng)田:84000元/畝;建設(shè)用地:70000元/畝;未利用地:56000元/畝。  二類區(qū)片區(qū)片范圍:文昌湖旅游度假區(qū)全部轄區(qū)范圍。  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):66000元/畝;基本農(nóng)田:79200元/畝;建設(shè)用地:66000元/畝;未利用地:52800元/畝。  三類區(qū)片區(qū)片范圍:王村鎮(zhèn)全部轄區(qū)范圍和濟(jì)青高速公路以北行政區(qū)域范圍。  補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):55000元/畝;基本農(nóng)田:66000元/畝;建設(shè)用地:55000元/畝;未利用地:44000元/畝。  以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國(guó)防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    五、山東省淄博市淄川區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    山東省淄博市淄川區(qū)土地共有三類:

    一類區(qū)片區(qū)片范圍:北起店子村北邊界-黃家鋪村西邊界-夏莊村北邊界-朱家社區(qū)北邊界-三里社區(qū)北邊界-十里鋪村西邊界、北邊界、東邊界-孟機(jī)村東邊界-西周村北邊界-東周村東邊界-北沈村北邊界、東邊界-袁家村東邊界-北楊家村東邊界、北邊界-東工村東邊界-小紅衛(wèi)村東邊界-解莊村東邊界-澗北村東邊界-西省村東邊界-韓莊村東邊界、南邊界-麓村村南邊界-北石村南邊界-七里村東邊界、南邊界、西邊界-石門村西邊界-二里社區(qū)西邊界-慕王社區(qū)西邊界-西關(guān)二社區(qū)西邊界-公義社區(qū)西邊界-店子村西邊界封閉區(qū)域。

    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):99000元/畝;基本農(nóng)田:118800元/畝;建設(shè)用地:99000元/畝;未利用地:79200元/畝。

    二類區(qū)片區(qū)片范圍:雙楊鎮(zhèn)除十里鋪村、孟機(jī)村剩余部分;羅村鎮(zhèn)除千峪村剩余部分;寨里鎮(zhèn)山頭村、寨里村、鄒家村、大張村、徐家村、莪莊村;洪山鎮(zhèn)蒲家村、車家村、車宋村、十里村、董瓦村、東省村、賈石村;龍泉鎮(zhèn)除麓村村、北旺村、韓莊村、礬場(chǎng)村、泉頭村、渭一村、渭二社區(qū)剩余部分;昆侖鎮(zhèn)除滴水泉村、河石塢村、車峪口村、北山寺村、馬棚村、張李村剩余部分;鐘樓街道辦事處除店子村、黃家鋪村、辛莊村、夏莊村剩余部分。

    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):66000元/畝;基本農(nóng)田:79200元/畝;建設(shè)用地:66000元/畝;未利用地:52800元/畝。

    三類區(qū)片區(qū)片范圍:嶺子鎮(zhèn)的南坡村、槲林村、黃家峪村、林峪村、李里村、北石村、五股泉村、郝家莊村、朱家莊村、大口村、小王家莊村;昆侖鎮(zhèn)的馬棚村、滴水泉村、車峪口村、河石塢村、北山寺村、張李村。

    太河鎮(zhèn)、西河鎮(zhèn)全部村莊;洪山鎮(zhèn)的土峪村、田莊村;羅村鎮(zhèn)的千峪村;龍泉鎮(zhèn)的礬場(chǎng)村、泉頭村、渭一村、渭二社區(qū);寨里鎮(zhèn)的南佛村、北佛村、南仙村、北仙村、夏禹河村、山峪村、南黃村、北黃村、西井村、東井村、西坡居委會(huì)、黑旺村、西崖頭村、葫蘆臺(tái)村、土灣村、蓼塢村、甘泉村、槲坡村、南峪村、趙家?guī)X村、雙旭村、朱水灣村、野雞嶺村、苗峪口村、西崖村、孤山村、土古堆村。

    補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):區(qū)片價(jià):50000元/畝;基本農(nóng)田:60000元/畝;建設(shè)用地:50000元/畝;未利用地:40000元/畝。

    以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi),不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用,地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價(jià)配套實(shí)施。

    如您對(duì)這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還有不理解的地方,歡迎咨詢愛(ài)土拆遷律師,我們的律師將會(huì)為您提供專業(yè)的法律意見(jiàn)。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

    為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

    第三條

    房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

    第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    六、淄博市搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    淄博征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的目的是保護(hù)人民權(quán)益,提高政府工作效率,希望人民能支持政府依法征地,促進(jìn)公共利益建設(shè)。

    法律分析

    第四十七條:淄博征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

    淄博征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要有以下這些:

    1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):土地征收補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的80%支付給承包戶,20%補(bǔ)償給村集體;

    2、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi):該費(fèi)用全部支付給所有權(quán)人。

    3、耕地開(kāi)墾費(fèi);

    4、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi);

    5、被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金政府補(bǔ)貼部分。

    6、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。7、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。8、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

    淄博市羅村鎮(zhèn)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋氐膶?shí)際使用價(jià)值進(jìn)行賠償?shù)模@樣做的好處就是能夠保證人民的權(quán)益不受損失,同時(shí)還能夠提高政府工作的工作效率。所以希望我們當(dāng)?shù)氐娜嗣裨谡婪ㄟM(jìn)行征地的時(shí)候能夠給予相應(yīng)的認(rèn)可,不能阻礙政府工作的開(kāi)展,進(jìn)而影響我們的公共利益建設(shè)。

    結(jié)語(yǔ)

    淄博市羅村鎮(zhèn)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)土地實(shí)際使用價(jià)值進(jìn)行賠償,保障人民權(quán)益,提高政府工作效率。希望人民能認(rèn)可依法征地,不阻礙政府工作,促進(jìn)公共利益建設(shè)。

    法律依據(jù)

    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

    補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

    被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

    國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第二章 征收決定 第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

    因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

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    投稿:袁然文

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