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一、九龍坡區關于拆遷補償規定2025,年前最后一波征地公告!九龍坡拆遷區域規劃補償政策出爐

12月22日，九龍坡區征收事務中心貼出《關于兩江四岸房屋征收項目開展調查登記的通知》(以下簡稱《通知》)，九渡口和尖山堡搭上“末班車”，將迎來拆遷~
一、九龍坡拆遷區域
      本次拆遷的地方主要是九龍坡區黃桷坪的九渡口和尖山堡;
      其中以仇渡口區域為主要征收對象，涉及九渡口8號、25號、26號、28號-32號、34號-42號、44號、45號、47號、48號、50號、52號、55號-58號、60號、61號、63號-65號、70號-72號、76號-79號、82號-88號、90號、92號、93號、98號、100號-103號、107號、108號、 115號、131號-137號、 138號; 尖山堡僅涉及了68號、69號及附號(住宅部分) ;
二、九龍坡拆遷最新規劃圖
      (圖片來源重慶市規劃和自然資源局)
三、九龍坡拆遷補償政策
      1.根據重慶市九龍坡區人民政府發布的《實施辦法》規定了區片綜合地價中土地補償費占30%、安置補助費占70%。
      2.征收家庭承包土地的，土地補償費的80%(即區片綜合地價的24%)按面積發放給承包經營戶，20%(即區片綜合地價的6%)由農村集體經濟組織依法管理和使用;征收未發包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農村集體經濟組織依法管理和使用。
      3.明確了安置補助費由區征地實施機構按照38000元/人的發放標準發放給人員安置對象。前款計算的安置補助費支付后有結余的，結余部分交由農村集體經濟組織依法管理和使用;不足的，由區人民政府安排資金予以補足。

二、重慶九龍坡拆遷補償標準

法律主觀：房屋拆遷以后國家規定可以獲得以下補償： 1、對整個房屋價值的補償； 2、因拆遷產生的搬遷費用，臨時安置費用； 3、因拆遷導致的停產停業的損失； 4、當地政府給與的獎勵與補助。

三、九龍坡西彭未來3年規劃

法律分析：1、九龍坡區獲鐵路建設市級資金3.6億元2、謝家灣立交改造工程年底完工3、軌道12號線17號線九龍坡區站點公布4、快速路二縱線建設正在快速推進5、華巖隧道左線貫通 預計明年6月全線通車

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第一條 為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展，制定本法。

第二條 制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

四、重慶九龍坡區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、重慶九龍坡區征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

二、因征收房屋造成停產停業損失的，補償金額可通過哪些方式確定？

征收房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，補償金額由當事人協商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；

（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；

（3）按從業人員工資收入計算：從業人員工資收入根據統計部門公布的本區域上年度城鎮職工平均工資收入計算，從業人數按實際從業人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業人數的，可根據房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；

（4）按被征收房屋租金收益計算；

（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。

協商不成的，可以委托具有相應資質的評估機構通過評估確定。

三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？

被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

五、九龍坡西彭未來3年規劃 法律問題

法律分析:

1、九龍坡區獲鐵路建設市級資金3.6億元2、謝家灣立交改造工程年底完工3、軌道12號線17號線九龍坡區站點公布4、快速路二縱線建設正在快速推進5、華巖隧道左線貫通 預計明年6月全線通車

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第一條 為了加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面協調可持續發展，制定本法。

第二條 制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

六、2021年沙坪壩拆遷區域

法律分析：

2021年7月22日，重慶市公共資源交易網上發布了沙坪壩區2021老舊小區改造提升工程（第三批）設計招標公告，這則公告里明確了舊改的地點是土灣街道、沙坪壩街道、聯芳街道、回龍壩鎮、鳳凰鎮；工程規模涉及15個老舊小區，80棟房屋、建筑面積約15.58萬㎡。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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投稿：戴曉

內容審核：王四新律師