長沙市開福區拆遷補償的法律規定2025,長沙市開福區最新棚戶拆遷計劃表,很抱歉，我無法直接提供長沙市開福區最新的棚戶拆遷計劃表，因為這需要查閱當地政府部門發布的最新官方文件或咨詢相關專業人士。然而，我可以向您介紹一般的棚戶區拆遷補償標準及相
很抱歉，我無法直接提供長沙市開福區最新的棚戶拆遷計劃表，因為這需要查閱當地政府部門發布的最新官方文件或咨詢相關專業人士。然而，我可以向您介紹一般的棚戶區拆遷補償標準及相關法律依據，以供您參考。
一、棚戶區拆遷補償標準概述
棚戶區拆遷補償通常包括以下幾個方面：被征收房屋價值的補償、搬遷費、過渡費（包括臨時安置費和逾期未安置的增付費用）以及停產停業損失費。這些補償標準旨在確保被拆遷居民在房屋被征收后，居住條件和生活質量不降低。
二、具體補償標準解析
被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
搬遷費：這是因征收房屋而導致的搬遷費用，通常會根據實際情況進行合理補償。
過渡費：包括臨時安置費和逾期未安置的增付費用。如果選擇產權調換，在過渡期內，房屋征收部門應支付臨時安置費。如果逾期未安置，還將按照規定標準增付臨時安置費。
停產停業損失費：對于改造范圍內的門面房或商鋪，如果實行產權調換，在過渡期內，房屋征收部門應按月給予停產停業損失補償。補償標準通常為貨幣補償基準價的一定比例（如5‰）。如果實行貨幣補償或一次性安置，則將按照規定標準一次性給予數月的停產停業損失補償（如6個月）。
三、法律依據及其他注意事項
棚戶區拆遷補償標準的制定和執行必須嚴格遵循相關法律法規，如《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補償條例》等。在實際操作中，還應注意拆遷合同的簽訂、房屋估價等細節問題，以確保拆遷過程的合法性和公平性。
四、獲取最新信息的建議
為了獲取長沙市開福區最新的棚戶拆遷計劃表，建議您直接咨詢當地政府部門或查閱相關官方網站發布的最新信息。同時，您也可以關注當地新聞媒體關于棚戶區改造的報道，以及時了解最新動態。
法律主觀：棚戶區改造補償標準是怎么制定的第一、棚戶區內國有土地上房屋征收拆遷補償標準：被拆遷的房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。拆遷補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。2014年8月29日，最高人民法院公布的全國法院征收拆遷10大典型案例中也明確了對被征收房屋價值的補償應參照就近區位新建商品房的價值且要保證被征收人在房屋被征收后居住條件生活質量不降低為準。第二、棚戶區內集體土地房屋征收拆遷補償標準：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規劃區內，可以參照國有土地上房屋征收拆遷補償標準予以安置補償。《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款規定：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。由于法律對棚戶區改造的概念、補償標準沒有明確的規定，加之國家在棚戶區改造上有相關的政策扶持，例如：加大各級政府資金支持、落實稅費減免等等。在實踐中，經常會遇到征收方將棚戶區改造的范圍自行擴大、借著棚戶區改造的名義進行商業開發并且補償不合理的情況。法律規定：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
2020年，開福區鋪排征拆項目152個，征地面積14710.7畝，共有89個項目完成交地，交地7698.1畝，39個項目實現簽約清零，可實現交地3785.9畝。完成了中嶺景苑、濱河家園等5個農民安置房4867套的分房工作。強力推動金馬美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影視、四方坪舊貨市場等一大批影響發展多年的涉拆遺留問題，共有32個問題得到解決。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
1、青苗補償標準：水田，一類補償2600元/畝，二類2210元/畝;專業菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝;專業魚池，一類4420元/畝，二類3770元/畝;旱土，一類1820元/畝;水塘水庫，一類2600元/畝，二類2210元/畝;苗木花卉、經濟林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;人造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;非人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。
2、住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費710元/平方米;磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米;磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費390元/平方米。
3、此外，還有購房補助費。農戶根據被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1040元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按520元/平方米;按被征地的農業人口數另增加4萬元/人。非農戶根據被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1800元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按900元/平方米。
4、房屋搬遷補助費為8元/平方米·次;房屋過渡補助費分為兩類，鄉(鎮、街道)、村企業房屋為32元/平方米·月，住宅房屋8元/平方米·月。在征地補償安置方案實施公告規定的期限內，按期拆遷騰地的，按合法建筑面積計算，給予按期拆遷房屋獎勵費260元/平方米。另外，4人戶室外所有設施(生產用房除外)包干補償52000元/棟，每增加1人，增加13000元補償費用。
一、拆遷補償的分類標準
拆遷補償大多按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。
土地性質分類：拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。
使用用途分類：拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向;二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。
一、開福區拆遷征地補償的標準
1、青苗補償標準：水田，一類補償2600元/畝，二類2210元/畝；專業菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝；專業魚池，一類4420元/畝，二類3770元/畝；旱土，一類1820元/畝；水塘水庫，一類2600元/畝，二類2210元/畝；苗木花卉、經濟林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝；人造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝；非人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。
2、住宅房屋補償費標準：鋼混，970元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費710元/平方米；磚混一類，780元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米；磚混二類710元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費580元/平方米；磚木，650元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費520元/平方米；土木，520元/平方米，房屋裝飾裝修及設施補償費390元/平方米。
3、此外，還有購房補助費。農戶根據被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1040元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按520元/平方米；按被征地的農業人口數另增加4萬元/人。非農戶根據被拆除房屋的合法建筑面積，第一、二層的購房補助費按1800元/平方米，第三層(含三層)以上的購房補助費按900元/平方米。
4、房屋搬遷補助費為8元/平方米·次；房屋過渡補助費分為兩類，鄉(鎮、街道)、村企業房屋為32元/平方米·月，住宅房屋8元/平方米·月。在征地補償安置方案實施公告規定的期限內，按期拆遷騰地的，按合法建筑面積計算，給予按期拆遷房屋獎勵費260元/平方米。另外，4人戶室外所有設施(生產用房除外)包干補償52000元/棟，每增加1人，增加13000元補償費用。
二、拆遷補償的分類標準
拆遷補償大多按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。
土地性質分類：拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋征收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。
使用用途分類：拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面：一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。
2020年，開福區鋪排征拆項目進展順利，完成了89個項目的交地，總面積7698.1畝，并簽約清零39個項目，可實現3785.9畝的交地。此外，成功解決了32個多年涉拆遺留問題，包括金馬美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影視、四方坪舊貨市場等項目。農民安置房分房工作也順利進行，完成了中嶺景苑、濱河家園等5個項目的4867套安置房分配。
法律分析
2020年，開福區鋪排征拆項目152個，征地面積14710.7畝，共有89個項目完成交地，交地7698.1畝，39個項目實現簽約清零，可實現交地3785.9畝。完成了中嶺景苑、濱河家園等5個農民安置房4867套的分房工作。強力推動金馬美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影視、四方坪舊貨市場等一大批影響發展多年的涉拆遺留問題，共有32個問題得到解決。
拓展延伸
開福區擬進行大規模房屋改造計劃
是的，根據最新的計劃，開福區擬進行一項大規模的房屋改造計劃。該計劃旨在改善開福區的居住環境，提升居民的生活質量。在這個計劃中，將對老舊、不安全或不符合規劃要求的房屋進行拆除，并建設新的、現代化的住宅。這將有助于解決房屋老化、安全隱患和城市規劃不合理等問題。同時，該計劃還將關注居民的利益保護，確保他們能夠得到合理的補償和安置。通過這項房屋改造計劃，開福區將迎來一個更宜居、宜業的新環境，為居民提供更好的生活條件和發展機會。
結語
2020年，開福區鋪排征拆項目152個，征地面積14710.7畝，交地7698.1畝，簽約清零3785.9畝。農民安置房分房工作順利完成，解決了中嶺景苑、濱河家園等5個項目。解決了金馬美食城、湘春路西入口、恩瑞物流、光前影視、四方坪舊貨市場等32個涉拆遺留問題。開福區將進行大規模房屋改造計劃，改善居住環境，提升居民生活質量，保障居民利益，為開福區創造更宜居、宜業的新環境。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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