莆田市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2025,莆田2023年征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),房屋征遷安置以戶為單位，采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式，由被征遷人自主選擇，補(bǔ)償費(fèi)用包括:房屋及其所占的土地和其他地上建(構(gòu))筑物征遷補(bǔ)償費(fèi);凡被征遷的主房為一層平房的，
房屋征遷安置以戶為單位，采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式，由被征遷人自主選擇，補(bǔ)償費(fèi)用包括:房屋及其所占的土地和其他地上建(構(gòu))筑物征遷補(bǔ)償費(fèi);凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/m2給予補(bǔ)償，為二層的，按建筑面積另加100元/m2給予補(bǔ)償。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)定義
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。
二、莆田征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)福建省人民政府以閩政地〔2016〕505號文批準(zhǔn)的秀嶼區(qū)2016年度第一批次《征收土地方案》中，批準(zhǔn)征收秀嶼區(qū)南日鎮(zhèn)海山村，埭頭鎮(zhèn)汀岐村，笏石鎮(zhèn)壩津村、大丘村集體所有土地5.6161公頃。莆田市國土資源局秀嶼分局根據(jù)被征地村集體的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬定了本補(bǔ)償安置方案。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第48條和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十五條征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br> 市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。
征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。
(一)土地補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額
序號 被征地單位 征收的地類面積公頃) 土地補(bǔ)償費(fèi) 安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(萬元/公頃)
數(shù)額(萬元 標(biāo)準(zhǔn)(萬元/公頃) 數(shù)額(萬元)
1、海山村 旱地0.1605 19.5 3.1298 29.25 4.6946
其他農(nóng)用地 0.0247 12 0.2964 / /
建設(shè)用地0.1821 3.6 0.6556 / /
小計(jì) 0.3673 / 4.0818 / 4.6946
2、汀岐村 建設(shè)用地 1.7206 3.6 6.1942 / /
小計(jì) 1.7206 / 6.1942 / /
3、壩津村 水田 0.2806 24 6.7344 36 10.1016
水澆地 0.2286 19.5 4.4577 29.25 6.6866
旱地 2.0682 19.5 40.3299 29.25 60.4949
其他農(nóng)用地 0.2436 12 2.9232 / /
小計(jì) 2.821 / 54.4452 / 77.2831
4、大丘村 旱地 0.0628 19.5 1.2246 29.25 1.8369
果園 0.0261 15.6 0.4072 9.6 0.2506
其他農(nóng)用地 0.037 12 0.4440 / /
建設(shè)用地 0.5813 3.6 2.0927 / /
小計(jì) 0.7072 / 4.1685 / 2.0875
合 計(jì) 5.616 68.8897 84.0652
(二)地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
種類 類型名稱 單位 規(guī)格 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(元)
青苗 水田 畝 有種植 1600
旱地(水澆地) 畝 有種植 1300
地上附著物
荔枝、龍眼 平方米 已投產(chǎn) 55
枇杷、柚、香蕉 平方米 已投產(chǎn) 35
芒果、石榴等雜果 平方米 已投產(chǎn) 25
荔枝、龍眼 株 大苗、中苗、小苗 15、10、5
枇杷、柚、香蕉 株 大苗、中苗、小苗 10、8、5
芒果、石榴等雜果 株 大苗、中苗、小苗 8、6、4
其他地上附著物按照《莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》附件2、3、4、5的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)地上建(構(gòu))筑物補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)和方式
秀嶼區(qū)人民政府負(fù)責(zé)按本方案組織實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置工作。
1、房屋征遷安置以戶為單位，采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式，由被征遷人自主選擇，補(bǔ)償費(fèi)用包括:房屋及其所占的土地和其他地上建(構(gòu))筑物征遷補(bǔ)償費(fèi);凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/m2給予補(bǔ)償，為二層的，按建筑面積另加100元/m2給予補(bǔ)償。征遷安置條件:按莆政綜〔2013〕10號規(guī)定執(zhí)行。
2、選擇貨幣補(bǔ)償方式的:除按被征遷房屋重置價結(jié)合成新補(bǔ)償外，再給予貨幣安置作價補(bǔ)償金。
3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的:每戶按被征遷主房占地面積不超過150平方米、建筑層數(shù)不超過三層的建筑面積進(jìn)行安置，超出部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓谩Ｆ渲斜徽鬟w房屋分別為一層、二層或三層的，分別按1:1.3、1:1.1或1:1的拆遷安置比測算安置面積。臨時過渡期限內(nèi)按被征遷房屋建筑面積支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
4、其他地上建(構(gòu))筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》(莆政綜〔2013〕10號)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
三、支付方式和對象
(一)征地補(bǔ)償費(fèi)用以實(shí)名活期儲蓄或現(xiàn)金形式全額發(fā)放給被征地單位和農(nóng)民。
(二)征收屬農(nóng)民承包經(jīng)營的土地或者自留地，集體土地經(jīng)營管理單位又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)將不少于百分之七十的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
(三)青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)支付給土地承包經(jīng)營者或者地上物的所有權(quán)人。
四、農(nóng)業(yè)人口安置辦法
按法定的計(jì)算方法，本次征收土地需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為141人。安置途徑為:貨幣安置、企業(yè)用工安置。
五、征地補(bǔ)償費(fèi)用足額支付到位后5日內(nèi)，由被征地村委會將被征收土地移交給莆田市國土資源局秀嶼分局。
六、被征收土地四至范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或其他權(quán)利人對本方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，請自本方案公告之日起15日內(nèi)以村委會(集體經(jīng)濟(jì)組織)或村民小組為單位，以書面形式送達(dá)莆田市國土資源局秀嶼分局
七、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條的規(guī)定，對《征地補(bǔ)償安置方案》有爭議，不影響組織實(shí)施。
上文就是莆田市國土局對莆田征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定，從上文中可以看出，對于不同的地方所作出的補(bǔ)償是不一樣的，這是與當(dāng)?shù)氐牡貎r相關(guān)，對于相關(guān)的青苗補(bǔ)償和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
法律主觀：關(guān)于福建省土地的征收 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)，早在2016年就頒布了 征地補(bǔ)償 和被 征地 農(nóng)民社會保障辦法，以后并沒有頒布新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因此2018年仍然沿用此辦法。根據(jù)補(bǔ)償辦法， 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 包括被征用土地補(bǔ)償費(fèi)、對土地被征用農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)、以及被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。這些賠償項(xiàng)目要結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)理發(fā)展水平和土地的利用條件衡量。 征地補(bǔ)償費(fèi) 用項(xiàng)目 1、土地補(bǔ)償費(fèi) 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、 附著物補(bǔ)償費(fèi) 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi) 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。 政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政 訴訟 等方式爭取自己的合法權(quán)利。 2018年福建征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn) 的內(nèi)容小編整理好了，2018年，福建對于征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒有給出新的規(guī)定，還是延續(xù)了之前的標(biāo)準(zhǔn)，對于土地的征收補(bǔ)償，都是按照土地的面積，土地所處的位置，以及土地上是否有附著物來認(rèn)定的。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
一、福建省莆田市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
征收土地，征地單位應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
（一）征收耕地面積的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一按相應(yīng)耕地地類平均年產(chǎn)值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4畝）、1倍計(jì)算。
（二）征收園地等其他地類的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算倍數(shù)按附件1的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（三）市轄四區(qū)的水田平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1600元/畝，旱地平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1300元/畝。
二、莆田市征收土地的地上附著物和構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）征收土地上的果樹、果苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2、3的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（二）征遷其他地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件4、5、6的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補(bǔ)償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補(bǔ)償，但不予安置；有合法審批手續(xù)的土地，按200元/㎡補(bǔ)償。
三、莆田市集體土地的房屋征遷安置條件
被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予安置：
（一）持有合法的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。
（二）雖無權(quán)源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋。
（三）《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實(shí)施前，建房審批手續(xù)雖不健全，但經(jīng)歷次清房（1982、1986、1991、1997年）或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項(xiàng)的房地產(chǎn)。
（四）歷年經(jīng)國土、建設(shè)等部門行政處罰到位（含提供相應(yīng)票據(jù)等），一直作為住房使用且只有一處住房的。
（五）2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的（含三層），按實(shí)際丈量面積的50%予以安置，三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓谩?/p>
征收土地，征地單位應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
（一）征收耕地面積的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一按相應(yīng)耕地地類平均年產(chǎn)值的10倍、15倍（人均耕地不足0.4畝）、1倍計(jì)算。
（二）征收園地等其他地類的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算倍數(shù)按附件1的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（三）市轄四區(qū)的水田平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1600元/畝，旱地平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1300元/畝。
一、莆田市征收土地的地上附著物和構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
（一）征收土地上的果樹、果苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2、3的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（二）征遷其他地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件4、5、6的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補(bǔ)償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補(bǔ)償，但不予安置；有合法審批手續(xù)的土地，按200元/㎡補(bǔ)償。
二、莆田市集體土地的房屋征遷安置條件
被征遷人符合以下條件之一的，應(yīng)給予安置：
（一）持有合法的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的建房用地手續(xù)等有效證件。
（二）雖無權(quán)源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋。
（三）《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實(shí)施前，建房審批手續(xù)雖不健全，但經(jīng)歷次清房（1982、1986、1991、1997年）或兩權(quán)發(fā)證處理并補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項(xiàng)的房地產(chǎn)。
（四）歷年經(jīng)國土、建設(shè)等部門行政處罰到位（含提供相應(yīng)票據(jù)等），一直作為住房使用且只有一處住房的。
（五）2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的（含三層），按實(shí)際丈量面積的50%予以安置，三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓谩?/p>
法律主觀：莆田市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是：征收人應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
法律主觀：莆田市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是：征收人應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
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投稿：金和雪
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