河北張家口尚義農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償最新規(guī)定2025,河北石家莊失地補(bǔ)償一個月多少錢啊,河北石家莊失地補(bǔ)償一個月多少錢,這個問題涉及到多個因素,包括失地農(nóng)民的具體情況、當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)償政策以及補(bǔ)償方式等。以下是一些一般性的信息和解答,供您參考:一、
河北石家莊失地補(bǔ)償一個月多少錢,這個問題涉及到多個因素,包括失地農(nóng)民的具體情況、當(dāng)?shù)卣难a(bǔ)償政策以及補(bǔ)償方式等。以下是一些一般性的信息和解答,供您參考:
一、失地補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成
失地補(bǔ)償通常包括多個方面,如土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等。這些費(fèi)用會根據(jù)土地的類型、面積、地理位置等因素有所不同。此外,對于失地農(nóng)民來說,養(yǎng)老保障也是補(bǔ)償?shù)闹匾M成部分。
二、養(yǎng)老保障補(bǔ)償
在河北石家莊,失地農(nóng)民可以享受到一定的養(yǎng)老保障補(bǔ)償。具體來說,失地農(nóng)民每年可以享受1次相同標(biāo)準(zhǔn)的政府補(bǔ)助,補(bǔ)助年限累計為15年。同時,政府還應(yīng)該以每畝征收不低于一定金額的被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保障專項資金。這些資金將用于保障失地農(nóng)民的養(yǎng)老生活。
三、其他補(bǔ)償項目
除了養(yǎng)老保障補(bǔ)償外,失地農(nóng)民還可能獲得其他形式的補(bǔ)償。例如:
對失去或退出宅基地的補(bǔ)償:如果農(nóng)民的宅基地被征收,他們會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。此外,一些地區(qū)也在試點探索對自愿退出宅基地的農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償。
對退出承包地的補(bǔ)償:對于那些將戶口遷出農(nóng)村或常年在外打工的農(nóng)民,如果他們自愿放棄或退出承包地,可能會獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。然而,這項政策目前仍在試點階段,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異。
四、具體金額需咨詢當(dāng)?shù)卣?
由于失地補(bǔ)償?shù)木唧w金額受到多種因素的影響,包括當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、土地價格、政策規(guī)定等,因此無法給出確切的數(shù)額。建議您咨詢當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)部門以獲取最準(zhǔn)確的信息。
總的來說,河北石家莊失地補(bǔ)償一個月多少錢是一個復(fù)雜的問題,涉及多個方面的考慮。為了獲得準(zhǔn)確的答案,建議您直接咨詢當(dāng)?shù)卣驅(qū)で髮I(yè)律師的幫助。
法律主觀:農(nóng)村土地常見的類型有旱地、水田、林地、菜田、住宅、道路、荒山荒地等,種類不同補(bǔ)償金額也不同,具體如下:1、旱地分為耕地旱地和農(nóng)田旱地,征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是一畝補(bǔ)5.3萬元。2、水田分為耕地水田和農(nóng)地水田,其中耕地水田是每畝地補(bǔ)償9萬元,農(nóng)地水田一畝補(bǔ)償9.9萬元。3、征收林地及農(nóng)用地一畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收農(nóng)村集體建設(shè)用地,包括工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等,每畝補(bǔ)償13.6萬元。5、征收農(nóng)村未利用地,包括空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝等,一畝補(bǔ)償2.1萬元。注:以上只是發(fā)達(dá)地區(qū)的效果補(bǔ)償,具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要按照你所在地區(qū)的相關(guān)補(bǔ)償文件為準(zhǔn)。
我國并沒有集體土地和房屋征收的規(guī)范性法律法規(guī),各地征地補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)卣贫ǎ瑯?biāo)準(zhǔn)并不相同,但大致可依據(jù)大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行計算。那河北省征地補(bǔ)償費(fèi)石家莊補(bǔ)償是什么標(biāo)準(zhǔn)呢。
石家莊市國有土地上有兩種補(bǔ)償方式:
一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償;
二、貨幣補(bǔ)償。
石家莊市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償
一、石家莊市房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):
這里的房屋補(bǔ)償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復(fù)核評估,對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
二、石家莊市搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn),在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷):2018年搬遷費(fèi)20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預(yù)期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%
集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償
目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī),但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如河北省出具了冀政
(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面,下面一一分述:
農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項目:
1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);
2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);
3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);
4、困難補(bǔ)助和獎勵;
5、房屋內(nèi)各項家電移機(jī)補(bǔ)償;
6、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
農(nóng)用地征收補(bǔ)償
一、土地補(bǔ)償費(fèi):計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細(xì)則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。
二、安置補(bǔ)助費(fèi):此補(bǔ)償項目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計算,見國土資見
(2004)238號文件規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用,用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的,該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
石家莊市城中村改造拆遷補(bǔ)償
一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅:這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式,這是底線,不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行,也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如:將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
二、臨時安置費(fèi)、搬遷費(fèi):臨時安置費(fèi)按15元/平方米計算,搬遷費(fèi)按10元/平方米,按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。
三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款:無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考,一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定,當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。
四、電器移機(jī)費(fèi):一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償,目前家用電器移機(jī)費(fèi):空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。
五、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助:各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用,這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定,因村而定。
河北省自2009年1月1日起開始執(zhí)行征地區(qū)片價,平均每畝35851元。2017年調(diào)整后的征地區(qū)片價,平均每畝4.4萬元,最高價在石家莊市主城區(qū),每畝37萬元;最低價在張家口市尚義縣,每畝2.3萬元。此次調(diào)整后,石家莊征地區(qū)片價平均價提高到90468元/畝,主城區(qū)平均價是301105元/畝。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何制訂的?
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是征收集體土地的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成,不含地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。各市、縣(區(qū))人民政府在實施過程中必須嚴(yán)格遵循,可根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合本地實際,適當(dāng)調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),但不得低于河北省公布的新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。此次公布的新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以耕地為基礎(chǔ),征收園地按所在區(qū)片耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,征收有林地按所在區(qū)片耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)70%執(zhí)行,征收新開水澆地(3年以內(nèi))按所在區(qū)片耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60%執(zhí)行,征收人工牧草地按所在區(qū)片旱耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,征收天然牧草地、灌木林地按所在區(qū)片旱耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60%執(zhí)行,征收未利用地按所在區(qū)片旱耕地20%執(zhí)行,征收宅基地、打谷場按照所在區(qū)片耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。使用國有農(nóng)(林、牧)場土地,參照相鄰集體土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二、征地補(bǔ)償費(fèi)用包括哪些?
1、土地補(bǔ)償費(fèi):用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi):用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、附著物補(bǔ)償費(fèi):用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi):用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
由此可見,河北省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照綜合片區(qū)劃分,各個地級市的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,其中2017石家莊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)平均在每畝9萬元左右,應(yīng)該是全省范圍最高的。在征地補(bǔ)償款中,青苗費(fèi)直接發(fā)到被征地農(nóng)民的手中,而土地補(bǔ)償費(fèi)則由村委會集中管理。如果沒能在征地后重新分配土地,則村委會應(yīng)該將土地補(bǔ)償費(fèi)中的大部分發(fā)給農(nóng)民。
法律分析:
石家莊耕地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:按照耕地產(chǎn)值補(bǔ)償,土地補(bǔ)償費(fèi)為該地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍,安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)等。《土地管理法》 第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
石家莊征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要每兩到三年調(diào)整一次,以適合社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定并公告。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,具體由當(dāng)?shù)卣贫ú⒐紖^(qū)片綜合地價確定。具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣墓嫱ㄖ獮闇?zhǔn)。
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
此外,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照綜合片區(qū)劃分,各個地級市的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,在征地補(bǔ)償款中,青苗費(fèi)直接發(fā)到被征地農(nóng)民的手中,而土地補(bǔ)償費(fèi)則由村委會集中管理。如果沒能在征地后重新分配土地,則村委會應(yīng)該將土地補(bǔ)償費(fèi)中的大部分發(fā)給農(nóng)民。
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