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房屋拆遷的法律程序是什么，村委同意建房算違法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時間：
2025-04-14 14:41:49
作者：
圣運(yùn)律師
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房屋拆遷的法律程序是什么，村委同意建房算違法嗎，1、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。任何一個建設(shè)項目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計劃委員會的立項批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。用地單位持建設(shè)項目批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)

房屋拆遷的法律程序是什么，村委同意建房算違法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷面積怎么計算?拆遷要求人的房屋面積怎么算?

一、房屋拆遷的法律程序是什么

1、取得建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。

任何一個建設(shè)項目的開工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計劃委員會的立項批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。用地單位持建設(shè)項目批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。

用地單位在辦理好前兩項批文后，到當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，國土資源局通過審查后認(rèn)為該幅用地符合國家有關(guān)政策的規(guī)定，將會核發(fā)國有土地批準(zhǔn)文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案

拆遷人對規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行調(diào)查核實，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會出現(xiàn)的情況及走勢，認(rèn)真研究制定切實

可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

拆遷人必須在專業(yè)銀行開設(shè)專門的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

拆遷人在取得上述條件后，持有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實施拆遷。

7、發(fā)布拆遷公告

拆遷許可證發(fā)證單位在核發(fā)拆遷許可證的同時發(fā)布拆遷公告，公告內(nèi)容包括：拆遷人名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷日期等。

8、拆遷凍結(jié)

拆遷公告發(fā)布后，任何單位和個人不得從事下列活動：房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建;房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名;改變房屋和土地用途;企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會團(tuán)體法人登記。

9、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷公告發(fā)出以后，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限內(nèi)與被拆遷人依據(jù)國家和本地法律法規(guī)的規(guī)定，就補(bǔ)償、安置等問題進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議依法訂立后即產(chǎn)生法律效力，各方當(dāng)事人均應(yīng)履行，拆遷人應(yīng)依約對被拆遷人和房屋承租人給予補(bǔ)償和安置，被拆遷人或房屋承租人則應(yīng)在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。被拆遷人或房屋承租人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)和拆遷期限內(nèi)實施拆遷。

10、強(qiáng)制拆遷

在規(guī)定的拆遷期限里，拆遷人與被拆遷人未能就拆行補(bǔ)償安置事宜達(dá)成一致意見，拆遷人將通過法律程序?qū)嵤?qiáng)制拆除被拆遷房屋。

二、村委同意建房算違法嗎

只有村委會同意的情況下建房是屬于違法的，會被判定違章建筑，還需要經(jīng)過一定的人民政府的批準(zhǔn)手續(xù)才屬于合法建筑。內(nèi)容如下：

1、只有村委會同意算違法建筑。

(1)對于房屋產(chǎn)權(quán)的合法與否，一般應(yīng)在有管轄權(quán)的人民政府登記發(fā)證的前提下才能被確認(rèn)為合法有效，僅僅依據(jù)村委會出具的證明，不足以證實涉案房屋是合法的，經(jīng)審批的建筑，對于違章建筑，如果事后不能獲得審批的，會被責(zé)令依法拆除;

(2)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款，如果不能改正，處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

2、農(nóng)村合法建房流程。

(1)農(nóng)村的所有土地屬于村民集體所有，村民委員會有權(quán)經(jīng)營，管理;

(2)農(nóng)村村民利用空余土地建設(shè)住宅用地的，除了需要村委會同意之外，還需要經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)之后才可以建房;

(3)若是農(nóng)村村民利用農(nóng)用地建設(shè)宅用地的，應(yīng)當(dāng)向縣、鄉(xiāng)人民政府申請辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，手續(xù)辦完之后才可以建房;

(4)建筑完工后，應(yīng)申請建筑質(zhì)量管理部分對建筑物進(jìn)行質(zhì)量檢驗，合格后方可投入使用，之后在縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。

違建被罰款,還能強(qiáng)制拆除的。罰款只不過是其中一個處罰方式，只要房子是違建的話，那么還是可以進(jìn)行強(qiáng)制拆除的。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答違建被罰款,還能強(qiáng)制拆除嗎的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。

三、違建被罰款,還能強(qiáng)制拆除嗎

違章建筑罰款后也要拆除。罰款只是對違法建筑修建主體進(jìn)行處罰的方式之一，不代表罰款了就不會被拆除?！斑`章建筑”只有通過合法的申報手續(xù)并取得規(guī)劃部分、房管部門、土地管理部門合法認(rèn)可，變更為合法建筑后，才不會被拆除。

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。