● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷實(shí)際經(jīng)營(yíng)者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，民房個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照搬遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：房屋拆遷實(shí)際經(jīng)營(yíng)者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，動(dòng)遷同住人的認(rèn)定:今日拆遷普法

一、房屋拆遷實(shí)際經(jīng)營(yíng)者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,動(dòng)遷實(shí)際經(jīng)營(yíng)的不是同住人補(bǔ)償怎么認(rèn)定

動(dòng)遷實(shí)際經(jīng)營(yíng)的不是同住人補(bǔ)償?shù)恼J(rèn)定，主要依據(jù)的是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定。以下是對(duì)這一問(wèn)題的詳細(xì)分析：

一、補(bǔ)償?shù)幕痉秶?

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償范圍包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。因此，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)者非同住人的情況下，其有權(quán)獲得與被征收房屋相關(guān)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償?shù)木唧w認(rèn)定

房屋價(jià)值補(bǔ)償：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。實(shí)際經(jīng)營(yíng)者若非房屋所有權(quán)人，則此部分補(bǔ)償歸房屋所有權(quán)人所有。

搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，應(yīng)支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。實(shí)際經(jīng)營(yíng)者作為房屋的使用人，有權(quán)獲得此部分補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。這是實(shí)際經(jīng)營(yíng)者作為非同住人能夠直接獲得的主要補(bǔ)償部分。

三、補(bǔ)償?shù)膶?shí)施與爭(zhēng)議解決

補(bǔ)償協(xié)議：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門(mén)應(yīng)與被征收人（包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)者）就補(bǔ)償方式、金額等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償決定與爭(zhēng)議解決：若雙方無(wú)法達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條，房屋征收部門(mén)可報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。

綜上所述，動(dòng)遷實(shí)際經(jīng)營(yíng)的非同住人在補(bǔ)償認(rèn)定上，主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，特別是與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償相關(guān)的條款。在實(shí)際操作中，應(yīng)配合房屋征收部門(mén)的調(diào)查登記工作，并依據(jù)評(píng)估結(jié)果和補(bǔ)償協(xié)議來(lái)確定具體的補(bǔ)償金額和方式。

二、動(dòng)遷同住人的認(rèn)定

根據(jù)《上海承租公房動(dòng)遷管理辦法》，同住人是指在被征收房屋處具有常住戶(hù)口，并且實(shí)際居住生活一年以上的沒(méi)有其他住房的人。根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，以對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。這些措施旨在為被征收人提供必要的支持和激勵(lì)，以確保他們?cè)趧?dòng)遷過(guò)程中得到合理的補(bǔ)償和權(quán)益保障。

法律分析

上海承租公房動(dòng)遷中，同住人指被征收房屋處具有常住戶(hù)口，并實(shí)際居住生活一年以上的沒(méi)有其他住房的人。我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

上海承租公房動(dòng)遷：同住人認(rèn)定方式引發(fā)的爭(zhēng)議

上海承租公房動(dòng)遷中，同住人的認(rèn)定方式引發(fā)了廣泛的爭(zhēng)議。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，同住人的認(rèn)定主要依據(jù)居住證、戶(hù)籍等證明材料，以及實(shí)際居住情況為依據(jù)。然而，由于認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不明確、操作難度大等問(wèn)題，導(dǎo)致了爭(zhēng)議的產(chǎn)生。一方面，有人認(rèn)為應(yīng)以實(shí)際居住為準(zhǔn)，避免濫用公共資源；另一方面，也有人主張應(yīng)更加注重家庭關(guān)系和親情紐帶，避免因認(rèn)定方式過(guò)于嚴(yán)格而導(dǎo)致家庭分離。當(dāng)前，相關(guān)部門(mén)正在努力完善認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以平衡各方利益，確保公平公正。希望通過(guò)持續(xù)的改進(jìn)和溝通，能夠解決這一問(wèn)題，為動(dòng)遷工作順利進(jìn)行提供更好的保障。

結(jié)語(yǔ)

上海承租公房動(dòng)遷中，同住人的認(rèn)定方式引發(fā)了廣泛的爭(zhēng)議。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不明確、操作難度大等問(wèn)題導(dǎo)致了爭(zhēng)議產(chǎn)生。相關(guān)部門(mén)正在努力完善認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以平衡各方利益，確保公平公正。希望通過(guò)持續(xù)的改進(jìn)和溝通，能夠解決這一問(wèn)題，為動(dòng)遷工作提供更好的保障。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、動(dòng)遷承租人和同住人安置比例

法律分析：關(guān)于動(dòng)遷承租人和同住人安置比例主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個(gè)問(wèn)題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補(bǔ)償多些：(一)可以酌情多分配的：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法見(jiàn)得房屋保證其正常生活的；2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的；3、對(duì)公租房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。(二)有兩處以上公租房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公租房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、不是同住人有沒(méi)有權(quán)享受動(dòng)遷

法律分析：從法律規(guī)定層面，動(dòng)遷利益只分配給動(dòng)遷安置對(duì)象。而成為動(dòng)遷安置對(duì)象的前提是作為同住人或是承租人。“空掛戶(hù)口者”不成為動(dòng)遷利益的分配對(duì)象。對(duì)于獎(jiǎng)勵(lì)利益，尤其是遷戶(hù)口的獎(jiǎng)勵(lì)，空掛戶(hù)口也是有獎(jiǎng)勵(lì)的。同時(shí)，不少法院會(huì)為了減少糾紛，減輕司法壓力角度，除了獎(jiǎng)勵(lì)利益，也會(huì)給部分酌定利益給空掛戶(hù)口方。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、如何認(rèn)定拆遷補(bǔ)償中的同住人

一、拆遷補(bǔ)償中的同住人條件

拆遷時(shí)房屋內(nèi)必須要有戶(hù)口（只有三種例外情形），沒(méi)有戶(hù)口的直接排除同住人資格。其次，在有戶(hù)口的情況下還必須要居住滿一年以上（截止到作出房屋征收決定時(shí)），如果沒(méi)有在房屋內(nèi)居住過(guò)，那么就是通常所說(shuō)的空掛戶(hù)口，是不能認(rèn)定為同住人的。同時(shí)符合上述兩個(gè)條件后，還必須符合上述無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的情形才能認(rèn)定為同住人。上述房屋內(nèi)必須要有戶(hù)口的三種例外情形分別是：

1、具有本市常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人；

2、一般情況下，在本市無(wú)常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的，也視為同住人；

3、房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶(hù)籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的，也視為同住人。有一種情況需要特別注意，即使符合上述所有條件，但房屋拆遷時(shí)當(dāng)事人還未成年（未滿十八周歲）則不能認(rèn)定具有同住人資格。

二、如何認(rèn)定拆遷補(bǔ)償中的同住人

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在涉及公有房屋拆遷補(bǔ)償糾紛中，對(duì)于同住人的界定：為拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶(hù)口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。這里的他處雖有住房但居住困難的情況，是指他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況，他處房屋的性質(zhì)僅限于福利性質(zhì)取得的房屋。

此外還要考慮三種情況：

一是在公房?jī)?nèi)居住的未成年人的問(wèn)題。一般而言，允許未成年人在自己承租的公房?jī)?nèi)居住的，可認(rèn)定為幫助性質(zhì)，除另有約定外，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，該未成年人無(wú)權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，除非其能提供證據(jù)證明自己的居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。

二是返城知青能否成為同住人的問(wèn)題。要考慮家庭實(shí)際狀況，除雙方有協(xié)議外，一般情況下知青可成為同住人分割補(bǔ)償款。

三是外來(lái)人員、參軍人員和服刑人員能否作為同住人的問(wèn)題。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，具有本市常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿1年的；或在本市無(wú)常住戶(hù)口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿5年的；或房屋拆遷時(shí)，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因戶(hù)籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處沒(méi)有福利性房屋的，均可視為同住人。

三、拆遷補(bǔ)償款與評(píng)估公司的確定

市場(chǎng)比較法：將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

成本法：求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

建筑物重置價(jià)格法：采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

建筑物重建價(jià)格：采用估價(jià)對(duì)象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象相同的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)修正法：在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法。

法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。

六、同住人和承租人怎么分配動(dòng)遷補(bǔ)償款

原則上是均等分配的，但是，但根據(jù)上海市高院的規(guī)定也有例外：承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法購(gòu)得房屋保證其正常生活的；承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的；對(duì)公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

公有住房拆遷補(bǔ)償款在承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則來(lái)分配拆遷補(bǔ)償款。但有下列情況除外：

（一）有以下情況之一的人，可以酌情多分：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無(wú)法購(gòu)得房屋保證其正常生活的；

2、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的；

3、對(duì)公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。

（二）屬于本市兩處以上公房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。

（三）服務(wù)地區(qū)：上海

一、承租人和同住人，權(quán)利有什么不同？

在公房拆遷中，承租人和同住人（指在承租房屋居住過(guò)一年以上，戶(hù)口在承租房?jī)?nèi)且沒(méi)有享受過(guò)福利分房的人）享有權(quán)利是不同的，主要有：

1、承租人有簽約權(quán)，同住人一般無(wú)簽約權(quán)；

在拆遷公房時(shí)，拆遷辦是和承租人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，由承租人負(fù)責(zé)安置同住人，拆遷辦不與同住人協(xié)商。因?yàn)槌凶馊酥挥幸粋€(gè)，而同住人可能有多人，拆遷辦很難與多人達(dá)成大家都滿意的協(xié)議。簽訂協(xié)議后，承租人和同住人的糾紛，拆遷辦是不管的，如果承租人和同住人協(xié)商不成，只能通過(guò)訴訟的方式讓法院作出判決。除非承租人死亡又未確定新的承租人，享受居住困難戶(hù)托底保障的情況，才可能要求同住人簽約。

2、承租人可以享受多處拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利，同住人原則上只能享受一次。

根據(jù)法律規(guī)定，承租人享受拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利不受限制，如果承租人在本市有多處公房，都可以獲得拆遷補(bǔ)償款的權(quán)利。而同住人之前享受過(guò)拆遷補(bǔ)償或者福利性分房（包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房等），則不能再次享受拆遷補(bǔ)償款。當(dāng)然，這里僅指福利性分房，如果是自己購(gòu)買(mǎi)的商品房不受限制。

3、在法院判決的分割拆遷款訴訟中，因?yàn)楣恳话闶腔诔凶馊说脑蛉〉茫鲑Y及繳納房租是承租人，承租人對(duì)房子的貢獻(xiàn)大，所以司法實(shí)務(wù)中一般承租人分割的比例會(huì)比同住人略高一些。

4、有時(shí)候戶(hù)口在承租房屋，但是沒(méi)有居住過(guò)一年以上，只要?jiǎng)舆w組在動(dòng)遷的時(shí)候確實(shí)考慮到他的人口因素，也可以主張適當(dāng)分得征收補(bǔ)償利益。

二、承租人的同住人利益保護(hù)糾紛要怎么來(lái)處理？

發(fā)生糾紛首先雙方協(xié)商，如果協(xié)商不成可以起訴解決。

《民法典》

第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百零九條【承租人按約定使用租賃物的義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

第七百一十條【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十一條【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

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投稿：鳳依

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