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一、漳州市區(qū)房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)2025,漳州市區(qū)房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

框架結(jié)構(gòu)750元/平方米，混合(磚混)結(jié)構(gòu)680元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)640元/平方米，土木結(jié)構(gòu)610元/平方米，安置房建筑安裝造價計價標(biāo)準(zhǔn)，框架結(jié)構(gòu)800元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)720元/平方米，安置房成本價計價標(biāo)準(zhǔn):每平方米建筑面積為商品房價格的85%。
房屋拆遷后會讓被拆遷人自行選擇安置的方式，可以是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，可以折算成貨幣進行作價補償，還可以兩者相結(jié)合的方式，那么漳州市區(qū)房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定呢?為你解答。
一、漳州市房屋拆遷房的重置計價標(biāo)準(zhǔn):
      框架結(jié)構(gòu)750元/平方米，混合(磚混)結(jié)構(gòu)680元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)640元/平方米，土木結(jié)構(gòu)610元/平方米，安置房建筑安裝造價計價標(biāo)準(zhǔn)，框架結(jié)構(gòu)800元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)720元/平方米，安置房成本價計價標(biāo)準(zhǔn):每平方米建筑面積為商品房價格的85%。
二、漳州市房屋拆遷貨幣安置
      指被拆遷人自愿選擇將被拆遷房屋折算成貨幣，由被拆遷人自行安置的方式。
      1、貨幣安置款的計算公式:貨幣安置款=商品房平均價×被拆遷房屋建筑面積×75%-被拆遷人應(yīng)支付的差價款。
      2、有下列情形的不適用貨幣安置
      (1)被拆遷私有房屋的共有對安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的;
      (2)房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的;
      (3)拆除有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。
      3、貨幣安置協(xié)議簽訂后，拆遷應(yīng)將部分貨幣安置款付給被拆遷人，余款待騰房搬遷后10日內(nèi)一次性付清。
三、拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地上的私有房屋按城市拆遷辦法給予安置標(biāo)準(zhǔn):
      1、對擁有產(chǎn)權(quán)(含證和房產(chǎn)所有權(quán)證)及1984年元月5日以前的建筑在進行等面積安置補償(注:批建手續(xù)齊全的視同)。
      2、對批建手續(xù)不齊全(含:1建設(shè)用地紅線圖;2建設(shè)用地使用證;3建設(shè)工程許可證)，每戶建筑面積250平方米以內(nèi)的建筑物，按以下辦法進行補償。1984年元月5日至1995年7月1日前，能補辦批建手續(xù)的，在繳交各種稅費后，等面積安置補償;不能補辦的，屬舊域內(nèi)的建筑物按60%面積予以安置補償，屬舊村區(qū)域外占用農(nóng)用地的，按50%的面積予以安置補償。建筑面積超過250平方米的，人均建筑面積超過40平方米，超出部分一律按結(jié)構(gòu)以200-400元/平方米作價補償。1995年7月1日后的，批建手續(xù)不完整的建筑物，一律不予安置補償。
四、閣樓的補償標(biāo)準(zhǔn)如下:
      1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積;閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補償。
      2、閣樓樓層怯同低于1.8米，按80元/平方米給予補償，不計安置面積。
      注:閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。
      《城市房屋拆遷管理條例》
      第二十二條
      拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
      第三十一條
      拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
      以上是關(guān)于漳州市區(qū)房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)的解答，市民們要先對政策清楚了解并且正確解答政策中的條款，對自身利益相關(guān)的要格外了解詳細(xì)，房屋拆遷安置有多種方法可以選擇，市民可以選擇自己喜歡的方式，政策鼓勵選擇貨幣補償安置，這樣可以自行購買其他喜歡的地段的房屋。

二、漳州市區(qū)房屋拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、漳州市房屋拆遷房的重置計價標(biāo)準(zhǔn)：

框架結(jié)構(gòu)750元/平方米，混合(磚混)結(jié)構(gòu)680元/平方米，磚木結(jié)構(gòu)640元/平方米，土木結(jié)構(gòu)610元/平方米，安置房建筑安裝造價計價標(biāo)準(zhǔn)，框架結(jié)構(gòu)800元/平方米，磚混結(jié)構(gòu)720元/平方米，安置房成本價計價標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積為商品房價格的85%。

二、漳州市房屋拆遷貨幣安置

指被拆遷人自愿選擇將被拆遷房屋折算成貨幣，由被拆遷人自行安置的方式。

1、貨幣安置款的計算公式：貨幣安置款=商品房平均價×被拆遷房屋建筑面積×75%-被拆遷人應(yīng)支付的差價款。

2、有下列情形的不適用貨幣安置

(1)被拆遷私有房屋的共有對安置方式的選擇達(dá)不成一致意見的；

(2)房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的；

(3)拆除有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。

3、貨幣安置協(xié)議簽訂后，拆遷應(yīng)將部分貨幣安置款付給被拆遷人，余款待騰房搬遷后10日內(nèi)一次性付清。

三、拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部集體土地上的私有房屋按城市拆遷辦法給予安置標(biāo)準(zhǔn)：

1、對擁有產(chǎn)權(quán)(含證和房產(chǎn)所有權(quán)證)及1984年元月5日以前的建筑在進行等面積安置補償(注：批建手續(xù)齊全的視同)。

2、對批建手續(xù)不齊全(含：①建設(shè)用地紅線圖；②建設(shè)用地使用證；③建設(shè)工程許可證)，每戶建筑面積250平方米以內(nèi)的建筑物，按以下辦法進行補償。1984年元月5日至1995年7月1日前，能補辦批建手續(xù)的，在繳交各種稅費后，等面積安置補償；不能補辦的，屬舊域內(nèi)的建筑物按60%面積予以安置補償，屬舊村區(qū)域外占用農(nóng)用地的，按50%的面積予以安置補償。建筑面積超過250平方米的，人均建筑面積超過40平方米，超出部分一律按結(jié)構(gòu)以200-400元/平方米作價補償。1995年7月1日后的，批建手續(xù)不完整的建筑物，一律不予安置補償。

四、閣樓的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、閣樓樓層層高在2.2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積；閣樓層層高在2.2米以下1.8米以上的部分按50%面積給予補償。

2、閣樓樓層怯同低于1.8米，按80元/平方米給予補償，不計安置面積。

注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。

《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第三十一條

拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、漳州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、漳州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

按照房屋的市場評估的價格乘以房屋的建筑面積確定。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

二、房屋地上物補償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、房屋補償標(biāo)準(zhǔn)樓房(二層以上)每平方米補償650元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償550元。磚瓦房每平方米補償400元。

平(草)房每平方米補償300元。

2、其他地上(下)附著物補償標(biāo)準(zhǔn)倉房每平方米補償120元。室外水泥地坪每平方米補償25元。沼氣池每個補償400元。

廁所每平方米補償50—100元。豬雞舍每平方米補償50—100元。塑料大棚每平方米補償25—30元。菜窖每平方米補償50—130元。

磚石墻每延長米補償50元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償150元。大門樓每個補償400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償2000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償2000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補償1萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償10—30元。

電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償300元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶6000元。

(以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，具體以政府下發(fā)拆遷安置補償方案為準(zhǔn))

三、征地工作程序是什么?

1

、告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2

、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。

3

、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4

、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

5、

公開征地批準(zhǔn)事項。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項?？h(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項。

6、

支付征地補償安置費。征地補償安置方案經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn)后應(yīng)按法律規(guī)定的時限向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按時支付征地補償安置費用。當(dāng)?shù)貒临Y源部門要協(xié)同農(nóng)業(yè)、民政等有關(guān)部門對被征地集體組織內(nèi)部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監(jiān)督。

漳州市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么，這個問題在上述文章當(dāng)中給出了解答。當(dāng)?shù)氐娜嗣裾隙ㄊ切枰紤]到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展的狀況，然后才能夠確定當(dāng)?shù)氐牟疬w的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的。如果對于該問題還有其他疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業(yè)法律知識服務(wù)。

四、漳州市高新區(qū)征遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

征遷是征收拆遷的簡稱。征收拆遷通常征收拆遷部門要給予補償而不是賠償。只有違法的征收拆遷，比如政府部門違法的強制搬遷和拆除，通過法定途徑和程序，才會涉及到征遷的賠償問題。國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式；二、貨幣補償。按照類似房地產(chǎn)的市場價格給予補償。確定補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的方式是評估。回到賠償標(biāo)準(zhǔn)的問題，對于房屋損失的賠償方式與賠償標(biāo)準(zhǔn)問題，政府既可以用在改建地段或者就近地段提供類似房屋的方式予以賠償，也可以根據(jù)作出賠償決定時點有效的房地產(chǎn)市場評估價格計付賠償款。以上就是關(guān)于漳州市高新區(qū)征遷補償這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點擊下方“向陳丹丹律師提問”進行咨詢。

五、漳州市今年拆遷計劃

法律分析：總體計劃2021年，中心城區(qū)（含薌城、龍文、漳州高新區(qū)）計劃實施城市道路交通提升、城市設(shè)施配套提升、歷史文化保護利用提升、城市環(huán)境美化提升、城市功能優(yōu)化提升等五大類共計569個，年度計劃投資549.21億元。其中，計劃新開工項目187個、續(xù)建項目188個、計劃開展前期工作的項目194個。薌城區(qū)實施項目246個，年度計劃投資238.93億元，其中，計劃新開工項目67個、續(xù)建項目79個、年內(nèi)計劃完工項目67個、計劃開展前期工作項目100個。龍文區(qū)實施項目184個，年度計劃投資187.33億元，其中，計劃新開工項目67個、續(xù)建項目65個、年內(nèi)計劃完工項目42個、計劃開展前期工作項目52個。漳州高新區(qū)實施項目131個，年度計劃投資111.36億元，其中，計劃新開工項目46個、續(xù)建項目43個、年內(nèi)計劃完工項目42個、計劃開展前期工作項目42個。其他跨地域項目8個，年度計劃投資11.59億元，計劃新開工項目7個，年內(nèi)計劃完工項目5個。2021年中心城區(qū)城建項目年度計劃投資549.21億元，屬市財政統(tǒng)籌146.7億元，薌城區(qū)政府統(tǒng)籌35.05億元，龍文區(qū)政府統(tǒng)籌11.1億元，市、區(qū)兩級財政共同統(tǒng)籌17.8億元，高新區(qū)管委會統(tǒng)籌42.9億元，業(yè)主自籌295.66億元。改造破損和老舊道路。實施38個項目，年度計劃投資5.65億元。完成騰飛路、新浦路（新華路至九龍大道）、龍昌路（迎賓路至北倉路已選址段）、新華北路人行道改造提升等老舊道路改造提升，啟動丹霞路（江濱路至漳響路）、勝利西路道路改造提升、龍文北路（北環(huán)城路-九龍大道）等改造提升前期工作，完成薌城區(qū)12條老舊背街小巷整治，啟動建設(shè)小港南路跨線橋等項目。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《土地管理法》、《中華人民共和國中華人民共和國民法典》等。第三條　國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第四條　國家根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條　房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條　為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益：征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

六、漳州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：拆遷補償?shù)亩x拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。國有土地拆遷補償2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。集體土地拆遷補償據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，目前集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。拆遷補償方式貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：一、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。二、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。兩者相結(jié)合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。新條例的補償內(nèi)容第三章補償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

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投稿：傅盈言

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