拆遷補償標準德州,德州市征地補償標準是怎樣的

為進一步規(guī)范征地工作,切實維護土地使用者和被征地農村集體經(jīng)濟組織的合法權益,保障被征地農民的基本生活,根據(jù)有關土地管理法律規(guī)定及省政府《關于進一步做好征地補償安置工作切實維護被征地農民合法權益的通知》(魯政發(fā)〔2004〕25號)和省政府辦公廳《關于調整征地年產值和補償標準的通知》(魯政辦發(fā)〔2004〕51號)精神,現(xiàn)就調整全市征地補償標準事宜通知如下:

一、征地年產值最低標準

我市城市規(guī)劃區(qū)內(縣、市駐地以上城市規(guī)劃區(qū))耕地最低年產值標準劃分為三類,即德州市區(qū)每畝1600元,禹城市每畝1400元,其它縣(市)每畝1200元。城市規(guī)劃區(qū)外耕地最低年產值標準均為每畝1000元。其它土地年產值最低標準參照同類別耕地年產值標準執(zhí)行。

二、征地補償最低標準

征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。除國家和省另有規(guī)定的外,在調整確定年產值標準的基礎上,被征地類型為耕地的土地補償費和安置補助費總和不低于年產值的16倍,被征地類型為其它土地的土地補償費和安置補助費總和不低于年產值的13倍。人均耕地0.2畝以下的可按法定上限30倍補償;經(jīng)依法批準占用基本農田的可按法定最高補償標準執(zhí)行。地上附著物和青苗補償費均另行補償。各縣(市)要積極推行“區(qū)片綜合價”制度,根據(jù)本通知要求,按照不同區(qū)位、地類、條件,制定“區(qū)片綜合價”,并報有權的上級行政機關同意后執(zhí)行。原征地補償遺留問題原則上按原有關規(guī)定標準執(zhí)行。

三、地上附著物和青苗補償標準

(一)地上附著物補償標準。房屋補償標準,德州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)之內的,按市政府有關拆遷補償文件規(guī)定執(zhí)行;縣(市)城市規(guī)劃區(qū)之內的,縣(市)政府按其有關規(guī)定執(zhí)行;市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)之外的,參照有關規(guī)定標準執(zhí)行。其它地上附著物補償標準按照《德州市征地地上附著物補償標準》執(zhí)行,其它未列出的地面附著物參照《德州市征地地上附著物補償標準》中相近情況補償,不能參照補償?shù)?按物價部門的評估價格確定補償標準。

(二)青苗補償標準。種植一年兩季作物的,青苗補償按耕地最低年產值標準的一季產值補償;種植一年一季作物的,青苗補償按耕地最低年產值標準補償。

(三)搶種、搶建的各類地上附著物不納入補償范圍。

四、德州市征地地上附著物補償標準

1 、房屋 德州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)之內的，按市政府有關拆遷補償文件規(guī)定執(zhí)行；縣（市）城市規(guī)劃區(qū)之內的，縣（市）政府有規(guī)定的，在不低于國家和省有關規(guī)定標準的前提下可按其規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的參照國家及省有關規(guī)定標準執(zhí)行；市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)之外的，參照國家及省有關規(guī)定標準執(zhí)行。 房屋拆遷舊料按各有關規(guī)定執(zhí)行。

2 、圍墻 磚墻 2.5米以上 75元/米 舊料歸原主 2-2.5米 65元/米 2米以下 55元/米 坯墻 2.5米以上 40元/米 2.5米以下 35元/米

3 、畜禽舍 磚混結構 70-80元/平方米 舊料歸原主 簡易結構 30-40元/平方米

4 、遷墳 棺木、拾骨、骨灰盒 150元/座 包括遷葬工程費

5、 溫室 大棚 鋼、砼骨架塑料薄膜頂（含附屬屋） 25-35元/平方米 舊料歸原主 簡易塑料薄膜棚 10-20元/平方米

6 、小橋 鋼筋混凝土矩形板橋 800-1000元/平方米 按橋面面積計算 石拱橋 800-1200元/平方米

7、 涵洞 石蓋板涵跨徑1-2米 300-500元/米

石拱涵跨徑1-4米 800-1200元/米 鋼筋混凝土圓管涵跨徑1-2米 800-1200元/米 鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5-4米 1000-1400元/米

8、 水井 手壓井 120元/眼

（1)補償費包括開鑿、用料及用工等包干費用。

(2)廢井按補償標準的50%計算。

(3)機井按井深分段計算。 下管井 180元/米 磚井 深5-10米，直徑1.5米 2000元/眼 深10-20米，直徑≥2.5米 4000元/眼 機井 深20-50米 150-180元/米 深50-100米 200-230元/米 深100-250米 260-280元/米 深250米以下 300-330元/米

9 、喬木 幼樹、胸徑小于3cm 2元/棵 樹歸原主。特種用途材補償價格另議。 胸徑5-10cm 25元/棵 胸徑10-20cm 40元/棵 成材樹胸徑大于20cm 45元/棵

10 、果樹 苗木 2元/棵 果樹包括：蘋果、梨、桃、杏、棗、葡萄等樹種，樹歸原主。 幼齡期（未結果） 30元/棵 初果期 180元/棵 盛果期 250元/棵 衰老期 150元/棵

葡萄 幼齡期 （未結果） 5元/棵 初果期 10-20元/棵 盛果期 20-30元/棵

11 、灌木 一年生 2元/墩 多年生 3元/墩

12 、電力通訊線路 低壓線路或通訊廣播線路 1000元/桿 包括線桿、電線等材料損失、遷建工費。

13 、磚瓦窯 18—32門輪窯 8000元/門 包括煙囪及烘干室。 老式土窯 10000-20000元/座

14 、苗圃 楊、柳、桐樹類 3000元/畝 樹歸原主，補償費為移栽及損失費。 松、柏類及 其它觀賞、經(jīng)濟樹種 4000-5000元/畝

15、 塘 魚塘 5000-6000元/畝 土石方工程及魚苗損失費 藕塘 3000-4000元/畝 土石方工程及藕秧損失費

五、德州市區(qū)征地區(qū)片綜合價標準

德州市區(qū)劃分為四個征地補償區(qū)域，征地區(qū)片綜合價按下述標準執(zhí)行：

Ⅰ區(qū)，即市中心區(qū)。其范圍為東、南至岔河，西至津浦鐵路，北至北園路，區(qū)片綜合價最低每畝3.4萬元。

Ⅱ區(qū)，即鐵西區(qū)。包括津浦京滬鐵路以西城市規(guī)劃區(qū)范圍，區(qū)片綜合價最低每畝3.0萬元。 Ⅲ區(qū)，分為三片。

Ⅲ1：東至京福高速公路，南至溝盤河水庫，西至岔河，北至京福高速公路北連接線；

Ⅲ2：東至岔河，南至北園路，西至津浦鐵路，北至京福高速公路北連接線；

Ⅲ3：東至津浦鐵路，南至德石鐵路，西至運河，北至城市規(guī)劃區(qū)邊界。區(qū)片綜合價每畝最低2.3萬元。

Ⅳ區(qū)，即其它區(qū)域。為以上區(qū)域外的范圍，區(qū)片綜合價最低每畝2萬元。

上述內容就是對德州市征地補償標準問題的相關解答，從上文中我們可以看出，德州市將征地的區(qū)域進行了劃分，不同的區(qū)域給予不同的報價，而對于青苗費以及土地附著物是給出了統(tǒng)一的規(guī)定，但是搶種，搶建的項目是不會補償?shù)?。更多相關知識您可以咨詢圣運湖北律師！

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投稿：董國志

內容審核：趙雪玲律師