云南房屋拆遷怎么補償2025,云南省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),關(guān)于房屋拆遷的補償,每個地區(qū)都有不同的標(biāo)準(zhǔn),今天我們來了解一下云南省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,以便于幫助到云南省的朋友了解云南省房屋拆遷補償,在進(jìn)行登記時對補償額度有一個合理的預(yù)估。將為您
關(guān)于房屋拆遷的補償,每個地區(qū)都有不同的標(biāo)準(zhǔn),今天我們來了解一下云南省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些,以便于幫助到云南省的朋友了解云南省房屋拆遷補償,在進(jìn)行登記時對補償額度有一個合理的預(yù)估。將為您詳細(xì)解答。
那么,云南省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢,讓我們通過下文進(jìn)行了解。
一、被拆遷房屋面積的認(rèn)定
(一)宅基地的面積以國土部門核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積進(jìn)行認(rèn)定。
(二)宅基地上房屋的面積,以國土部門核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為基底面積,以其基底面積為標(biāo)準(zhǔn)計算至四層。計算后根據(jù)建筑面積不超過300m2,建蓋樓層不超過四層的原則進(jìn)行認(rèn)定。如宅基地批準(zhǔn)手續(xù)未載明面積的,由專業(yè)測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進(jìn)行測繪,由項目實施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測繪公司進(jìn)行四方簽證確認(rèn)。
(三)具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)的房屋,按照村民小組、社區(qū)居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認(rèn)定為“一宗房屋”,即“每一宗房屋按建筑面積不超過300m2,建蓋樓層不超過四層”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。
1、樓層達(dá)到四層、面積超過300m2的,按300m2計算;
2、樓層達(dá)到四層、面積未超過300m2的,按四層以下的實際面積計算;
3、樓層未達(dá)到四層、面積超過300m2的,按300m2計算;
4、樓層未達(dá)到四層、面積未超過300m2的,按實際面積計算。
(四)補差政策。對于每宗宅基地上建蓋樓層未達(dá)到四層且建筑面積未超過300m2的房屋,以其底層面積為標(biāo)準(zhǔn)計算至四層。計算后超過300m2的按300m2減去實際建筑面積的差進(jìn)行補助;計算后未超過300m2的,按四層以下面積減去實際建筑面積的差進(jìn)行補助。(詳見附表1)(表格附本文后)
二、補償方式
被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,也可以選擇貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式按所認(rèn)定的面積進(jìn)行補償安置。被拆遷人可以任選其一。
(一)貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?按認(rèn)定的面積以“房地合一”的方式進(jìn)行一次性貨幣補償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標(biāo)準(zhǔn)。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照本指導(dǎo)意見第六條規(guī)定所認(rèn)定的建筑面積按1:1進(jìn)行安置。并與被拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
(三)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋,建蓋樓層超過四層,建筑面積超過300m2的部分(含室內(nèi)外裝修)參照附表3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房,有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償;無合法手續(xù)的,不予補償。
(五)裝修補償標(biāo)準(zhǔn)
對被拆遷房屋的裝修補償,按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。
(六)附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)
對被拆遷的房屋相關(guān)附屬設(shè)施的補償,轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實際情況,參照附表5(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償。
三、被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費
(一)臨時安置費
轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)同片區(qū)同類型房屋市場租賃價格參照附表6(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)。
1、選擇貨幣補償方式的臨時安置費,按建筑面積不超過300m2的原則,一次性計發(fā)3個月。
2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的臨時安置費,以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為基準(zhǔn),計發(fā)臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋后起計算,至少6個月計發(fā)一次。征地拆遷實施單位按《拆遷補償協(xié)議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時安置費,在過渡期內(nèi)由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅,自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個月止,臨時安置費按照原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍向被拆遷人支付。
3、被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬是殘疾人的,臨時安置補助費每戶上浮20%。
(二)搬遷費
1、選擇貨幣補償方式的住宅按2000元/戶計發(fā);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅按3000元/戶計發(fā)。
2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房的,由專業(yè)造價或評估公司進(jìn)行造價評估后,據(jù)實補償。
3、搬遷獎勵費。轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同片區(qū)的實際情況,制定獎勵措施和標(biāo)準(zhǔn),對在規(guī)定的搬遷獎勵期限(時段)內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議,完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的,給予每戶適當(dāng)?shù)莫剟睢?br> 以上就是2017云南省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),當(dāng)在云南省進(jìn)行房屋拆遷補償?shù)怯洉r,可以按照上訴標(biāo)準(zhǔn),合理評估自己將得到多少額度的補償,以便順利申請補償,希望能夠幫到有需要的您。
法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。
法律依據(jù)：《云南省拆遷舊城改造補償條例》
第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價補償應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人提出書面申請。
第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)拆遷交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志、交通護(hù)欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設(shè)施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。
因施工需要遷移的管線或者鋪設(shè)臨時管線的費用由拆遷人負(fù)擔(dān)，但結(jié)合道路改、擴建的建設(shè)費用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)。
第二十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定。國家對建筑面積計算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。
作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區(qū)行政公署確定。
法律分析：補償方式
被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式按所認(rèn)定的面積進(jìn)行補償安置。被拆遷人可以任選其一。
(一)貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模凑J(rèn)定的面積以“房地合一”的方式進(jìn)行一次性貨幣補償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標(biāo)準(zhǔn)。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本指導(dǎo)意見第六條規(guī)定所認(rèn)定的建筑面積按1：1進(jìn)行安置。并與被拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
(三)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分(含室內(nèi)外裝修)參照附表3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房，有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償；無合法手續(xù)的，不予補償。
(五)裝修補償標(biāo)準(zhǔn)
對被拆遷房屋的裝修補償，按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。
(六)附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷的房屋相關(guān)附屬設(shè)施的補償，轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
云南昭通拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的。根據(jù)房屋、土地等情況進(jìn)行評估，并根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補償，包括貨幣補償、安置房等。補償金額與戶主所在區(qū)域、房屋面積等有關(guān)。云南昭通拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的，旨在保障國家和人民的利益。該標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)拆遷房屋和土地的情況進(jìn)行評估，并根據(jù)相關(guān)的補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理補償。具體補償方式，包括貨幣補償、安置房等。云南省昭通市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同戶口所在區(qū)域，對每平方米的補償標(biāo)準(zhǔn)有一定差異。以威信縣為例，其2019年的補償標(biāo)準(zhǔn)是：市區(qū)補償標(biāo)準(zhǔn)為4000-6000元/平方米；縣城補償標(biāo)準(zhǔn)為3500-5000元/平方米；鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償標(biāo)準(zhǔn)為2800-3600元/平方米。此外，對于不同類別的房屋，補償標(biāo)準(zhǔn)也存在差異。例如，新樓房、舊磚房、土墻房等房屋類型，其補償標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同。同時，如果業(yè)主擁有經(jīng)營性補償或其他特殊情況，補償標(biāo)準(zhǔn)也會相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。在昭通市拆遷補償過程中，政府有責(zé)任向被征收人清晰地解釋補償標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)證明文件。被征收人也可以對補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行咨詢和申訴，確保自己的利益得到充分保障。如果我認(rèn)為昭通市政府的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，我該怎么辦？如果認(rèn)為昭通市政府的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以通過申請行政復(fù)議或者提起訴訟的方式維護(hù)自己的權(quán)益。具體可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆梢?guī)定進(jìn)行申請或者訴訟。云南昭通拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的，旨在保障國家和人民的利益。在拆遷補償過程中，政府有責(zé)任向被征收人清晰地解釋補償標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)證明文件。如有異議，被征收人可以通過申請行政復(fù)議或提起訴訟來維護(hù)自己的權(quán)益。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條 依法實行土地征收，必須事先公告，在聽取社會各方面意見基礎(chǔ)上，經(jīng)同級國土資源主管部門批準(zhǔn)，由征收單位按照補償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式妥善處理被征收人的合法權(quán)益，不得侵犯被征收人的合法權(quán)益。
一、被拆遷房屋面積的認(rèn)定
(一)宅基地的面積以國土部門核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積進(jìn)行認(rèn)定。
(二)宅基地上房屋的面積，以國土部門核準(zhǔn)的或者具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)載明的面積為基底面積，以其基底面積為標(biāo)準(zhǔn)計算至四層。計算后根據(jù)建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的原則進(jìn)行認(rèn)定。如宅基地批準(zhǔn)手續(xù)未載明面積的，由專業(yè)測繪公司對每一宗宅基地上的房屋進(jìn)行測繪，由項目實施主體、被拆遷人、村(居)民小組、測繪公司進(jìn)行四方簽證確認(rèn)。
(三)具有完整宅基地批準(zhǔn)手續(xù)的房屋，按照村民小組、社區(qū)居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認(rèn)定為一宗房屋，即每一宗房屋按建筑面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。
1、樓層達(dá)到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；
2、樓層達(dá)到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算；
3、樓層未達(dá)到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算；
4、樓層未達(dá)到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算。
(四)補差政策。對于每宗宅基地上建蓋樓層未達(dá)到四層且建筑面積未超過300㎡的房屋，以其底層面積為標(biāo)準(zhǔn)計算至四層。計算后超過300㎡的按300㎡減去實際建筑面積的差進(jìn)行補助；計算后未超過300㎡的，按四層以下面積減去實際建筑面積的差進(jìn)行補助。(詳見附表1)(表格附本文后)
二、補償方式
被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式按所認(rèn)定的面積進(jìn)行補償安置。被拆遷人可以任選其一。
(一)貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模凑J(rèn)定的面積以房地合一的方式進(jìn)行一次性貨幣補償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實際參照附表2(表格附本文后)制定具體標(biāo)準(zhǔn)。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本指導(dǎo)意見第六條規(guī)定所認(rèn)定的建筑面積按1：1進(jìn)行安置。并與被拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
(三)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分(含室內(nèi)外裝修)參照附表3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房，有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償；無合法手續(xù)的，不予補償。
(五)裝修補償標(biāo)準(zhǔn)
對被拆遷房屋的裝修補償，按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。
(六)附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)
對被拆遷的房屋相關(guān)附屬設(shè)施的補償，轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償。
三、被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費
(一)臨時安置費
轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)同片區(qū)同類型房屋市場租賃價格參照附表6(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)。
1、選擇貨幣補償方式的臨時安置費，按建筑面積不超過300㎡的原則，一次性計發(fā)3個月。
2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的臨時安置費，以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為基準(zhǔn)，計發(fā)臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋后起計算，至少6個月計發(fā)一次。征地拆遷實施單位按《拆遷補償協(xié)議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時安置費，在過渡期內(nèi)由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍向被拆遷人支付。
3、被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬是殘疾人的，臨時安置補助費每戶上浮20%。
(二)搬遷費
1、選擇貨幣補償方式的住宅按2000元/戶計發(fā)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅按3000元/戶計發(fā)。
2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房的，由專業(yè)造價或評估公司進(jìn)行造價評估后，據(jù)實補償。
3、搬遷獎勵費。轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同片區(qū)的實際情況，制定獎勵措施和標(biāo)準(zhǔn)，對在規(guī)定的搬遷獎勵期限(時段)內(nèi)簽訂拆遷補償協(xié)議，完成搬遷并交付被拆遷住宅房屋的，給予每戶適當(dāng)?shù)莫剟睢?/p>
法律分析：（一）貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)
被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模凑J(rèn)定的面積以“房地合一”的方式進(jìn)行一次性貨幣補償。轄區(qū)政府結(jié)合片區(qū)實際參照附表2（表格附本文后）制定具體標(biāo)準(zhǔn)。
（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本指導(dǎo)意見第六條規(guī)定所認(rèn)定的建筑面積按1：1進(jìn)行安置。并與被拆遷人計算、結(jié)清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。
（三）對《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300㎡的部分（含室內(nèi)外裝修）參照附表3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（四）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房，有審批手續(xù)的參照附表3（表格附本文后）標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償；無合法手續(xù)的，不予補償。
（五）裝修補償標(biāo)準(zhǔn)
對被拆遷房屋的裝修補償，按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補償。補償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4（表格附本文后）執(zhí)行。
（六）附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)
對被拆遷的房屋相關(guān)附屬設(shè)施的補償，轄區(qū)政府結(jié)合不同片區(qū)的實際情況，參照附表5（表格附本文后）制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。
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