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15年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷土地使用權(quán)補(bǔ)償,一、拆遷土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具

15年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷土地使用權(quán)補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

15年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷土地使用權(quán)補(bǔ)償

一、拆遷土地使用權(quán)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

二、土地使用權(quán)抵押如何進(jìn)行評(píng)估

劃撥抵押評(píng)估在城鎮(zhèn)中比較常見。劃撥土地由于沒有使用年限，且登記面積一般較大，部分土地由于城市開發(fā)和建設(shè)，規(guī)劃用途和實(shí)際用途都發(fā)生了變化，加上劃撥土地進(jìn)行抵押時(shí)存在著諸多限制條件，使該類型用地的評(píng)估比較復(fù)雜，測算難度也較大。那么，劃撥評(píng)估時(shí)應(yīng)注意哪些問題呢?

1、遵守土地估價(jià)的一般原則

土地使用權(quán)抵押屬于二級(jí)市場行為，但劃撥土地沒有經(jīng)過一級(jí)土地市場，因而，當(dāng)它直接進(jìn)入二級(jí)市場后，評(píng)估時(shí)就要充分考慮其特殊性，但必須遵守土地估價(jià)的一般原則。在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以先將劃撥土地假設(shè)成可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓的土地，并由此確定價(jià)格。只有在此假設(shè)前提之下，評(píng)估時(shí)才能符合替代原則、預(yù)期收入原則、最有效使用原則及供給與需求原則等。

2、充分考慮評(píng)估中的風(fēng)險(xiǎn)

劃撥土地使用權(quán)抵押是一種具有中國特色的土地市場行為。由于劃撥土地屬于國有資產(chǎn)，因此進(jìn)行抵押前必須經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)。抵押人、抵押權(quán)人還需要與土地管理部門簽定有關(guān)核定的協(xié)議，其評(píng)估價(jià)格并不等同于土地的預(yù)期價(jià)格，而是比它低。在評(píng)估過程中，要充分考慮抵押期間的風(fēng)險(xiǎn)性，以保守性評(píng)估為指導(dǎo)原則，在測算出預(yù)期土地價(jià)格之后，應(yīng)進(jìn)行一定幅度的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)修正，但修正幅度不宜超過20%。

劃撥土地使用權(quán)抵押評(píng)估的目的是為抵押人，或抵押權(quán)人進(jìn)行抵押貸款提供價(jià)格依據(jù)，所以，評(píng)估時(shí)既要為抵押人測算出土地的有效價(jià)值，又要替抵押權(quán)人充分考慮放貸的安全性。由于在抵押人無法償還時(shí)需對(duì)抵押物進(jìn)行強(qiáng)制性的清償處理，所以評(píng)估測算時(shí)還應(yīng)考慮強(qiáng)制處置和有關(guān)費(fèi)用。評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是扣除了處置費(fèi)用后的價(jià)格，即評(píng)估價(jià)格等于市場預(yù)期價(jià)格減去強(qiáng)制處置費(fèi)用。

一個(gè)符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是順利拆遷的關(guān)鍵，能夠得到合理的補(bǔ)償，拆遷戶也是支持拆遷的。如果不嚴(yán)格按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來，有可能導(dǎo)致拆遷矛盾，導(dǎo)致拆遷工作停頓，造成的損失也是不小的。