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違建房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)2025,違建房屋拆遷會給予補(bǔ)償嗎:今日拆遷普法

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    2025-04-16 03:20:00
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    圣運(yùn)律師
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違建房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)2025,在拆遷時這些“違建”房屋是能夠拿到補(bǔ)償?shù)?拆除違建房屋一般沒有補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條,市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予

違建房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)2025,違建房屋拆遷會給予補(bǔ)償嗎:今日拆遷普法

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  • 一、違建房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)2025,在拆遷時這些“違建”房屋是能夠拿到補(bǔ)償?shù)?/h3>

    拆除違建房屋一般沒有補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條,市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。對于認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償。

    然而,在某些特定情形下,被拆遷者可能獲得相關(guān)的賠償。這些情形包括:

    如果違章建筑取得了土地使用權(quán),并且拆遷過程中給土地使用權(quán)造成了損害,那么應(yīng)適當(dāng)予以補(bǔ)償。特別是當(dāng)土地使用權(quán)是通過出讓方式獲得,且違法建筑人已繳足土地出讓金但未到出讓年限時,拆遷人應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人因土地使用收益的損失。

    違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)是獨(dú)立于違章建筑存在的合法財產(chǎn),依法應(yīng)受保護(hù)。若拆遷人在拆遷過程中未采取保護(hù)措施,導(dǎo)致被拆遷人財產(chǎn)受損,被拆遷人有權(quán)請求相應(yīng)的賠償。

    如果拆遷人在拆遷過程中因程序和手段違法,侵害了被拆遷人的合法權(quán)益,被拆遷人可以依法要求賠償損失。

    總的來說,雖然拆除違建房屋一般沒有補(bǔ)償,但在特定情況下,被拆遷者仍有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。具體的補(bǔ)償或賠償政策和程序可能因地區(qū)和政策而有所不同,建議您咨詢當(dāng)?shù)卣块T或法律專業(yè)人士以獲取準(zhǔn)確信息。

    二、違建房屋拆遷會給予補(bǔ)償嗎

    法律分析:不會的。拆違建是符合法律規(guī)定的,無須給予補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

    征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

    被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

    征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

    依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

    國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    三、違建房子拆遷是否有補(bǔ)償

    違建房強(qiáng)拆一般是沒有補(bǔ)償?shù)模菍Ρ徊疬w人造成損害的,應(yīng)當(dāng)給予賠償。違章建筑是沒有獲得批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)期限所建筑的,違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定,是不能進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹V挥泻戏ㄇ以谄谙迌?nèi)是可以進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

    一、西安拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

    如果是對集體土地住宅房屋進(jìn)行拆遷,補(bǔ)償方式可以分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及農(nóng)民自建三種方式。如果是國有土地住宅房屋進(jìn)行拆遷,補(bǔ)償方式分有產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換、貨幣補(bǔ)償以及面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換。不管是拆遷集體土地還是拆遷國有土地住宅房屋,拆遷人還需要給予被拆遷人一定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)以及臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條:拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

    二、拆遷時廠子沒有手續(xù)會賠償嗎

    沒有辦理手續(xù)的廠子屬于違法的建筑,不受法律保護(hù),所以拆遷時是沒有補(bǔ)償?shù)摹!秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定:市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

    三、關(guān)于違建強(qiáng)拆的規(guī)定是什么

    關(guān)于違建強(qiáng)拆的規(guī)定是違法建筑政府可以依法進(jìn)行強(qiáng)拆,但是并不等于允許公民、法人可以故意毀損、拆除違章建筑。違章建筑是不具有合法性的建筑,所以違章建筑是不受法律保護(hù)的。對于違章建筑遇到拆除的情況,損失都是當(dāng)事人承擔(dān)的。政府拆除違章建筑的費(fèi)用都是由當(dāng)事人承擔(dān),不會給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條,市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。

    市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補(bǔ)償。

    四、現(xiàn)在拆遷的房子拆了違建部門有什么補(bǔ)償嗎

    拆除違建房屋沒有補(bǔ)償。被認(rèn)定為違章建筑的,被拆遷人無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后,當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的,可以直接強(qiáng)制拆除并不需要給付賠償金。【法律依據(jù)】《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;無法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

    五、“違法建筑”拆遷可以要求哪些補(bǔ)償?

    1、可以要求支配建筑材料

    房屋被依法強(qiáng)拆,但建筑材料仍然是拆遷戶的合法財產(chǎn),拆遷戶可以要求自行支配,通過變賣、再建等方式挽回?fù)p失。實(shí)踐中大部分強(qiáng)拆過后,政府為了清理拆遷現(xiàn)場會把建筑材料統(tǒng)一清理,這是損害拆遷戶合法財產(chǎn)權(quán)益的行為,如果未能阻止,拆遷戶可以要求政府賠償相應(yīng)的損失。

    2、可以要求破壞建筑內(nèi)財產(chǎn)的賠償

    依據(jù)法律規(guī)定,執(zhí)行強(qiáng)拆需要對房屋內(nèi)的財產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)并列出清單,這是因?yàn)榉课輧?nèi)的財產(chǎn)仍然屬于拆遷戶的合法財產(chǎn)。如果遇到未清點(diǎn)財產(chǎn)就執(zhí)行強(qiáng)拆的情形,可以將其定性為違法強(qiáng)拆,要求賠償。

    3、可以要求拆遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置費(fèi)

    廣義的拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房屋拆遷補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置費(fèi),在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后,房屋拆遷補(bǔ)償款是拿不到的,但搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置費(fèi)不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

    4、可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失

    在拆遷過程中,如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權(quán)益的損失,拆遷戶也可以要求賠償。當(dāng)然,該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^錯責(zé)任原則,也就是要結(jié)合雙方的過錯分配責(zé)任承擔(dān)的比重。

    綜上,違建房屋的補(bǔ)償辦法,按照房屋建設(shè)的時間確定。如果要建的房子很舊,當(dāng)時沒有嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)制度,多是合同或口頭約定的房子。

    根據(jù)各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),部分城市可以獲得全額補(bǔ)償。但是,如果違法建筑的建設(shè)時間較短,則無法全額賠償,視各地區(qū)執(zhí)法方式而定。

    一、棚舍動遷補(bǔ)償怎么計(jì)算

    1、房屋補(bǔ)償費(fèi)

    房屋補(bǔ)償費(fèi)用就是房屋在動遷過程中對被動遷人造成的損失,進(jìn)行的補(bǔ)償,一般是按照動遷房屋面積來計(jì)算的,也就是多少錢一平方米,其單價會根據(jù)被拆遷房屋結(jié)構(gòu)、折舊程度等來劃檔。

    2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

    周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)也稱之為臨時安置費(fèi),是對被拆遷房屋住戶在短時間內(nèi)居住和找臨時住處不便進(jìn)行的補(bǔ)償,其費(fèi)用是根據(jù)臨時居住條件來劃檔的,然后按照被拆遷戶人口進(jìn)行每月補(bǔ)貼。

    3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)

    若是被拆遷戶有積極協(xié)助房屋拆遷,并不要求拆遷單位安置住房等放棄一些權(quán)利的話,當(dāng)?shù)厝嗣裾蜁o予一定的獎勵性補(bǔ)償費(fèi),這個費(fèi)用是根據(jù)本地的實(shí)際情況、國家有關(guān)法律政策來確定的。

    4、其他補(bǔ)償費(fèi)

    房屋在動遷過程中,被動遷戶還可以獲得一定的搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等等補(bǔ)償費(fèi)用。

    六、“違建房”依舊獲得拆遷補(bǔ)償

    翟某原在我市某區(qū)有一處私有住房,該房是五十年前緊鄰?fù)返钠涓改妇幼〉姆课?有產(chǎn)籍)所建。該地區(qū)于1999年3月3日公告拆遷,由于其父母居住的房屋系他人的私有產(chǎn)權(quán),故上述兩處房產(chǎn)拆遷安置問題一直未能及時解決,翟某及父母也未搬遷。1999年6月15日區(qū)人民法院發(fā)出“拆遷傳票”,在拆遷單位保證及時解決問題的承諾前提下,翟某及其父母才同意搬遷。然而一直到2001年1月10日,拆遷人才與其父母達(dá)成《房屋拆遷協(xié)議》,對拆遷房作出安置補(bǔ)償。翟某的房屋雖無產(chǎn)籍,但是按照我市當(dāng)時相關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償政策,只要具備長住戶口、獨(dú)立開門等條件也應(yīng)給予補(bǔ)償和安置,翟某認(rèn)為自己符合安置條件,但拆遷人遲遲不給安置。

    在此情況下,翟某無奈于2001年5月20日向市房產(chǎn)局提出裁決申請,直到2002年4月3日房產(chǎn)局才作出《不予受理通知書》,理由為已超出“二年”申請時效。翟某對此不服,向區(qū)人民法院提起行政訴訟,該法院于同年6月26日判決撤銷了《不予受理通知書》,判令被告履行對原告申請依法裁決的職責(zé)。房產(chǎn)局于同年10月14日再次作出《不予受理通知書》,理由為“未在搬遷期限內(nèi)提出裁決申請”。翟某仍不服,再次訴至區(qū)法院。該院同年12月3日判決認(rèn)為:拆遷方面的法律、法規(guī)對申請裁決期限未作規(guī)定,而被告卻依據(jù)內(nèi)部文件規(guī)定為當(dāng)事人設(shè)定權(quán)利義務(wù),限定申請裁決期限是不妥的。遂再次判決撤銷了《不予受理通知書》,判令被告履行對原告申請依法裁決的職責(zé)。房產(chǎn)局不服,提起上訴,市中級人民法院對本案進(jìn)行了二審開庭審理。庭審中,上訴人房產(chǎn)局認(rèn)為:一審判決認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯誤,請求二審撤銷原判,維持《不予受理通知書》;被上訴人翟某認(rèn)為:自己原住房沒有產(chǎn)籍是歷史原因造成的,已經(jīng)居住幾十年。按照我市當(dāng)時有關(guān)政策,拆遷時應(yīng)該給予補(bǔ)償和安置,拆遷人遲遲不給安置是不對的。房產(chǎn)局針對提出的申請?jiān)诮荒旰蟛抛鞒霾挥枋芾硗ㄖ獓?yán)重拖時,予法無據(jù)。第二次又以“未在搬遷期限內(nèi)提出裁決申請”不予受理更無道理,當(dāng)時自己解決房屋安置的心情是急切的,只是拆遷人規(guī)定同址的房屋“主房(有產(chǎn)籍房)不辦違建房不給辦”,父母的“主房”因故未給補(bǔ)償安置前自己想辦也辦不了。搬遷期限只有一個月,自己也不知道必須在此期間提出申請才能受理,也從未被告知過,況且這也不是什么法律明文規(guī)定,只是內(nèi)部政策。因此請求法院駁回上訴,判令房產(chǎn)局對自己的申請依法裁決。市法院經(jīng)審理認(rèn)為:上訴人所依據(jù)的“補(bǔ)充規(guī)定“是2000年3月發(fā)布實(shí)施的,不適用于翟某在1999年的房屋拆遷,而且據(jù)此也不利于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。遂于2003年5月21日作出終審判決:撥回上訴、維持原判,即撤銷了市房產(chǎn)局的《不予受理通知書》,限期對申請人的申請履行依法裁決的職責(zé)。

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