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一、房屋賣掉后拆遷如何補償2025,房子已賣沒過戶碰到拆遷如何處理

房子已賣但未過戶，遇到拆遷時，處理方式主要取決于具體的法律關系和合同約定。以下是一些建議性的處理步驟和法律依據(jù)：

一、明確法律關系和權益

房屋所有權以登記為準。根據(jù)相關法律法規(guī)，房屋所有權的轉移以過戶登記為標志。因此，在未完成過戶登記前，房屋的法律上所有權仍歸原戶主所有。

房屋買賣合同的有效性。盡管房屋尚未過戶，但雙方簽訂的房屋買賣合同是有效的。買方有權要求賣方履行過戶義務，并可能因賣方未能履行過戶義務而遭受經(jīng)濟損失。

二、處理拆遷補償事宜

及時與原戶主溝通。買方應盡快與原戶主或其直系親屬取得聯(lián)系，說明拆遷情況，并協(xié)商拆遷補償款的分配問題。雙方應本著誠實信用原則，妥善處理拆遷事宜。

提供相關證據(jù)。在拆遷過程中，買方應向拆遷部門提供房屋買賣合同、付款憑證等證明自己已經(jīng)購買該房屋的證據(jù)。這些證據(jù)有助于拆遷部門了解實際情況，并可能影響到拆遷補償款的分配。

三、尋求法律救濟

如果雙方無法就拆遷補償款的分配達成一致，或者原戶主拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)，買方可以考慮通過法律途徑解決爭議。例如，可以向法院提起訴訟，要求確認房屋買賣合同的有效性，并主張相應的拆遷補償權益。

四、法律依據(jù)及條款引用

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人（即原戶主）有權獲得房屋價值補償、搬遷及臨時安置補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?。然而，由于房屋尚未過戶，這些補償在名義上將歸原戶主所有。因此，買方需要與原戶主協(xié)商補償款的分配問題。

雖然法律沒有直接規(guī)定未過戶房屋在拆遷時的具體處理方式，但根據(jù)合同法和物權法的基本原則，買方作為合同的一方當事人，有權要求賣方履行過戶義務，并可能在賣方違約的情況下尋求法律救濟。同時，買方也可以向拆遷部門提供相關證據(jù)，以爭取在拆遷補償中獲得合理的權益。

綜上所述，對于已賣但未過戶的房屋遇到拆遷的情況，買方應首先明確自己的法律地位和權益，然后積極與原戶主溝通協(xié)商，必要時可尋求法律救濟以維護自身合法權益。

二、賣了的房子沒過戶拆遷賠償

法律主觀：1、按照拆遷政策，只有有產(chǎn)權證或 沒有產(chǎn)權證 但有合法的建造手續(xù)的房屋在拆遷時才可以獲得拆遷補償； 2、貨幣補償和 拆遷安置房 只能二選一，安置房的面積一般按照被拆遷戶的人口進行確定； 3、拆遷后需要辦理簽訂協(xié)議、選房、辦理入住手續(xù)等手續(xù)。 法條參考： 《常州市市區(qū)征地房屋 拆遷補償安置 辦法》 第二十條征地房屋拆遷，房屋用途以土地、房屋權屬登記證書上標明的用途為準；權屬證書上未標明用途的，以權屬檔案中記錄的用途為準；未辦理權屬登記的，以有關主管部門依法批準的建房手續(xù)確定的用途為準。房屋面積以權屬證書上載明的建筑面積為準；權屬證書載明的建筑面積與實際面積不一致的，以有關機關依法確認的面積為準。 第二十四條征地房屋拆遷，安置對象為在征地房屋拆遷范圍內(nèi)擁有合法住宅房屋產(chǎn)權并在該 集體經(jīng)濟組織 內(nèi)部享有權利和承擔義務的被拆遷人及其家庭成員。 被拆遷人家庭有下列情形之一的成員，可列入安置對象： （一）原有常住戶口的現(xiàn)役義務兵軍人； （二）原有常住戶口的在讀大中專院校學生； （三）原有常住戶口的正在勞教或服刑人員； （四）在征地房屋拆遷補償安置方案公告確定的搬遷期限前出生、婚嫁落戶的人員； （五）按有關政策規(guī)定應列入拆遷安置的其他人員。 被拆遷人家庭有下列情形之一的成員，不列入安置對象： （一）租住、借住征地拆遷范圍內(nèi)房屋的； （二）因入托、入學等原因，戶口報在征地房屋拆遷范圍內(nèi)的“空掛戶”； （三）按有關政策規(guī)定不應列入拆遷安置的其他人員。 第二十五條拆遷住宅房屋實行統(tǒng)一安置的，安置建筑面積為人均不超過40平方米。安置戶型根據(jù)安置面積與安置房具體戶型建筑面積最接近的原則確定。

法律客觀：房屋買賣的定義房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進行買賣.自己的名下的房產(chǎn)必修具備房屋產(chǎn)權所有證.房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權也就是所有權進行的補償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”，沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，自然不能得到補償。我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明你是合法的產(chǎn)權人，補償款會支付給房屋所有權證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù)，極有可能會無法拿到拆遷補償，因為從法律角度說，房產(chǎn)證上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，要是拿到拆遷補償，也是人家拿。所以應當及時過戶。

三、房子賣掉沒過戶要拆遷怎么辦

法律分析：一、房子賣掉沒過戶要拆遷怎么辦

農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無效約定，但對于實際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當賠償?shù)摹?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農(nóng)村房屋過戶手續(xù)

農(nóng)村房屋過戶應該去哪里辦理呢?根據(jù)法律的規(guī)定，辦理農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。首先，買賣雙方需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出農(nóng)村房屋買賣申請，提交相關材料;

當?shù)貒了鶗鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調(diào)查并進行公告;

審查通過、公告無異議，有國土所報國土局審核;

國土局審核通過，允許其買賣交易，即可辦理注冊登記、發(fā)證。

法律依據(jù)：《民法典》規(guī)定：

第二百零九條【不動產(chǎn)物權登記的效力】不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十七條【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權屬證書的關系】不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

四、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰

一、房屋買賣未過戶拆遷補償款歸誰？1、買賣房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應歸買方所有。我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權人，補償款會支付給房屋所有權證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、拆遷補償款的注意事項？1、售后公房的拆遷屬于私房的拆遷范圍，不應適用公房拆遷的有關政策。此時的拆遷補償款能否列入夫妻共同財產(chǎn)的范圍，關鍵是看售后公房是否屬于夫妻共同財產(chǎn)；2、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據(jù)?？梢哉垖I(yè)律師搜集證據(jù)；3、注意收集拆遷發(fā)生地的相關拆遷政策，并據(jù)此收集相關證明材料；4、主張分割拆遷補償款的一方要注意收集被拆遷房屋權屬取得情況的證據(jù)。若被拆遷的房屋是私房，需要收集被拆遷的房屋是夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)。若被拆遷的是公房則要收集公房承租權是婚后取得的證據(jù)；5、注意收集拆遷發(fā)生地的相關拆遷政策，并據(jù)此收集相關證明材料。

五、拆遷房買賣可以過戶嗎

法律分析：拆遷房買賣是能過戶的，但是需要業(yè)主持有住房滿5年以上，由業(yè)主憑安置協(xié)議繳納土地出讓金,契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶該住房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

六、房子賣了沒有過戶拆遷了賣房怎么辦

一、房子賣了沒有過戶拆遷了賣房怎么辦

農(nóng)村宅基地是不能買賣的，它建立在農(nóng)村村民的戶籍信息之上，一戶一處宅基地。買賣違反法律禁止性規(guī)定，屬于無效約定，但對于實際購買者，若房屋存在拆遷，是可以要求原房屋所有人適當賠償?shù)摹?/p>

二、在銀行辦理水費電費代扣業(yè)務：

1、首先要有該銀行的一張本人的借記卡;

2、同時攜帶本人身份證;

3、還需要攜帶一份已經(jīng)繳費的水電費費單，方便銀行進行核實;

4、填寫《委托銀行自動轉賬繳費授權書》。主要內(nèi)容包括姓名、銀行賬號、身份證、電話、住址以及要交費的水電表的表號。

5、然后將資料放入柜臺，營業(yè)員進行核實和登記操作;

6、本人簽字同意，委托銀行代扣水電費業(yè)務辦理完成;

7、第二個月開始代扣。在水電費的賬單上會有代扣的提醒;不需要再去繳費，注意查看銀行扣款的短信提醒。

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投稿：呂研夢

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