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二次拆遷房屋面積認(rèn)定有啥法律標(biāo)準(zhǔn)，二次拆遷按人頭賠付有哪些法律依據(jù):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、二次拆遷房屋面積認(rèn)定有啥法律標(biāo)準(zhǔn)

二次拆遷房屋面積認(rèn)定主要有以下法律標(biāo)準(zhǔn)：

首先，以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。這是最直接且具有權(quán)威性的依據(jù)，權(quán)屬證書上所標(biāo)明的面積通常作為認(rèn)定基礎(chǔ)。

其次，若實(shí)際面積與權(quán)屬證書有差異，需經(jīng)法定測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量核實(shí)。測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，按照規(guī)范的測(cè)繪程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量，其測(cè)量結(jié)果具有法律效力。

再者，對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，要根據(jù)相關(guān)規(guī)劃和歷史情況判斷合法性。若屬于合法建筑，可參考建設(shè)審批文件等資料確定面積；若是違法建筑，一般不予補(bǔ)償認(rèn)定面積，但某些符合一定條件的歷史遺留違法建筑，可能按照地方政策有特別處理。不同地區(qū)會(huì)根據(jù)本地實(shí)際情況制定具體細(xì)則，最終認(rèn)定需綜合多方面因素，嚴(yán)格依照法定程序進(jìn)行。

二、二次拆遷按人頭賠付有哪些法律依據(jù)

二次拆遷按人頭賠付并非普遍統(tǒng)一規(guī)定，而是在一些地方拆遷政策中有體現(xiàn)，其相關(guān)法律基礎(chǔ)主要源于以下幾方面：

首先，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》雖未直接提及按人頭賠付，但強(qiáng)調(diào)征收補(bǔ)償要保障被征收人合法權(quán)益、居住條件有改善。按人頭賠付可作為一種保障方式，確保每個(gè)居住人口的基本居住權(quán)益。

其次，集體土地征收相關(guān)法規(guī)政策中，因集體土地涉及集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益，為保障村民權(quán)益，部分地區(qū)會(huì)結(jié)合人口數(shù)量確定補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，如一些地區(qū)會(huì)按人頭給予一定面積的安置房或相應(yīng)貨幣補(bǔ)償。不過，各地情況差異大，具體的人頭賠付規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)需依據(jù)當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊?guī)范性文件和拆遷補(bǔ)償安置方案來確定。

當(dāng)探討二次拆遷還能不能按照人頭賠付這一問題時(shí)，其中還有不少要點(diǎn)值得深入了解。在二次拆遷中，除了人頭賠付方式，還涉及到房屋面積丈量與評(píng)估對(duì)補(bǔ)償?shù)挠绊憽２煌再|(zhì)房屋（如私房、公房等）在二次拆遷時(shí)的補(bǔ)償規(guī)則也存在差異。而且二次拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)因地區(qū)政策不同而大相徑庭。倘若你對(duì)二次拆遷中人頭賠付的具體計(jì)算方式、房屋性質(zhì)與面積對(duì)補(bǔ)償?shù)挠绊懙冗€有疑問，別再糾結(jié)。趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你詳細(xì)解答。