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一、互換土地后地上附著物補(bǔ)償歸哪方

互換土地后地上附著物補(bǔ)償歸屬需視具體情況而定。如果互換土地時(shí)，雙方對(duì)地上附著物的歸屬有明確書(shū)面約定，那么應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行，遵循意思自治原則。

若沒(méi)有相關(guān)約定，一般來(lái)說(shuō)，在互換土地后新的土地使用人投入資金、人力等形成的地上附著物，補(bǔ)償歸新使用人。而互換前已存在的地上附著物，若其價(jià)值在土地互換時(shí)未被合理考慮在土地互換權(quán)益內(nèi)，原附著物所有人有權(quán)主張相應(yīng)補(bǔ)償。但如果在互換過(guò)程中，原附著物價(jià)值已被折算到土地互換條件中，那么補(bǔ)償可能歸現(xiàn)土地使用人。實(shí)踐中還需結(jié)合土地互換的背景、目的及實(shí)際情況綜合判定，以公平合理地確定補(bǔ)償歸屬。

二、互換土地未備案補(bǔ)償費(fèi)歸屬合法嗎

土地互換未備案，并不影響互換合同的效力。關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)歸屬問(wèn)題：首先要看雙方土地互換時(shí)是否有書(shū)面或口頭約定，若明確約定了涉及土地相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，那么按約定執(zhí)行就是合法的。

如果沒(méi)有約定，從法律角度，因互換后土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移，互換后的土地權(quán)益歸對(duì)方享有，相應(yīng)土地產(chǎn)生的補(bǔ)償費(fèi)原則上也應(yīng)由現(xiàn)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人獲得。但實(shí)踐中可能會(huì)存在爭(zhēng)議，若一方以未備案等理由主張補(bǔ)償費(fèi)歸屬，另一方可以通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院提起訴訟，由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依據(jù)事實(shí)和法律進(jìn)行判定。

當(dāng)探討互換土地被征用補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸誰(shuí)這一問(wèn)題時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)與之緊密相關(guān)的還有一些拓展要點(diǎn)。例如，互換土地沒(méi)有簽訂書(shū)面協(xié)議，在確定補(bǔ)償費(fèi)歸屬時(shí)該如何處理？因?yàn)閷?shí)踐中不少土地互換是口頭形式。另外，若一方在互換土地后對(duì)土地進(jìn)行了改良，在征用補(bǔ)償時(shí)又該如何考量這部分投入。這些情況在實(shí)際操作中都較為復(fù)雜。倘若你對(duì)互換土地被征用補(bǔ)償費(fèi)歸屬的細(xì)節(jié)，以及上述拓展問(wèn)題存在疑問(wèn)，別再糾結(jié)，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、互換土地被征用補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸誰(shuí)

土地互換后被征用，補(bǔ)償費(fèi)一般歸原先的土地使用權(quán)人。土地互換只是土地使用權(quán)在不同主體之間進(jìn)行轉(zhuǎn)移，土地的所有權(quán)依然屬于國(guó)家或集體。在征用期間，按照相關(guān)法律規(guī)定，補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)支付給被征用土地的原使用權(quán)人，以此來(lái)保障他們的合法權(quán)益。不過(guò)，具體情況可能會(huì)因?yàn)楦鞯氐恼咭约昂贤s定而有所不同。倘若雙方在互換土地時(shí)對(duì)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬有明確的約定，那就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)執(zhí)行；倘若沒(méi)有約定，通常就歸原土地使用權(quán)人。總之，要依據(jù)具體的法律規(guī)定和實(shí)際情況來(lái)確定補(bǔ)償費(fèi)的歸屬。

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內(nèi)容投稿：俞濤國(guó)

內(nèi)容審核：趙明媛律師

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