房屋補(bǔ)償和拆遷有啥區(qū)別2025,拆遷費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)有區(qū)別嗎,拆遷費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)確實(shí)存在區(qū)別。一、拆遷費(fèi)拆遷費(fèi)通常是指在拆遷過(guò)程中,為了實(shí)施拆遷行為而支付的相關(guān)費(fèi)用。這些費(fèi)用可能包括拆遷工程費(fèi)用、拆遷安置費(fèi)用等。拆遷費(fèi)主要是用于拆遷工作的直接
拆遷費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)確實(shí)存在區(qū)別。
一、拆遷費(fèi)
拆遷費(fèi)通常是指在拆遷過(guò)程中,為了實(shí)施拆遷行為而支付的相關(guān)費(fèi)用。這些費(fèi)用可能包括拆遷工程費(fèi)用、拆遷安置費(fèi)用等。拆遷費(fèi)主要是用于拆遷工作的直接支出,并不直接涉及對(duì)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)
拆遷補(bǔ)償費(fèi)則是指因拆遷行為而對(duì)被拆遷人給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定,拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷與臨時(shí)安置的補(bǔ)償、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)取2疬w補(bǔ)償費(fèi)是為了彌補(bǔ)被拆遷人因拆遷行為所遭受的經(jīng)濟(jì)損失,確保其合法權(quán)益不受侵害。
綜上所述,拆遷費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)在性質(zhì)、目的和支付方式上存在明顯區(qū)別。拆遷費(fèi)是用于拆遷工作的直接支出,而拆遷補(bǔ)償費(fèi)則是為了彌補(bǔ)被拆遷人的經(jīng)濟(jì)損失而給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
房屋拆遷安置補(bǔ)償,一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式,如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房,根據(jù)規(guī)定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶口里在冊(cè)人口。現(xiàn)在在冊(cè)戶口為6人,應(yīng)當(dāng)按照6人分配,并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。
私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款,是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償,應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的,按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人,無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。
私有房屋被拆除后,其他共同居住人(私房共同居住人,是指在拆遷許可證核發(fā)之日,在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無(wú)住房的人。)的安置,一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。
一、承租人補(bǔ)償安置答疑
網(wǎng)友提問(wèn):
拆遷私有住房時(shí),對(duì)所有人、承租人如何補(bǔ)償安置?
律師回答:
(1)被拆除房屋為未出租和按市場(chǎng)方式出租的私有住房的,所有人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(2)被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的,給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn),也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋的建筑面積。
二、公租房拆遷時(shí),同住人如何認(rèn)定
1)具有本市常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的,即使居住末滿一年,也視為同住人。但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后,一般無(wú)權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額;
2)一般情況下,在本市無(wú)常住戶口,至拆遷許可證核發(fā)之日,因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的,也視為同住人,可以分得拆遷補(bǔ)償款;
3)在被拆迂公有居住房屋處有本市常住戶口,因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住,他處也未取得福利性房屋的;
4)房屋拆遷時(shí),因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因,戶籍被遷出被拆公有居住房屋,且在本市他處也沒(méi)有福利性房屋的。
幾種不能被視為同住人的情況:
1)將本來(lái)享有的他處公有住房權(quán)利(本解答第二條所列的住房困難的情況除外)予以處分,居住在被拆公有居住房屋的;
2)獲得單位購(gòu)房補(bǔ)貼款后已有能力購(gòu)房而不購(gòu)房,仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;
3)已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。
拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有哪些
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
1.房屋補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
2.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定,拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行,不得任意更改。
3.被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外,還可得到:搬家補(bǔ)助費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。
(1)搬家補(bǔ)助費(fèi)
拆遷人應(yīng)當(dāng)向房屋的被拆遷人、房屋承租人發(fā)放搬家補(bǔ)助費(fèi)。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被折除房屋的每平方米建筑面積12元計(jì)算,每戶低于500元的,按500元發(fā)放。以期房調(diào)換的,應(yīng)增加一倍計(jì)費(fèi),并一次付清。
對(duì)強(qiáng)制執(zhí)行的被拆遷人、房屋承租人,不發(fā)給搬家補(bǔ)助費(fèi)。
搬家補(bǔ)助費(fèi)與預(yù)發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在被拆遷人或者房屋承租人搬遷時(shí)同時(shí)發(fā)放。
具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)叵掳l(fā)的拆遷安置補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。
(2)家用設(shè)施移裝費(fèi)
電話移裝費(fèi),按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。
煤氣拆裝費(fèi),按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。
有線電視移裝費(fèi),按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。
由供電部門批準(zhǔn)安裝并由被拆遷人、房屋承租人出資的10安培以上電表移裝費(fèi),按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。
網(wǎng)律師要在這里提醒大家:在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中,只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。
法律分析:根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2005〕45)規(guī)定,被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款,免繳個(gè)人所得稅。
法律依據(jù):《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》第一條:對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款,免征個(gè)人所得稅。
一般拆遷補(bǔ)償高。征收是為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,作出的房屋征收決定。拆遷的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商發(fā)放的,開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償費(fèi)用要高于征收的費(fèi)用。同時(shí)征收是沒(méi)有宅基地補(bǔ)償?shù)模疬w就可以要求對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對(duì)于房屋進(jìn)行置換,所以價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)。兩者的補(bǔ)償如下:1、房屋拆遷補(bǔ)償主要包括了四個(gè)方面:(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;(4)市、縣級(jí)人民政府制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、征地補(bǔ)償也是四個(gè)方面:(1)土地補(bǔ)償費(fèi);(2)安置補(bǔ)助費(fèi);(3)地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);(4)對(duì)被征地農(nóng)民的社保補(bǔ)貼。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
我國(guó)拆遷補(bǔ)償費(fèi)一般包括以下內(nèi)容:
1、房屋價(jià)值的損失賠償;
2、被埋物品及房屋裝修的損失賠償;
3、本人因房屋被違法拆除不得不租房居住而造成的租金損失賠償;
4、其他搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失賠償。
相關(guān)法律規(guī)定
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
工業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容
工業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償都涉及的方面:
一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用;
二、非承租企業(yè)的拆遷補(bǔ)償;
三、集體土地企業(yè)的拆遷補(bǔ)償。
舊城改造的拆遷補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容
舊城進(jìn)行改造時(shí),房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包括房屋拆遷補(bǔ)償、拆遷安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。
安置房拆遷補(bǔ)償費(fèi)都有哪些
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
臨時(shí)設(shè)施費(fèi)包括哪些內(nèi)容
臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用內(nèi)容包括:臨時(shí)設(shè)施的搭建費(fèi)用、維修費(fèi)用、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)等。臨時(shí)用的變壓器,空調(diào),電纜屬于臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。
臨時(shí)設(shè)施費(fèi)具體包括以下費(fèi)用:搭建臨時(shí)宿舍費(fèi)用、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物費(fèi)用、建造倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠及規(guī)定范圍內(nèi)(建筑物沿邊緣起向外50m以內(nèi),多幢建筑兩幢間隔50m內(nèi))圍墻、道路、水、電、管線和塔式起重機(jī)的基座(軌道)等費(fèi)用。
費(fèi)用定額中的規(guī)定:臨時(shí)設(shè)施費(fèi):是指施工企業(yè)為建筑、安裝、市政工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。包括臨時(shí)宿舍、文化福利公用事業(yè)房屋、構(gòu)筑物、倉(cāng)庫(kù)、辦公室、加工廠、塔式起重機(jī)基礎(chǔ)、小型臨時(shí)設(shè)施以及規(guī)定范圍的現(xiàn)場(chǎng)施工道路、水、電管線,為保證文明施工現(xiàn)場(chǎng)安全和環(huán)境保護(hù)所采取的必要設(shè)施。其費(fèi)用中包括了臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、租賃、攤銷、維護(hù)及拆除等費(fèi)用以及按規(guī)定繳納的臨時(shí)用地費(fèi)、臨時(shí)建設(shè)工程費(fèi)。不包括施工用地面積小于首層建筑面積三倍時(shí),由建設(shè)單位負(fù)責(zé)申辦租用臨時(shí)用地的租金。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或者控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的,不得批準(zhǔn)。臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除。臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
房屋拆遷補(bǔ)償主要包括哪些內(nèi)容呢?
房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容主要包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
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