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一、深圳市農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,深圳拆遷房屋賠償多少一平

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
一、深圳拆扦房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、搬遷補償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。
2、臨時安置補償費：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘_2011_131號文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米。現(xiàn)房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置補償費。
二、深圳坪山農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費，該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條
征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

二、深圳房屋拆遷賠償怎么算

政府部門需要根據(jù)市政財政情況來決定房屋拆遷的補償辦法的，如果說政府給被拆遷戶置換了同等性質(zhì)的房產(chǎn)，市場價值都是一樣的，政府就不會再發(fā)房屋拆遷款了。一般情況下，房屋拆遷應(yīng)當(dāng)給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

一、房子被征收怎么賠償

房屋被征收，所有權(quán)人有權(quán)獲得征收補償，補償內(nèi)容主要有以下三項：一、被征收房屋價值補償：總的原則是，補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。其中，房屋價值還包括房屋裝飾裝修價值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價值。二、搬遷補償和臨時安置補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費，搬遷費的補償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被征收房屋的面積大小，由當(dāng)?shù)卣?guī)定。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋交付前，征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房，支付臨時安置費的，參考當(dāng)?shù)厮仓米》糠课葑饨鸬氖袌鰞r格。三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果是征收營業(yè)用房，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補償標(biāo)準(zhǔn)。

二、有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償

有房產(chǎn)證的房子被拆了的賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。另外，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、深圳拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一是深圳市國有土地上有兩種補償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補償;貨幣補償。二是深圳市產(chǎn)權(quán)交換式補償：一、深圳市房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、深圳市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%三、深圳市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。四、深圳市拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺Ｎ濉⑸钲谑蟹课菅b修補償及家電設(shè)備移機補償房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。三是深圳市拆遷貨幣補償方式：一、房屋價值補償補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。二、臨時安置費和搬遷費參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。三、其他補償項目對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?、集體土地上房屋拆遷補償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：2、農(nóng)村宅基地房屋補償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目：1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取Ｋ氖寝r(nóng)用地征收補償：一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。三、青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當(dāng)季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。五是深圳市城中村改造拆遷補償城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。五、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。七、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、深圳拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：房屋拆遷一般沒有賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府會對被征收人給予補償。補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、被征收廠房價值的補償；2、因征收廠房造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、深圳拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

房屋拆遷應(yīng)當(dāng)給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需根據(jù)拆遷方案等具體情況確定，由房屋征收部門公布。

一、房開拆遷工廠怎么補償

拆遷工廠的，工傷應(yīng)當(dāng)?shù)玫降难a償包括以下內(nèi)容。被征收房屋價值，搬遷、臨時安置費用，停產(chǎn)停業(yè)損失。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收補償應(yīng)當(dāng)包括前述補償項目。但是對于企業(yè)來說，如果企業(yè)不是房屋所有權(quán)人，是無法享受被征收房屋價值補償?shù)摹τ谕．a(chǎn)停業(yè)損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

二、棚戶區(qū)補償款多久到位

拆遷要求貨幣補償補款應(yīng)當(dāng)自拆遷賠償、安置方案準(zhǔn)許之日起3個月內(nèi)全部支付。

作出房屋拆遷征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷，臨時安置補償；

3、補償因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

六、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷也是有賠償?shù)模徽魇辗课輧r值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。南山區(qū)白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1：3.5！白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業(yè)補償最高賠付比例1：3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。01、外來人員建房或購買房屋，不區(qū)分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業(yè)或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務(wù)公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現(xiàn)狀每棟480平米內(nèi)選住宅，其余選公寓。04、各村集體物業(yè)，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補償標(biāo)準(zhǔn)一致。羅湖區(qū)羅芳村舊改：最高按1：2補償還送車位羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區(qū)，延芳路北側(cè)。項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區(qū)第一批計劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業(yè)等功能。據(jù)悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。其中，單層祖屋（住宅）按建面1：2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1：1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權(quán)；商業(yè)按建面1：1補償集中商業(yè)或公寓。另外，裝修補償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產(chǎn)過億元！”福田崗廈河園舊改：最高1：1比例補償住宅拆建規(guī)模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。面積確認(rèn)：結(jié)合2003年現(xiàn)狀建筑測繪報告（其后加建、擴建不予補償）和面積確認(rèn)工作核定結(jié)果為準(zhǔn)。法律依據(jù)：根據(jù)《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價值）的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

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投稿：杜俊

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