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一、拆遷補償附屬房屋2025,附屬用房拆遷標準

附屬用房的拆遷標準主要包括以下幾個方面：

一、附屬用房拆遷的補償內(nèi)容

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收的附屬用房應(yīng)當按照其價值進行補償。這通常涉及對附屬用房的評估，以確定其在拆遷時的市場價值。

搬遷、臨時安置的補償：同樣依據(jù)上述條例，因征收導致附屬用房的搬遷和臨時安置，應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。這包括搬遷費用以及臨時安置期間的費用補助。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果附屬用房用于生產(chǎn)經(jīng)營活動，并且因征收導致停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)條例規(guī)定，也應(yīng)當獲得相應(yīng)的損失補償。

二、附屬用房拆遷的界定與補償條件

合法權(quán)屬與證照要求：在拆遷過程中，只有具備合法權(quán)屬證明或相關(guān)證照的附屬用房才能獲得補償。對于無合法權(quán)屬或證照的附屬物，則不能給予補償。

補償水平低于正式房屋：雖然附屬用房會獲得補償，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，其補償水平通常要低于被拆除的正式房屋。具體補償金額以市場評估為準。

綜上所述，附屬用房的拆遷標準主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在拆遷過程中，應(yīng)確保附屬用房的合法權(quán)屬和證照齊全，以便獲得相應(yīng)的補償。同時，補償內(nèi)容涵蓋房屋價值、搬遷與臨時安置費用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等方面，以確保被征收人的權(quán)益得到充分保障。

二、拆遷中附屬房界定標準

房屋的附屬物是指在房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同中載明的、與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。一般是指附屬于居住房屋的雜物房、戶外、廁所、過道、院落等有合法權(quán)屬證明或不計算租金面積的居室的附屬使用部分。在遇到拆遷房屋附屬物時，要區(qū)分兩種情況：一種是房屋的使用人合法擁有的、證照齊全的、具有經(jīng)濟價值的附屬物，對這部分附屬物、由于拆除而給被拆遷人帶來一定的損失，可以對這部分附屬物給予補償，但補償?shù)乃揭陀诒徊鸪恼椒课荨＞唧w補償金額以市場評估為準。另一種是房屋產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)合法的審批手續(xù)或不合理占用的附屬物，對于這一部分，則不能給予補償。城市房屋拆遷的程序(1)申請房屋拆遷許可證。(2)審批和核發(fā)拆遷許可證。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。(3)發(fā)布拆遷公告。房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。(4)簽訂拆遷補償安置協(xié)議。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人在協(xié)商的基礎(chǔ)上，就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，簽訂拆遷補償安置協(xié)議。(5)實施房屋拆遷。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、拆遷房屋附屬物補償標準拆遷

法律分析:

拆遷房屋附屬物補償標準如下：一般根據(jù)當?shù)亟ㄖ牧稀趧恿瓦\輸?shù)荣M用，按各類建筑物和構(gòu)筑物的等級和結(jié)構(gòu)進行測算，制定符合當?shù)匚飪r水平的地上附著物補償標準予以補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

四、拆遷附屬房是怎么算補償?shù)?/h3>

法律分析：拆遷補償可以采取多種形式，根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，主要包括：)產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價被償相結(jié)合。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人將其他房屋作為補償，按建筑面積結(jié)算償還房屋與被拆除房屋之間的結(jié)構(gòu)差價，被拆遷人擁有償還房屋的所有權(quán)價補償是指拆遷人按照所拆房屋建筑面積的價格結(jié)合成新結(jié)算，向拆遷人支付貨幣給予補償者相結(jié)合，是補償部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采取作價補償。

企業(yè)和國家也是會征收公民的土地和房屋的，那么在進行征收房屋時有相關(guān)的附屬物品時，也是需要將附屬物一并進行賠償?shù)?，那么在確定賠償費用時會按照附著物的具體類型以及造成的實際損失來確定的，那么在進行賠償時可以通過產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補償?shù)确绞竭M行的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、附屬物拆遷補償標準

附屬物拆遷補償標準如下：1、土地補償費和安置費。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；2、青苗補償標準。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益；3、其他附著物的補償標準。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、拆遷附屬房是怎么算補償?shù)模?/h3>

法律分析：

拆遷補償可以采取多種形式，根據(jù)當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，主要包括：)產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價被償相結(jié)合。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人將其他房屋作為補償，按建筑面積結(jié)算償還房屋與被拆除房屋之間的結(jié)構(gòu)差價，被拆遷人擁有償還房屋的所有權(quán)價補償是指拆遷人按照所拆房屋建筑面積的價格結(jié)合成新結(jié)算，向拆遷人支付貨幣給予補償者相結(jié)合，是補償部分采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分采取作價補償。

企業(yè)和國家也是會征收公民的土地和房屋的，那么在進行征收房屋時有相關(guān)的附屬物品時，也是需要將附屬物一并進行賠償?shù)?，那么在確定賠償費用時會按照附著物的具體類型以及造成的實際損失來確定的，那么在進行賠償時可以通過產(chǎn)權(quán)置換或者貨幣補償?shù)确绞竭M行的。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：曹小若

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