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武漢市房屋拆遷一般補償多少,武漢江夏區(qū)征地補償標準是多少:今日拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-22 14:29:05
  • 作者:

    圣運律師
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武漢市房屋拆遷一般補償多少,武漢江夏區(qū)征地補償標準是多少,法律分析:武漢江夏區(qū)征地補償標準:一類片區(qū)補償標準為:耕地:48300元 畝;菜地:53130元 畝;果園:53130元 畝;茶園:53130元 畝;精養(yǎng)魚池:53130元 畝;林地

武漢市房屋拆遷一般補償多少,武漢江夏區(qū)征地補償標準是多少:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、武漢市房屋拆遷一般補償多少,武漢江夏區(qū)征地補償標準是多少

法律分析:武漢江夏區(qū)征地補償標準:一類片區(qū)補償標準為:耕地:48300元/畝;菜地:53130元/畝;果園:53130元/畝;茶園:53130元/畝;精養(yǎng)魚池:53130元/畝;林地:38640元/畝;未利用地:24150元/畝。二類片區(qū)補償標準為:耕地:44100元/畝;菜地:48510元/畝;果園:48510元/畝;茶園:48510元/畝;精養(yǎng)魚池:48510元/畝;林地:35280元/畝;未利用地:22050元/畝。三類片區(qū)補償標準為:耕地:39900元/畝;菜園:43890元/畝;果園:43890元/畝;茶園:43890元/畝;精養(yǎng)魚池:43890元/畝;林地:31920元/畝;未利用地:19950元/畝。四類片區(qū)補償標準為:耕地:35700元/畝;菜園:39270元/畝;果園:39270元/畝;茶園:39270元/畝;精養(yǎng)魚池:39270元/畝;林地:28560元/畝;未利用地:17850元/畝。

法律依據(jù):《土地管理法》第四十八條,征地補償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應當公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

二、武漢市拆遷補償標準明細2023

2023年武漢市拆遷補償標準如下:


1、房屋補償費房屋重置費,用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;


2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;


3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。


拆遷的具體流程:


1、調(diào)查核實


拆遷人收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口,以及全部房產(chǎn)情況,按表格逐一登記,并上門大量核實;


2、逐戶走訪


拆遷人應成立拆遷小組,對所有的被拆遷人逐戶走訪,全面進行宣傳接觸,了解被拆遷人的拆遷安置愿望;


3、編制拆遷計劃


根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定,及時編制拆遷計劃和拆遷方案,確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式;


4、申請拆遷


拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案,向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后,方可進行拆遷;


5、發(fā)出拆遷公告


拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放,拆遷主管機關(guān)應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作;


6、簽訂協(xié)議


在公告規(guī)定的時限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證;


7、實施拆遷


被拆遷人搬遷后,拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。


綜上所述,房屋拆遷安置補償,一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式,如果拆遷的房子是國有土地上建房,根據(jù)規(guī)定:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶,由拆遷人按戶進行補償安置。


【法律依據(jù)】:


《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條


作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


(一)被征收房屋價值的補償;


(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


第十八條


征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。


第十九條


對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、武漢市江夏區(qū)最新征地補償標準查詢

湖北省武漢市江夏區(qū)征地補償標準根據(jù)不同片區(qū)劃分,從一類到四類,對耕地、菜地、果園、茶園、精養(yǎng)魚池、林地和未利用地等進行了不同的補償標準,最高為一類片區(qū)的48300元/畝,最低為四類片區(qū)的35700元/畝。

法律分析

湖北省武漢市江夏區(qū)征地補償標準:

一類片區(qū)補償標準為:耕地:48300元/畝;菜地:53130元/畝;果園:53130元/畝;茶園:53130元/畝;精養(yǎng)魚池:53130元/畝;林地:38640元/畝;未利用地:24150元/畝。

二類片區(qū)補償標準為:耕地:44100元/畝;菜地:48510元/畝;果園:48510元/畝;茶園:48510元/畝;精養(yǎng)魚池:48510元/畝;林地:35280元/畝;未利用地:22050元/畝。

三類片區(qū)補償標準為:耕地:39900元/畝;菜園:43890元/畝;果園:43890元/畝;茶園:43890元/畝;精養(yǎng)魚池:43890元/畝;林地:31920元/畝;未利用地:19950元/畝。

四類片區(qū)補償標準為:耕地:35700元/畝;菜園:39270元/畝;果園:39270元/畝;茶園:39270元/畝;精養(yǎng)魚池:39270元/畝;林地:28560元/畝;未利用地:17850元/畝。

拓展延伸

武漢市江夏區(qū)征地政策變動及補償標準解讀

近期,武漢市江夏區(qū)的征地政策發(fā)生了一些變動,對應的補償標準也有所調(diào)整。根據(jù)最新政策,征地補償標準將根據(jù)土地用途、面積、位置等因素進行綜合評估。具體而言,商業(yè)用地的補償標準將與市場價值掛鉤,住宅用地的補償標準將考慮居民搬遷補償、新房安置等因素。此外,政策還強調(diào)了公平、公正、透明的原則,確保征地補償?shù)暮侠硇院秃戏ㄐ浴τ谙胍樵冏钚抡鞯匮a償標準的相關(guān)人士,可以通過咨詢區(qū)政府部門或查閱官方網(wǎng)站獲取詳細信息。請注意,補償標準可能因具體情況而有所差異,建議及時了解相關(guān)政策變動,以便做出明智的決策。

結(jié)語

根據(jù)最新政策,武漢市江夏區(qū)的征地補償標準發(fā)生了一些調(diào)整。補償標準將綜合考慮土地用途、面積、位置等因素進行評估。此外,公平、公正、透明的原則也被強調(diào),以確保補償?shù)暮侠硇院秃戏ㄐ浴O嚓P(guān)人士可通過咨詢政府部門或查閱官方網(wǎng)站了解最新的征地補償標準。建議及時了解政策變動,以便做出明智的決策。

法律依據(jù)

《土地管理法》第四十八條,征地補償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應當公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

四、湖北省武漢市江夏區(qū)征地補償標準

湖北省武漢市江夏區(qū)土地共分為四類:

一類區(qū)片區(qū)片范圍:東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東街;流芳街;大橋新區(qū)辦事處;廟山開發(fā)區(qū)廟山、鄔樹、普安、向陽、幸福村、紙坊街;藏龍島辦事處長家咀、梁山頭村。

補償標準為:耕地:48300元/畝;菜地:53130元/畝;果園:53130元/畝;茶園:53130元/畝;精養(yǎng)魚池:53130元/畝;林地:38640元/畝;未利用地:24150元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍:豹澥村;五里界街;梁子湖風景區(qū)辦事處新華、北咀村;烏龍泉街;鄭店街;廟山開發(fā)區(qū)花山吳村、肖榨坊街;金口街;藏龍島辦事處栗廟、蔡-王、大李、中洲、吳泗、方家咀

補償標準為:耕地:44100元/畝;菜地:48510元/畝;果園:48510元/畝;茶園:48510元/畝;精養(yǎng)魚池:48510元/畝;林地:35280元/畝;未利用地:22050元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍:法泗鎮(zhèn);安山鎮(zhèn);金水辦事處。

補償標準為:耕地:39900元/畝;菜園:43890元/畝;果園:43890元/畝;茶園:43890元/畝;精養(yǎng)魚池:43890元/畝;林地:31920元/畝;未利用地:19950元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍:山坡鄉(xiāng);舒安鄉(xiāng);湖泗鎮(zhèn);梁子湖風景區(qū)南咀、遠-景、保-福、保*祠、梁湖村。

補償標準為:耕地:35700元/畝;菜園:39270元/畝;果園:39270元/畝;茶園:39270元/畝;精養(yǎng)魚池:39270元/畝;林地:28560元/畝;未利用地:17850元/畝。

即明征地拆遷律師團提醒各位被拆遷人:以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,青苗和附著物費用按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準,根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

若政府公布新的補償文件,以政府文件為準。

一、湖北農(nóng)村征地賠償標準

湖北省的征地補償標準一般會結(jié)合當?shù)氐慕?jīng)濟水平和具體情況來確定。農(nóng)村地區(qū)的土地對于農(nóng)民來說十分重要,所以征地補償?shù)木唧w數(shù)額也受到了農(nóng)民的關(guān)注,湖北省不同的農(nóng)村征收土地的賠償可能也會不同,具體數(shù)額以土地管理部門公示為準。

二、湖北省黃岡市黃梅縣土地共分為三類:

一類區(qū)片區(qū)片范圍:黃梅鎮(zhèn)、濯港鎮(zhèn)、孔垅鎮(zhèn)、蔡山鎮(zhèn)、新開鎮(zhèn)、分路鎮(zhèn)、小池鎮(zhèn)、劉佐鄉(xiāng)、龍感湖管理區(qū)。

補償標準:耕地:33000元/畝;菜地:36300元/畝;果園:36300元/畝;茶園:36300元/畝;精養(yǎng)魚池:36300元/畝;林地:23100元/畝;未利用地:16500元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍:大河鎮(zhèn)、停前鎮(zhèn)、獨山鎮(zhèn)、下新鎮(zhèn)、五祖鎮(zhèn)、杉木鄉(xiāng)。

補償標準:耕地:32000元/畝;菜地:35200元/畝;果園:35200元/畝;茶園:35200元/畝;精養(yǎng)魚池:35200元/畝;林地:22400元/畝;未利用地:16000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍:苦竹鄉(xiāng)、柳林鄉(xiāng)。

補償標準:耕地:31000元/畝;菜地:34100元/畝;果園:34100元/畝;茶園:34100元/畝;精養(yǎng)魚池:34100元/畝;林地:21700元/畝;未利用地:15500元/畝。

即明拆遷律師提醒各位被征收人:

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準,根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神,征收農(nóng)民土地補償,以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜,其次,因?qū)ν恋乩幂^好,而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的,如在土地上種植經(jīng)濟作物,利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè),應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

五、湖北省房屋拆遷補償標準

法律分析:房屋拆遷補償標準是:因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵;被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考:【頭條】武漢市房屋拆遷一般補償多少,武漢房屋拆遷標準

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投稿:沈清

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