一、根據拆遷戶補償安置意愿,被拆遷戶是否有權選擇安置地點

法律分析：根據法律規定，被拆遷戶有權選擇安置地點。具體實施根據當地相關政策文件規定。

法律依據：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十一條規定：“征收單位應當依據城市規劃和土地利用總體規劃確定安置地點，征收房屋的居民可以在安置地點范圍內自愿選擇居住。”

2.《物權法》第二十二條規定：“物權人有依照法律規定取得、變更、轉讓、授予他人物權的自由和以物權質押、抵押權利擔保的權利。”

3.《城市房屋拆遷補償安置辦法》第十三條規定：“安置方式應當尊重被征收人的意愿。”

根據以上法律規定，被拆遷戶有權選擇安置地點，并且安置方式應當尊重被征收人的意愿。但需要注意的是，具體實施根據當地相關政策文件規定，被拆遷戶應當了解相關政策規定，合法維護自身合法權益。

二、拆遷安置房能否作為落戶依據？

購買拆遷安置房可以落戶，但需滿足政策規定，五年內不可過戶。購房時需辦理公證，并確保公證書上的受托人正確。須獲得公證書、房產證和購房協議，對方需提供收據。五年后辦理過戶手續和交稅費。拆遷安置房與限購政策相關，已擁有兩套以上住宅的家庭不能再購買商品住宅，需全額一次性付款或選擇貨幣分配補償。

法律分析

一、購買拆遷安置房可以落戶嗎

拆遷返還的房子，房主肯定有房產證，按照政策要求五年之內是不可以過戶的，如果想辦戶口，必須有房產證。另外購買房子時一定要辦理公證，要有公證書(賣方如果已經結婚，一定要夫妻共同簽字，房產證上寫的一個人的名字是沒有用的，法律保護夫妻雙方的財產，賣方有派出所出具的單身證明);公證書上的受托人這點非常重要(如果寫配偶的名字，可以辦成你的名下房產證，因為法律規定受托人是不能接受房產的，有自己賣自己的問題)。現在需要辦的是，一公證書到手，二房產證到手，三房屋購買協議到手，四收據一定要讓對方打收據，記得按手印。最后就是等房子到五年之后(以房產證發證日期為準)，辦理過戶手續，交稅費等相關手續(最好找中介辦理)。最重要一條，房產證一定要拿到手里，一定要去房管局查詢真假，另辦理公證書是一定是全權委托，直到過戶后才能與賣房人沒有任何關系，不能光辦理了購銷協議就算結束。

二、拆遷安置房與限購

1、動遷安置房具有的產權房屬性，有了動遷房等于有了商品房。如果家庭已有了兩套及以上的產權住宅，不論其中有幾套是動遷安置房，都不可以再購買商品住宅。

2、有兩套及以上住宅的業主，在動遷時也可以選擇實物補償。但對于家庭名下超過兩套的購房需求的，不能再行向銀行貸款。必須全額一次性付款。如果沒有能力一次性全額付款，只能放棄購房的權利，選擇貨幣分配補償。

結語

購買拆遷安置房需注意以下事項：首先，購買時務必辦理公證并確保公證書上的受托人為合適人選，以避免法律問題。其次，購買后需等待五年，方可辦理過戶手續和相關稅費手續。同時，務必確保房產證真實有效，并在房管局查詢確認。最后，辦理公證書時要全權委托，直到過戶后與賣方無關，購銷協議并不代表結束。對于拆遷安置房與限購政策，已擁有兩套及以上產權住宅的家庭，無論其中有幾套是拆遷安置房，都不得再購買商品住宅。超過兩套住宅的購房需求者，只能全額一次性付款，無法貸款購房。若無能力全額付款，只能選擇貨幣分配補償而放棄購房權利。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十八條 違反本法第四十五條第一款的規定預售商品房的，由縣級以上人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處罰款。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第三章 房地產開發 第二十九條 國家采取稅收等方面的優惠措施鼓勵和扶持房地產開發企業開發建設居民住宅。

居住證暫行條例：第十二條 居住證持有人在居住地依法享受勞動就業，參加社會保險，繳存、提取和使用住房公積金的權利。縣級以上人民政府及其有關部門應當為居住證持有人提供下列基本公共服務：

（一）義務教育；

（二）基本公共就業服務；

（三）基本公共衛生服務和計劃生育服務；

（四）公共文化體育服務；

（五）法律援助和其他法律服務；

（六）國家規定的其他基本公共服務。

三、拆遷安置住房的區域是否能選擇？

法律分析：在拆遷安置過程中，法律規定要給予被拆遷人合理的安置安居條件，但并沒有明確規定被拆遷人可以選擇哪個區域的住房。一般來說，政府或開發商會根據實際情況，考慮被拆遷人的住房需求、家庭人口等因素，為其提供相應的住房安置方案。

法律依據：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第十九條：征收單位和被征收人協商一致后，可以采取集中安置等方式組織安置，也可以按照要求給予安置住房貨幣補貼自行購買安置住房。

2.《中華人民共和國物權法》第二十二條：物權人應當依法尊重社會公共利益和他人合法權益，不得以自己的物權行使損害社會公共利益和他人合法權益。

3.《中華人民共和國城市房屋拆遷與補償條例》第七條：城市房屋拆遷必須按照合法程序進行，征收單位必須向被征收人明確告知拆遷、補償和安置等要求。

總之，被拆遷人可以就自己的住房需求與拆遷單位進行協商，但最終住房安置的區域可能由政府或開發商決定。被拆遷人在拆遷安置過程中應該依法維護自身合法權益，與征收單位進行合法協商和溝通。

四、拆遷安置不合理找哪個部門

法律分析：房屋拆遷賠償不合理的可以向拆遷部門的上一級政府機關或者行政機關來申請行政復議，或者按照法律規定的程序和方式來訴訟處理，具體情況下，應當根據賠償不合理的實際原因及矛盾糾紛來處理。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

五、居民戶口能否享受拆遷安置

法律分析：在農村拆遷中一般分為兩個部分，一是原有房屋的補償，二是針對戶口的補償。如果你是非農戶口那么也就代表你不是村集體成員，這樣的話針對戶口的補償你是享受不了的。有農業戶口的能得到安置補助，沒有農業戶口的可能得不到安置補助。即使遷一個人回農村，也仍然是非農業戶口，也不會得到安置補助。

農村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規定，因此應當對農業戶口人員給予安置補助，非農業戶口人員一般沒有農村村民資格，不能享受農村村民待遇，因而不能得到農業人口的安置補助。集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，非農業戶口人員的房屋拆遷只能得到貨幣補償，而不能得到安置房。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】根據拆遷戶補償安置意愿，《拆遷補償安置方案》

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投稿：毛錦

內容審核：馮興元教授