一、返遷房補(bǔ)繳土地出讓金規(guī)定

返遷房補(bǔ)繳土地出讓金的規(guī)定主要涉及土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律條款。以下是關(guān)于返遷房補(bǔ)繳土地出讓金的具體規(guī)定：

補(bǔ)繳土地出讓金的情形：

劃撥國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)；

處置抵押劃撥國(guó)有土地使用權(quán)；

轉(zhuǎn)讓房改房和經(jīng)濟(jì)適用住房；

出讓國(guó)有土地使用權(quán)改變土地用途和容積率等土地使用條件。

對(duì)于返遷房而言，如果其土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式獲得的，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地出讓金。

補(bǔ)繳土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)：

個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)取得時(shí)間不同而有所區(qū)別。1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收取；以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。

已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及部分國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。

拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，也根據(jù)被拆遷戶原土地使用權(quán)取得時(shí)間不同而有所區(qū)別。

對(duì)于返遷房，具體的補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況有所不同，需要參照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。

補(bǔ)繳土地出讓金的計(jì)算方法：

有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)繳土地出讓金；若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。

發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

土地使用權(quán)受讓人對(duì)計(jì)算出的土地出讓金數(shù)額有異議的，可以委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算補(bǔ)繳土地出讓金。

需要注意的是，以上規(guī)定可能會(huì)因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，在具體操作時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行計(jì)算和繳納。同時(shí)，以上內(nèi)容僅供參考，如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)以獲取準(zhǔn)確信息。

二、回遷房補(bǔ)土地出讓金

土地出讓金的計(jì)算方法及規(guī)定：根據(jù)實(shí)際成交價(jià)，不低于基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算出讓金；若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)，則按全部地價(jià)的40%計(jì)算；劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算；有異議時(shí)，由土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算；劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格不得超過(guò)土地價(jià)格的60%，需換算成市場(chǎng)土地價(jià)格后按不低于40%計(jì)算出讓金。

法律分析

土地出讓金的計(jì)算：土地出讓金可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法。地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。具體計(jì)算過(guò)程有以下規(guī)定：首先，土地出讓金有實(shí)際成交價(jià)的，并且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。其次，發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。再次，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。最后，劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

拓展延伸

回遷房補(bǔ)償政策及土地出讓金支付規(guī)定

回遷房補(bǔ)償政策及土地出讓金支付規(guī)定是指在城市更新、土地征收等過(guò)程中，為了保障被征收居民的合法權(quán)益，政府制定了相關(guān)政策和規(guī)定。根據(jù)補(bǔ)償政策，被征收的回遷房居民可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)或者新的住房安置。同時(shí)，土地出讓金支付規(guī)定明確了開(kāi)發(fā)商或者征收單位應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府支付土地出讓金，用于城市建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)。這些政策和規(guī)定的實(shí)施，旨在保障被征收居民的權(quán)益，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

土地出讓金的計(jì)算方法多樣，包括地面價(jià)和樓面價(jià)兩種方式。根據(jù)規(guī)定，土地出讓金應(yīng)根據(jù)實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，且不低于基準(zhǔn)地價(jià)的40%。在轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時(shí)，出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算。若土地使用權(quán)受讓人有異議，可委托資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算。同時(shí)，劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格最高比例不得超過(guò)60%?；剡w房補(bǔ)償政策和土地出讓金支付規(guī)定旨在保障被征收居民的權(quán)益，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對(duì)未依法取得選址意見(jiàn)書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對(duì)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國(guó)公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，當(dāng)年建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度建設(shè)用地計(jì)劃。

三、回遷房補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：回遷房不是商品房。具體的出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)可以參考當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)政策，沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十七條 建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用國(guó)有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時(shí)用地，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門(mén)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時(shí)使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

h3>四、回遷房補(bǔ)土地出讓金

土地出讓金的計(jì)算方法及規(guī)定：根據(jù)實(shí)際成交價(jià)，不低于基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算出讓金；若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)，則按全部地價(jià)的40%計(jì)算；劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算；有異議時(shí)，由土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算；劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格不得超過(guò)土地價(jià)格的60%，需換算成市場(chǎng)土地價(jià)格后按不低于40%計(jì)算出讓金。

法律分析

土地出讓金的計(jì)算：土地出讓金可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法。地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。具體計(jì)算過(guò)程有以下規(guī)定：首先，土地出讓金有實(shí)際成交價(jià)的，并且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。其次，發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。再次，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。最后，劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

拓展延伸

回遷房補(bǔ)償政策及土地出讓金支付規(guī)定

回遷房補(bǔ)償政策及土地出讓金支付規(guī)定是指在城市更新、土地征收等過(guò)程中，為了保障被征收居民的合法權(quán)益，政府制定了相關(guān)政策和規(guī)定。根據(jù)補(bǔ)償政策，被征收的回遷房居民可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)或者新的住房安置。同時(shí)，土地出讓金支付規(guī)定明確了開(kāi)發(fā)商或者征收單位應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府支付土地出讓金，用于城市建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)。這些政策和規(guī)定的實(shí)施，旨在保障被征收居民的權(quán)益，促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

土地出讓金的計(jì)算方法多樣，包括地面價(jià)和樓面價(jià)兩種方式。根據(jù)規(guī)定，土地出讓金應(yīng)根據(jù)實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，且不低于基準(zhǔn)地價(jià)的40%。在轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)時(shí)，出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算。若土地使用權(quán)受讓人有異議，可委托資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算。同時(shí)，劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格最高比例不得超過(guò)60%?；剡w房補(bǔ)償政策和土地出讓金支付規(guī)定旨在保障被征收居民的權(quán)益，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責(zé)任 第六十一條 縣級(jí)以上人民政府有關(guān)部門(mén)有下列行為之一的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：

（一）對(duì)未依法取得選址意見(jiàn)書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件的；

（二）未依法在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對(duì)未依法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報(bào)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國(guó)公路法（2017修正）：第二章 公路規(guī)劃 第十三條 公路建設(shè)用地規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃，當(dāng)年建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)納入年度建設(shè)用地計(jì)劃。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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