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有關(guān)農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)膯栴}2025,歷史遺留房屋征收補償:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-18 12:43:57
  • 作者:

    圣運律師
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有關(guān)農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)膯栴}2025,歷史遺留房屋問題拆除有補償嗎應(yīng)該怎么確定補償標(biāo)準(zhǔn),拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償,根據(jù)情況可以并處罰款;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。 網(wǎng)友詢問: 歷

有關(guān)農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)膯栴}2025,歷史遺留房屋征收補償:今日拆遷普法

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  • 一、有關(guān)農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)膯栴}2025,歷史遺留房屋問題拆除有補償嗎應(yīng)該怎么確定補償標(biāo)準(zhǔn)

    拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補償,根據(jù)情況可以并處罰款;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。
          網(wǎng)友詢問:
          歷史遺留房屋問題拆除有補償嗎?
          律師解答:
          根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款,農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。有的當(dāng)事人在訴訟中未能提供經(jīng)過當(dāng)?shù)卣畬徟募w土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)登記證書等證據(jù),僅提供村委會出具的證明或證人證言,這不足以證實其房屋是合法的、經(jīng)審批的建筑。但需要注意的是,農(nóng)村無證房屋并不等同于違章建筑,人民法院要根據(jù)具體案件進(jìn)行具體區(qū)分,綜合考量,作出合理判斷。
          農(nóng)村房屋拆遷補償安置原則和補償安置標(biāo)準(zhǔn)
          1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,給予補償安置。
          2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。
          3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補償安置。
          4、凡在一九八七年一月一日至一九九零年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。
          5、凡在一九九零年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補償安置。
          劉濤律師普法:
          《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條,市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。

    二、歷史遺留房屋征收補償

    法律分析:歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋,房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的,房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。每個地方的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一百一十七條:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

    三、歷史遺留問題房屋征收補償

    法律分析:無房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的,是不給予補償?shù)模绻菦]房產(chǎn)證的合法建筑,當(dāng)事人對補償不滿意的,可以不簽訂征收補償協(xié)議,提起行政訴訟。

    參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定我們來看:“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,不予補償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。

    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

    第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

    市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

    市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。

    第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

    四、遺產(chǎn)房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:遺產(chǎn)房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照普通房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)來確定,但是首先要確定遺產(chǎn)房產(chǎn)的權(quán)屬問題。拆遷補償應(yīng)當(dāng)按照面積補償。拆遷征地補償在我國只有原則性規(guī)定沒有全國統(tǒng)一具體標(biāo)準(zhǔn)的情況下,更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標(biāo)準(zhǔn)不一。

    多人均有繼承權(quán)而又未放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)組織大家共同協(xié)商推選一人或多人或由各繼承人共有此房產(chǎn),若協(xié)商不成的,可訴請人民法院處理,總之應(yīng)當(dāng)確定該房產(chǎn)的權(quán)利歸屬,免得一旦拆遷開始,因為房產(chǎn)權(quán)屬無法確定,導(dǎo)致因此產(chǎn)生糾紛或無法與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

    對于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    可見,拆遷人擬訂出一個拆遷補償安置方案并經(jīng)房屋拆遷管理部門同意,在辦理相應(yīng)證據(jù)保全及將拆遷款提存(貨幣補償時)、提供安置用房(實物補償時)后即可實施拆除。

    而此中,若后來經(jīng)確定的被拆遷人對該房屋估價報告及在此基礎(chǔ)上的補償安置方案等不服的,可能將面臨無法通過提起房屋拆遷行政裁決的方式予以救濟(jì),而實際上此類糾紛還是占有一定比例的。一般通過房屋拆遷管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào),既然是協(xié)調(diào)即在法律上并沒有強(qiáng)制力,協(xié)調(diào)的時間、程序都沒有明確的法律規(guī)定予以約束,因而對被拆遷方也是相當(dāng)不利的,如果要通過國家賠償?shù)确绞浇鉀Q,則難度更大。

    法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

    五、屬于歷史遺留下來的房屋是否應(yīng)該有補償

    屬于歷史遺留下來的房屋應(yīng)該有補償?shù)?

    根據(jù)近期城市房屋拆遷情況,現(xiàn)就調(diào)整本市城市房屋拆遷補償辦法作如下規(guī)定:

    一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調(diào)整為:

    補償款拆遷補償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補貼面積

    其中,拆遷補貼面積按照下列公式計算:

    拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數(shù)

    拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定,并報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn),納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷,拆遷補償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定;

    城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價,由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定;遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價,由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定。

    拆遷補償系數(shù)一般為0.

    7,本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù);按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷,當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。

    根據(jù)前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的,并且符合下列條件的,可以按照15平方米計算拆遷補貼面積:

    在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);

    不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈與等手續(xù)新增的戶;

    不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。

    二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋,對被拆除房屋使用人的補償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的,補償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。

    四、拆遷人提供的集體土地上的房屋,在依法補辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后,方可用于拆遷補償。

    五、拆除住宅樓房,其廚房、衛(wèi)生間齊全的,一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房,對被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后,按照成套住宅房屋給予補償。

    拆除成套住宅房屋,其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的,對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償,其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計算。

    六、遺產(chǎn)房拆遷補償規(guī)定

    法律分析:

    遺產(chǎn)房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照普通房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)來確定,但是首先要確定遺產(chǎn)房產(chǎn)的權(quán)屬問題。拆遷補償應(yīng)當(dāng)按照面積補償。拆遷征地補償在我國只有原則性規(guī)定沒有全國統(tǒng)一具體標(biāo)準(zhǔn)的情況下,更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標(biāo)準(zhǔn)不一。

    多人均有繼承權(quán)而又未放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)組織大家共同協(xié)商推選一人或多人或由各繼承人共有此房產(chǎn),若協(xié)商不成的,可訴請人民法院處理,總之應(yīng)當(dāng)確定該房產(chǎn)的權(quán)利歸屬,免得一旦拆遷開始,因為房產(chǎn)權(quán)屬無法確定,導(dǎo)致因此產(chǎn)生糾紛或無法與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

    對于產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

    可見,拆遷人擬訂出一個拆遷補償安置方案并經(jīng)房屋拆遷管理部門同意,在辦理相應(yīng)證據(jù)保全及將拆遷款提存(貨幣補償時)、提供安置用房(實物補償時)后即可實施拆除。

    而此中,若后來經(jīng)確定的被拆遷人對該房屋估價報告及在此基礎(chǔ)上的補償安置方案等不服的,可能將面臨無法通過提起房屋拆遷行政裁決的方式予以救濟(jì),而實際上此類糾紛還是占有一定比例的。一般通過房屋拆遷管理部門進(jìn)行協(xié)調(diào),既然是協(xié)調(diào)即在法律上并沒有強(qiáng)制力,協(xié)調(diào)的時間、程序都沒有明確的法律規(guī)定予以約束,因而對被拆遷方也是相當(dāng)不利的,如果要通過國家賠償?shù)确绞浇鉀Q,則難度更大。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

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    投稿:成梓涵

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