花都炭步拆遷補償標準2025,2023年花都征地補償標準,三類、四類土地兩種補償:三類區(qū)片區(qū)片范圍:新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。補償標準:耕地:64600/畝;園地;49667元/畝;林地:25067元/
三類、四類土地兩種補償:三類區(qū)片區(qū)片范圍:新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。補償標準:耕地:64600/畝;園地;49667元/畝;林地:25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地:19877元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍:炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。
一、花都征地補償標準
廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類、四類土地兩種:
三類區(qū)片區(qū)片范圍:新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。
補償標準:耕地:64600/畝;園地;49667元/畝;林地:25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地:19877元/畝。
四類區(qū)片區(qū)片范圍:炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。
補償標準:耕地:59200/畝;園地;45600元/畝;林地:21200元/畝;養(yǎng)殖水面;61467元/畝;未利用地:18200元/畝。
二、《廣州市花都區(qū)征用土地補償暫行辦法》的規(guī)定
為加強征地管理，維護國家、集體和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實際情況，制定本辦法。
第一條 征用農(nóng)民集體所有土地，以區(qū)統(tǒng)計部門審定的征地前三年的水稻平均年產(chǎn)值(經(jīng)區(qū)物價部門認可的單價)作為土地補償費和安置補助費的計算依據(jù)。
征用土地補償標準，由區(qū)國土資源和房屋管理局、統(tǒng)計局、物價局根據(jù)區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況和物價水平的變化，負責收集、調(diào)整并報區(qū)政府批準。
第二條 本區(qū)范圍內(nèi)的土地劃分為六級
一級:土地利用總體規(guī)劃花都中心城區(qū)40平方公里范圍內(nèi)的土地;
二級:土地利用總體規(guī)劃花都中心城區(qū)40平方公里范圍外新華鎮(zhèn)的其它土地，新機場控制區(qū)和花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地;
三級:花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外和獅嶺鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的土地;
四級:炭步鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)、芙蓉鎮(zhèn)、北興鎮(zhèn)、花僑鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍內(nèi)和獅嶺鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外的土地;
五級:炭步鎮(zhèn)、芙蓉鎮(zhèn)、北興鎮(zhèn)、花僑鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外和梯面鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)內(nèi)、赤坭鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外除白坭河、114省道(舊廣清公路)以西范圍的土地;
六級:梯面鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃城鎮(zhèn)范圍外，北興鎮(zhèn)的獅前村及赤坭鎮(zhèn)的白坭河、114省道以西范圍的土地。
各級土地的分界線，以區(qū)征地補償?shù)燃壏植紙D為準。
第三條 征用農(nóng)民集體所有土地補償原則
(一)被征用土地的原地類和青苗合理種植數(shù)量參照區(qū)水果種植規(guī)格標準，按本辦法，給予一次性補償。
(二)拆除單位或個人的房屋及附著物，按本辦法補償。
(三)征地或預(yù)征土地公告發(fā)布后，被征地單位和個人搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。
(四)多年生林木、果樹，按本辦法補償。辦理補償?shù)怯浐螅唇?jīng)用地單位同意，私自砍伐和移植的不予補償。
(五)征地或預(yù)征土地公告發(fā)布后，各種農(nóng)作物、建筑物及附著物，被征地單位和個人不按征地公告的規(guī)定辦理補償?shù)怯浀模烧鞯貑挝缓痛迳甾k理證據(jù)保全，補償費用拒領(lǐng)的，由公證機關(guān)辦理提存公證。
(六)違法用地上的附著物和違法建筑物，不列入征地補償范圍。
第四條 土地補償費、安置補助費和土地補償級差調(diào)節(jié)費的計算方法及土地分類標準
(一)土地補償費、安置補助費計算辦法:征用前三年水稻平均年產(chǎn)值乘以補償倍數(shù)，補償倍數(shù)。
(二)土地補償級差調(diào)節(jié)費:按土地級別的差異分別補償，其中:一級10493元/畝，二級9063元/畝，三級5608.5元/畝，四級4815元/畝，五級3367.5元/畝，六級2580元/畝。
(三)土地分類標準
1、水田:指灌溉水田、水田改造的菜地、水田改造的園地;
2、魚塘:指水田開挖的魚塘、但可復(fù)耕的土地;
3、其他耕地:指望天田、水澆地、旱地、藕地、耕地改造的園地、魚塘，但可復(fù)耕的土地 ;
4、其他農(nóng)用地:指農(nóng)村道路、不能復(fù)耕的魚塘、農(nóng)田水利用地、田坎、曬谷場等其他農(nóng)用地;
5、農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地:指批準辦理建設(shè)用地手續(xù)的集體土地(自留建設(shè)用地及農(nóng)村宅基地等);
6、林地和未利用土地:指山地、荒地、沼澤地、灘涂等。
第五條 青苗補償標準(含當年農(nóng)業(yè)稅)
(一)短期農(nóng)作物補償標準
屬短期作物，按一造產(chǎn)值補償;農(nóng)作物間種水果的，只能選擇一種作物補償;屬多年生長作物，根據(jù)其種植生長期長短給予合理補償。
1、水田青苗最高補償:一級900元/畝，二級850元/畝，三級800元/畝，四級750元/畝，五級700元/畝，六級650元/畝。
2、菜地青苗最高補償:一級1200元/畝，二級1100元/畝，三級1000元/畝，四級900元/畝，五級800元/畝，六級700元/畝。
3、魚塘最高補償:一級2500元/畝，二級2200元/畝，三級2000元/畝，四級1800元/畝，五級1600元/畝，六級1500元/畝;另補推塘費500元/畝。
(二)果樹補償標準
果樹參照種植標準(詳見附表2)進行補償;未達到種植標準的，按實際種植數(shù)補償;超過種植標準的，超出部份不予補償。
1、荔枝、龍眼分優(yōu)質(zhì)果和普通果(優(yōu)質(zhì)指桂味、米枝、石硤，普通指雜枝、槐枝、妃子笑、綠葉、烏園等)。符合種植標準的按樹葉平均覆蓋面計算補償，補償費不得高于以下標準。
(1)果苗:優(yōu)質(zhì)的每棵10元以下，普通的每棵5元以下;
(2)直徑0.5米至1米:優(yōu)質(zhì)的80元/米，普通的50元/米;
(3)直徑1米(含1米)至2米:優(yōu)質(zhì)的100元/米，普通的80元/米;
(4)直徑2米(含2米)至3米:優(yōu)質(zhì)的200元/米，普通的150元/米;
(5)直徑3米(含3米)以上:優(yōu)質(zhì)的300元/米，普通的250元/米。
2、沙梨、柿子、柚子、楊桃、黃皮、芒果、人參果符合種植標準的按棵補償。
(1)果苗每棵5元以下;
(2)直徑0.5米至1米的30元/棵;
(3)直徑1米(含1米)至2米的80元/棵;
(4)直徑2米(含2米)至3米的150元/棵;
(5)直徑3米以上(含3米)的200元/棵。
3、枇杷、三華李、石榴、柑、橙、桔、菩提子、烏白欖、青梅、青棗等其它果樹符合種植標準的按棵補償。
(1)果苗每棵5元以下;
(2)直徑0.5米至1米的25元/棵;
(3)直徑1米(含1米)至2米的60元/棵;
(4)直徑2米(含2米)至3米的100元/棵;
(5)直徑3米以上(含3米)的150元/棵。
4、木瓜、香蕉、大蕉、桃花、蒲桃補償標準。
(1)木瓜:根據(jù)其長勢和掛果情況，按照20元/棵、10元/棵、5元/棵三個檔次補償;瓜苗2元/棵。
(2)香蕉、大蕉:1.5米以下3元/株，1.5米以上(含1.5米)的10元/株;
(3)桃花:苗2元/棵，已嫁接移植一年期的20元/棵，二年期的30元/棵，種植三年以上的50元/棵。 桃花每畝補償不超過150棵。
(4)蒲桃:果苗3元/棵，一至兩年期內(nèi)(含兩年)的25元/棵;二年期以上開始產(chǎn)果的50元/棵。
5、菠蘿、西瓜、甘蔗:苗1000元/畝，開始產(chǎn)果或即將收獲的2000元/畝以下。
6、未列入本補償辦法的其它果樹，按同類經(jīng)濟價值給予合理補償。
(三)木、竹類補償標準
1、杉樹、松樹:樹苗2元/株，胸徑5厘米以下10元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的15元/株，
10厘米以上(含10厘米)的25元/株。
2、桉樹、雜樹:樹苗2元/株，胸徑5厘米的5元/株，5厘米(含5厘米)至10厘米的8元/株，10厘米以上(含10厘米)的20元/株。
杉樹、松樹、桉樹、雜樹每畝補償株數(shù)不超過200株。
3、竹類:竹(撐高竹、老歷竹)高5米以上(含5米)能成材使用的5元/條，竹高5米以下的2元/條。
其它竹類，竹高5米以上(含5米)的4元/條，竹高5米以下2元/條。
竹類每畝補償條數(shù)不超過800條。
(四)花卉場、盆景場補償標準
盆栽的花卉、盆景3000元/畝以下，地栽的花卉、盆景5000元/畝以下。
(五)果苗場、樹苗場補償標準
果苗、樹苗3000元/畝以下。
第六條 房屋和地上構(gòu)筑物、附著物拆遷補償標準:
(一)房屋拆遷的補償標準
1、框架結(jié)構(gòu)房屋:一等550元/平方米，二等500元/平方米，三等450元/平方米，四等400元/平方米，五等370元/平方米，六等350元/平方米(等級標準詳見附表3)。
2、混合結(jié)構(gòu)房屋:一等450元/平方米，二等400元/平方米，三等370元/平方米，四等350元/平方米，五等300元/平方米(等級標準詳見附表3)。
3、紅磚墻、瓦頂房屋250元/平方米。
4、金包銀墻、瓦頂房屋230元/平方米。
5、土墻、混磚墻、瓦頂房屋200元/平方米。
6、框架結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)
(1)單純建好基礎(chǔ)的，按建基面積150元/平方米;
(2)建好首層的，按建基面積100元/平方米;
(3)建好二層的，按建基面積50元/平方米;
(4)建好三層以上的(含三層)，不給基礎(chǔ)補償。
7、混合結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)
(1)單純建好基礎(chǔ)的，按建基面積120元/平方米;
(2)建好首層的，按建基面積80元/平方米;
(3)建好二層的，按建基面積40元/平方米;
(4)建好三層以上的(含三層)，不給基礎(chǔ)補償。
8、簡易(臨時)房屋
(1)紅磚墻瓦頂:平均高度2.5米以上的150元/平方米;平均高度2.5米以下的80元/平方米;
(2)泥磚墻瓦頂:平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;
(3)紅磚墻石棉瓦頂:平均高度2.5米以上的80元/平方米，平均高度2.5米以下的60元/平方米;
(4)泥磚墻石棉瓦頂:平均高度2.5米以上的60元/平方米，平均高度2.5米以下的40元/平方米;
(5)竹木油氈棚1年之內(nèi)(含1年)的30元/平方米，1-2年(含2年)的20元/平方米，3年以上(含3年)的10元/平方米。
9、民宅飄檐、飄板和行李架
(1)瓦木結(jié)構(gòu)的50元/平方米;
(2)水泥混凝土結(jié)構(gòu)的100元/平方米。
(二)構(gòu)筑物、附著物(含基礎(chǔ))拆遷補償標準
1、天井，30元/平方米;
2、石或紅磚結(jié)構(gòu)的擋土墻，50元/平方米;
3、24厚紅磚圍墻，70元/平方米;
4、18厚紅磚圍墻，60元/平方米;
5、12厚紅磚圍墻，50元/平方米;
6、泥磚圍墻，30元/平方米;
7、混凝土曬場，30元/平方米;
8、三合土曬場，20元/平方米;
9、手搖抽水泵井，200元/個;
10、家庭自挖飲水井400-600元/個;
11、糞池，磚、水泥結(jié)構(gòu)20-50元/立方米;
12、果場、花場、林場內(nèi)的水井100-200元/個。
第七條 工廠拆遷補償標準
(一)工廠拆遷按建筑物補償標準補償;
(二)設(shè)備搬遷給予適當?shù)陌徇w費。
第八條 遷墳補償標準
(一)土墳200元/穴;
(二)磚或水泥結(jié)構(gòu)的墳?zāi)?00-500元/穴，個別特殊的(指太公山)可適當增加補償費，但最高不得超過3000元/穴;
(三)骨壇60元/罐。
第九條
經(jīng)批準使用國有農(nóng)、林、牧、漁場的土地或灘涂，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)當根據(jù)原使用單位的投入情況，按不高于征用集體所有土地的同類土地補償費的標準給予補償;青苗、附著物補償費和安置補助費，按征用農(nóng)民集體所有土地的辦法辦理。
第十條 本辦法由區(qū)國土資源和房屋管理局負責解釋。
第十一條 本辦法自2002年8月1日起施行。本辦法施行前有關(guān)征地拆遷補償規(guī)定與本辦法有抵觸的，按本辦法執(zhí)行。
花都區(qū)征地補償標準的規(guī)定：
廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類、四類土地兩種：
1、三類區(qū)片區(qū)片范圍：新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。
補償標準：耕地：64600/畝;園地;49667元/畝;林地：25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地：19877元/畝。
2、四類區(qū)片區(qū)片范圍：炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。
補償標準：耕地：59200/畝;園地;45600元/畝;林地：21200元/畝;養(yǎng)殖水面;61467元/畝;未利用地：18200元/畝。
一、國家征地補償標準是多少一畝
國家征地補償標準一畝的金額，需視情況而定：
1、 征收耕地補償標準為旱田平均每畝補償5.3萬元、水田平均每畝補償9萬元、菜田平均每畝補償15萬元；
2、 征收基本農(nóng)田補償標準為旱田平均每畝補償5.8萬元、水田平均每畝補償9.9萬元、菜田平均每畝補償15.6萬元；
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；
6、林木補償標準為楊、柳、榆、槐樹林木補償費為1到3年平均每畝補償6000元，4到13年平均每畝補償12000到36000元，14到20年平均每畝補償60000到80000元，21年以上平均每畝補償32000元；
7、柞樹林木補償費為1到3年平均每畝補償12000元，4到20年平均每畝補償18000—30000元，21到50年平均每畝補償44000到60000元，51年以上平均每畝補償24000元；
8、紅松林木補償費為1到3年平均每畝補償12000元，4到20年平均每畝補償20000到31000元，21到40年平均每畝補償56000到62000元，41到70年平均每畝補償168000元，71年以上平均每畝補償126000元；
9、落葉松林木補償費為1到3年平均每畝補償12000元，4到20年平均每畝補償20000到31000元，21到40年平均每畝補償56000到62000元，41到70年平均每畝補償168000元，71年以上平均每畝補償126000元；
10、森林植被恢復(fù)費用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元，未成林每畝86600元，防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元，疏林地、灌木林地每畝50000元，宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取。
一、征收土地的具體流程如下：
1、征地情況告知。在征地報批前，市、縣國土資源局應(yīng)當制作征地告知書并公告或者直接發(fā)布擬征地公告，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶；
2、征地調(diào)查確認。在征地報批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)調(diào)查核實擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實填寫征地調(diào)查結(jié)果確認表，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、被征地農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認；
3、函告征地情況。市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)戶確認的擬征地的權(quán)屬、種類、面積和有審批權(quán)的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農(nóng)民社保對象的條件、人數(shù)、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例，并函告同級國土資源局；
4、征地聽證告知。聽證告知書由市、縣人民政府土地行政主管部門負責在被征地土地所在地的村、組張貼并告知被征地農(nóng)民；
5、組織征地聽證。在征地報批前，被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶就征地補償標準和安置途徑申請聽證的，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當組織聽證；
6、簽訂征地合同。根據(jù)土地權(quán)與土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會正式簽訂征地合同，并按照合同的約定支付補償費。
二、簽訂征收土地協(xié)議書的注意事項如下：
1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，其涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定；
2、補償款的支付時間及支付方式要明確；
3、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準；
4、約定違約責任。明確約定違約責任，從合同條款的角度去督促征地盡早的履行合同。
總之，國家征地補償標準一畝的金額需視情況而定。征收土地的流程需要符合法律規(guī)定，簽訂征收土地協(xié)議書要注意違約責任等其他注意事項。建議將土地征收合同拿給專業(yè)人士進行分析，確保簽訂的土地征收的協(xié)議書后期更好的施行。
二、國家征收土地補償費是多少
征地補償征收耕地補償標準旱田平均每畝補償3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償8萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償16萬元。征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償18萬元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償16萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償1萬元。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條，征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
花都區(qū)征地補償標準的規(guī)定：廣東省廣州市花都區(qū)土地有三類、四類土地兩種：
1、三類區(qū)片區(qū)片范圍：新華街道、新雅街道、花城街道、秀全街道、花山鎮(zhèn)、花東鎮(zhèn)、獅嶺鎮(zhèn)。補償標準：耕地：64600/畝;園地;49667元/畝;林地：25067元/畝;養(yǎng)殖水面;67067元/畝;未利用地：19877元/畝。
2、四類區(qū)片區(qū)片范圍：炭步鎮(zhèn)、梯面鎮(zhèn)、赤坭鎮(zhèn)。補償標準：耕地：59200/畝;園地;45600元/畝;林地：21200元/畝;養(yǎng)殖水面;61467元/畝;未利用地：18200元/畝。
一、新安縣征地補償標準是多少
新安縣征地進行補償?shù)恼邩藴适牵阂活悈^(qū)最低38750元/畝、二類區(qū)最低37750元/畝、三類區(qū)最低36750元/畝、四類區(qū)最低35750元/畝。除耕地外的農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的調(diào)整系數(shù)由各地根據(jù)實際自行確定，但補償標準不得低于現(xiàn)行征地補償標準。
二、廣東征地補償標準的內(nèi)容是什么
廣東征地補償標準內(nèi)容：
1、耕地征收補償標準：旱田平均每畝補償5、3萬元。平均每畝水田補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5、8萬元。平均每畝水田補償9、9萬元。菜田平均每畝補償15、6萬元。
3、林地等農(nóng)用地征收平均每畝補償13、8萬元。
4、工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13、6萬元。
5、空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝、未使用地平均每畝補償2、1萬元。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》第四十八條，征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
苗木作為園藝觀賞和城市綠化景觀中的經(jīng)濟作物，是一種特殊的地上附著物。農(nóng)村苗木被征收時，苗木權(quán)利人有權(quán)獲得法律規(guī)定的關(guān)于耕地征收的相關(guān)補償，即當事人可以獲得的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
根據(jù)土地來源不同，苗木征收的補償標準有所區(qū)別：家庭承包地種植果園：遇到征收時，可以得到的相應(yīng)土地補償費和安置補助費，具體的標準由被征收土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。
苗木地征地賠償標準價格主要組成內(nèi)容有：
1、圃存價。
2、挖掘費。
3、包扎費。
4、苗木經(jīng)營利潤。
5、圃內(nèi)運輸。
6、裝車人力費等。
苗木移植具有季節(jié)性和專業(yè)化，征地以移裁為主的根據(jù)不同季節(jié)按標準的20％—40％予以補償，征收按標準補償。如遇古樹名木等的補償，應(yīng)由專業(yè)部門評估，評估不成，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。載花木補償標準不計算存活率，只補償搬運及搬損費，一般按總出圃價的5％補償。在鮮花收購期，原則上應(yīng)先收獲后用地，并且不予補償，如果急需用地，則應(yīng)補償產(chǎn)值損失；在其它季節(jié)只補償投資成本。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
一、農(nóng)村征地青苗和附著物補償費如何計算？
1、青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算；能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費；不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購；
2、房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償；違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償；
3、農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。
二、征地補償費如何分配？
1、按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。
2、國家建設(shè)征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應(yīng)當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。
3、大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定。
農(nóng)村征地補償新政策
農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。
一、土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、青苗補償標準
對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
農(nóng)村征地補償標準要求
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
苗木作為園藝觀賞和城市綠化景觀中的經(jīng)濟作物，是一種特殊的地上附著物。農(nóng)村苗木被征收時，苗木權(quán)利人有權(quán)獲得法律規(guī)定的關(guān)于耕地征收的相關(guān)補償，即當事人可以獲得的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。根據(jù)土地來源不同，苗木征收的補償標準有所區(qū)別：家庭承包地種植果園：遇到征收時，可以得到的相應(yīng)土地補償費和安置補助費，具體的標準由被征收土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。苗木地征地賠償標準價格主要組成內(nèi)容有：
1、圃存價。
2、挖掘費。
3、包扎費。
4、苗木經(jīng)營利潤。
5、圃內(nèi)運輸。
6、裝車人力費等。苗木移植具有季節(jié)性和專業(yè)化，征地以移裁為主的根據(jù)不同季節(jié)按標準的20％—40％予以補償，征收按標準補償。如遇古樹名木等的補償，應(yīng)由專業(yè)部門評估，評估不成，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。載花木補償標準不計算存活率，只補償搬運及搬損費，一般按總出圃價的5％補償。在鮮花收購期，原則上應(yīng)先收獲后用地，并且不予補償，如果急需用地，則應(yīng)補償產(chǎn)值損失；在其它季節(jié)只補償投資成本。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
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