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一、廬江郭河合廬新城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,合廬新城拆遷有哪些村莊

合廬產(chǎn)業(yè)新城的拆遷范圍主要還是集中在南部新城的核心地段。征地的總面積達到了12340畝，總共涉及到1461戶房屋拆遷。所涉及到的拆遷范圍也挺大的，現(xiàn)在政府也在制定相關(guān)的拆遷計劃，后期也會在官網(wǎng)上面公布出來。合廬產(chǎn)業(yè)新城本身的地段位置在廬江縣的北部，本身區(qū)域位置就特別優(yōu)勢，加上交通又特別發(fā)達，重新規(guī)劃之后也能帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展，也可以帶動新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
廬產(chǎn)業(yè)新城整體規(guī)劃相關(guān)情況、征地搬遷相關(guān)情況及政策解讀進行了介紹；施豐村和工作組代表進行了表態(tài)發(fā)言；與會人員還學(xué)習(xí)了征地搬遷管理制度，接受了征地拆遷警示教育。

據(jù)悉，合廬產(chǎn)業(yè)新城廬江臺創(chuàng)園片區(qū)征地面積22340畝，拆遷總戶數(shù)約4133戶，拆遷總面積約58.78萬平方米，總?cè)丝?4152人。
其中2021年新城先行啟動區(qū)涉及廬江臺創(chuàng)園施灣、施豐、新渡三個村（社區(qū)）56個村民組，整體需征地12340畝，除村莊、道路、水渠面積外，征地面積約9956畝，截至目前，完成91%的征地丈量和協(xié)議簽訂，10月底完成所有征地面積協(xié)議簽訂。先行啟動區(qū)需搬遷戶數(shù)1725戶、涉及80個村民小組，人口5732人，拆遷面積26.39萬平方米。
據(jù)了解，建設(shè)合廬產(chǎn)業(yè)新城是廬江縣“十四五”規(guī)劃的重要戰(zhàn)略部署。
規(guī)劃建設(shè)中的合廬產(chǎn)業(yè)新城按照“產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利”建設(shè)理念，主動承接合肥主城區(qū)功能疏解需求，高質(zhì)量構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，高標(biāo)準(zhǔn)推進基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，圍繞“合肥都市圈南翼一體化發(fā)展新支點、合肥濱湖科學(xué)城重要戰(zhàn)略組團、廬江北部創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展主引擎”三大戰(zhàn)略定位，緊扣“農(nóng)創(chuàng)高地、智造新區(qū)、活力新城”目標(biāo)愿景，大力發(fā)展裝備制造、新型材料、電子信息、智慧農(nóng)業(yè)、生命健康等新興產(chǎn)業(yè)。
二、合廬產(chǎn)業(yè)新城2020-2035規(guī)劃曝光！110平方公里，連片大開發(fā)
此前，合肥市合廬產(chǎn)業(yè)新城總體發(fā)展規(guī)劃2020-2035土地利用規(guī)劃圖出爐！
據(jù)了解，合廬產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃面積約110km，規(guī)劃范圍東至徽州大道，南至白石天河、郭河鎮(zhèn)界，西至合九鐵路，北至杭埠河，規(guī)劃研究范圍包括同大鎮(zhèn)、郭河鎮(zhèn)及其周邊區(qū)域。
城市設(shè)計范圍東至擬規(guī)劃建設(shè)的新合銅路，南至湯池大道，西至老合銅路，北至盛同路，總面積約6.8平方公里。

二、合廬產(chǎn)業(yè)新城拆遷范圍

法律分析：想了解拆遷范圍可以去看看各地的拆遷規(guī)劃，需要去政府發(fā)布的拆遷公告會在當(dāng)?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、合肥廬陽區(qū)2021年拆遷范圍

法律分析：廬陽區(qū)人民政府回復(fù)，該地塊為徽商集團宿舍區(qū)，海棠街道及藕塘社區(qū)前期已對小區(qū)內(nèi)的住房進行了摸底登記，上級部門通知2021年下半年將啟動拆遷工作。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、合廬新城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。

計算公式為：

(1)?被拆遷集體土地住宅房屋補償價拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

(2)?宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。

注：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建設(shè)房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償單價由市國土房管局根據(jù)當(dāng)?shù)卣畤窠?jīng)濟發(fā)展水平、當(dāng)?shù)卣畤型恋厮袡?quán)基準(zhǔn)地價、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、廬江還有哪些村要拆遷

法律分析：建議咨詢當(dāng)?shù)匕l(fā)改部門獲得準(zhǔn)確信息。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、廬江縣同大鎮(zhèn)拆遷范圍

法律分析：拆遷范圍是有當(dāng)?shù)厝嗣裾畡澏ǖ?，但要?jīng)過上級主管部門的批準(zhǔn)方可實施。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：蘇安昭

內(nèi)容審核：劉偉濤律師