蘇州拆遷補(bǔ)貼怎么領(lǐng)的錢(qián)少了呢，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷補(bǔ)貼怎么領(lǐng)的錢(qián)少了呢的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷補(bǔ)助●蘇州拆遷補(bǔ)貼怎么領(lǐng)的錢(qián)少了呢●蘇州拆遷款。
一般情況下，蘇州企業(yè)拆遷，工人在職位工作每滿(mǎn)一年，就可以獲得一個(gè)月的工資補(bǔ)償。六個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的，可領(lǐng)一年工資補(bǔ)償。不滿(mǎn)六個(gè)月的，職工可領(lǐng)半個(gè)月的工資補(bǔ)償。職工月工資高于單位所在市公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，那么可以獲得月平均工資三倍的賠償，但是獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟荒艹^(guò)十二年。
蘇州企業(yè)拆遷工人補(bǔ)償金政策調(diào)查
根據(jù)蘇州市相關(guān)法規(guī)和政策，針對(duì)企業(yè)拆遷工人，確實(shí)存在補(bǔ)償金政策。根據(jù)具體情況，拆遷工人可能有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償金的數(shù)額通常由多個(gè)因素決定，包括工作年限、工資水平、職位等。蘇州市政府致力于保護(hù)工人權(quán)益，確保公平合理的補(bǔ)償。拆遷工人可以向相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)并提供相關(guān)證明材料，以獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。建議拆遷工人咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭疬w辦或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)，以了解具體的補(bǔ)償政策和程序，并確保自身權(quán)益得到充分保障。
根據(jù)蘇州市相關(guān)法規(guī)和政策，企業(yè)拆遷工人可獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償金數(shù)額由多個(gè)因素決定，包括工齡、工資水平等。蘇州市政府致力于保護(hù)工人權(quán)益，確保公平合理的補(bǔ)償。建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭疬w辦或法律機(jī)構(gòu)，了解具體補(bǔ)償政策和程序，確保權(quán)益得到充分保障。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。
（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。
（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)格。（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
（3）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；
（4）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
根據(jù)以上規(guī)定，對(duì)于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)，計(jì)算公式為房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。同時(shí)，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償包括合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。被拆遷人或承租人的房屋拆遷安置費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。對(duì)于被征地的村或村民小組建制撤銷(xiāo)的情況，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。對(duì)于具備易地建房條件的情況，被拆遷人可以在指定范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，一般是以市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。拆遷協(xié)議的補(bǔ)償會(huì)與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶(hù)的補(bǔ)償情況也會(huì)向被征收人進(jìn)行公布。被征收人對(duì)補(bǔ)償不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
1．改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償
農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。
不過(guò)從2018年開(kāi)始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。
2．?dāng)U大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額
從2018年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：
農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。
其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1．一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ)，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計(jì)補(bǔ)。
2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)。雜生樹(shù)木原則上不予補(bǔ)償，荒蕪?fù)恋睾蜔o(wú)青苗土地不予補(bǔ)償。
3．實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式
農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：
貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。
等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。
4．更改原有的計(jì)算方法
拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積x拆遷補(bǔ)償單價(jià)＋農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)＋安置費(fèi)＋農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物＋其他建筑物）
被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。
一、高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)背后的玄機(jī)，你知道多少？
大部分經(jīng)歷過(guò)拆遷的人都知道，在拆遷過(guò)程中，拆遷方的套路可是數(shù)不勝數(shù)。經(jīng)歷一次拆遷就如同取一次西經(jīng)一樣磨難重重，而“高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)”就是這九九八十一難的其中一個(gè)。為了使得被拆遷戶(hù)盡早簽約搬遷，拆遷方往往會(huì)在補(bǔ)償安置方案中會(huì)加上所謂的拆遷“獎(jiǎng)勵(lì)”，很常見(jiàn)的就是越早簽協(xié)議得到的獎(jiǎng)勵(lì)金越多，如果在一定的期限內(nèi)還不與拆遷方簽約，那么將得不到一分“獎(jiǎng)勵(lì)金”。
這個(gè)時(shí)候，一些被拆遷戶(hù)被高額獎(jiǎng)勵(lì)所吸引，歡歡喜喜地簽了字，殊不知，這背后暗藏玄機(jī)。
怕拿不到獎(jiǎng)勵(lì)著急簽字，換來(lái)的卻是低補(bǔ)償
吳先生所在的福建某村在今年年初的時(shí)候，開(kāi)始進(jìn)行城中村改造工作。吳先生宅基地占地面積較大，地上的兩層小樓也是前年剛剛建成的，本想拆遷后拿拆遷補(bǔ)償款買(mǎi)兩套房屋，一套自己養(yǎng)老，一套留給兒子娶媳婦用，一家人從此過(guò)上和樂(lè)美滿(mǎn)的日子。
但隨著征收辦工作的進(jìn)行，經(jīng)過(guò)入戶(hù)調(diào)查和房屋評(píng)估工作后，了解到自家的房屋大概能補(bǔ)償多少，怎么補(bǔ)償之后，吳先生的心頓時(shí)變得拔涼拔涼的。以目前方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和周邊的商品房補(bǔ)償價(jià)格相比較，也就能買(mǎi)一套大兩居，剩的錢(qián)也就夠裝修之用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到自己的心理預(yù)期，和鄰居們也多次談?wù)摯耸拢蠖嘈挠胁桓剩蠹一锷塘亢枚疾煌夂炞郑源丝咕懿疬w。
但是沒(méi)多久，拆遷方在村里各處開(kāi)始張貼橫幅，“早簽多獎(jiǎng)勵(lì)，晚簽沒(méi)獎(jiǎng)勵(lì)”，“三日內(nèi)簽字獎(jiǎng)勵(lì)十萬(wàn)元”等等，這可讓大家人心惶惶，本來(lái)團(tuán)結(jié)一致的大家伙不少人都跑去簽了字，吳先生也很無(wú)奈，沒(méi)辦法最后一天也選擇妥協(xié)，事后后悔莫及，但已無(wú)力回天。
切勿為了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，忽視不合理的補(bǔ)償
拆遷獎(jiǎng)勵(lì)早已慢慢成為了拆遷方的“殺手锏”，隨時(shí)可以將被拆遷人一擊斃命。現(xiàn)實(shí)中，隨著時(shí)間一天一天過(guò)去，面對(duì)拆遷獎(jiǎng)勵(lì)越拖越少的表象，很多被拆遷人內(nèi)心會(huì)越來(lái)越焦躁不安。尤其是對(duì)于那些不明就里的拆遷戶(hù)而言，他們會(huì)認(rèn)為再拖也提高不了多少，如果我不領(lǐng)這多出來(lái)的獎(jiǎng)勵(lì)就讓其他人領(lǐng)了，所以還是趕緊簽字搬遷吧。拆遷方就是這樣讓被征收人漸漸忽視了不合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
由于不了解拆遷方面的法律知識(shí)，很多被拆遷人都相當(dāng)然的認(rèn)為拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是額外提供的，拿到就是賺到。但是，拆遷獎(jiǎng)勵(lì)其實(shí)是被征收人自己的錢(qián)，是從自己本應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償里扣出來(lái)的，實(shí)際上被征收拆遷人并沒(méi)有得到額外的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
二、當(dāng)“高額獎(jiǎng)勵(lì)”來(lái)臨，我們?cè)撛趺磁袛嗄兀?/p>
1、確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理
征收補(bǔ)償是對(duì)于我們房屋土地的補(bǔ)償，是每一位被征收人應(yīng)得的合法利益，不論是否拿獎(jiǎng)勵(lì)，合理的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是基礎(chǔ)。如果征收方給出的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)高得離奇，那您一定要提高警惕了，這里面必有“蹊蹺”。這時(shí)候一定不要輕易去拿這高額拆遷獎(jiǎng)勵(lì)了，而是要回過(guò)頭來(lái)，靜心看看你的房屋土地有多少錢(qián)了。不能因?yàn)橐?jiàn)到高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)就昏了頭，不顧三七二十一就簽字搬遷，最后落得個(gè)“丟西瓜，撿芝麻”的下場(chǎng)。
2、明確拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的真實(shí)面目
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定：“市、縣人民政府應(yīng)該制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”這就說(shuō)明拆遷獎(jiǎng)勵(lì)是合法的，發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)金的意義在于鼓勵(lì)提前簽協(xié)議，提前搬家。但是獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)僅僅只是為了獎(jiǎng)勵(lì)配合拆遷工作的人，數(shù)額并不會(huì)太多且有期限限制。而征收方以高額的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)來(lái)誘引被征收方模糊掉自己應(yīng)得的合法利益，這顯然是不對(duì)的。
房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照每平方幾百元的價(jià)格來(lái)進(jìn)行不同的補(bǔ)償，房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不低于征收公告之日起類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體的價(jià)值可以具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？
如果對(duì)補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒(méi)有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫(xiě)明的補(bǔ)償款的話(huà)。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
所以如果拆遷部門(mén)沒(méi)有按照協(xié)議約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。
拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。
通常情況下，蘇州市企業(yè)的土地征收補(bǔ)償通常是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)等構(gòu)成。各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、或者金額一般由政府的征地補(bǔ)償安置方案確定的。土地被征用前3年的平均年產(chǎn)值，通常是按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)確定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。
房屋拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取如下：房屋土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，由人民政府直接發(fā)放給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，再由集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)民；房屋土地是居民使用的，由人民政府直接發(fā)放給居民。
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投稿：郝儀
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