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蘇州拆遷補(bǔ)貼怎么領(lǐng)的錢少了呢(蘇州拆遷補(bǔ)貼怎么領(lǐng)的錢少了呢)

發(fā)布時間：
2024-11-04 11:32:56
作者：
圣運(yùn)律師
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蘇州拆遷補(bǔ)貼怎么領(lǐng)的錢少了呢，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷補(bǔ)貼怎么領(lǐng)的錢少了呢的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷補(bǔ)助●蘇州拆遷補(bǔ)貼怎么領(lǐng)的錢少了呢●蘇州拆遷款。

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#蘇州企業(yè)拆遷工人是否有補(bǔ)償金？#

一般情況下，蘇州企業(yè)拆遷，工人在職位工作每滿一年，就可以獲得一個月的工資補(bǔ)償。六個月以上不滿一年的，可領(lǐng)一年工資補(bǔ)償。不滿六個月的，職工可領(lǐng)半個月的工資補(bǔ)償。職工月工資高于單位所在市公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，那么可以獲得月平均工資三倍的賠償，但是獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟荒艹^十二年。

蘇州企業(yè)拆遷工人補(bǔ)償金政策調(diào)查

根據(jù)蘇州市相關(guān)法規(guī)和政策，針對企業(yè)拆遷工人，確實(shí)存在補(bǔ)償金政策。根據(jù)具體情況，拆遷工人可能有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償金的數(shù)額通常由多個因素決定，包括工作年限、工資水平、職位等。蘇州市政府致力于保護(hù)工人權(quán)益，確保公平合理的補(bǔ)償。拆遷工人可以向相關(guān)部門咨詢并提供相關(guān)證明材料，以獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。建議拆遷工人咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦或相關(guān)法律機(jī)構(gòu)，以了解具體的補(bǔ)償政策和程序，并確保自身權(quán)益得到充分保障。

根據(jù)蘇州市相關(guān)法規(guī)和政策，企業(yè)拆遷工人可獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償金數(shù)額由多個因素決定，包括工齡、工資水平等。蘇州市政府致力于保護(hù)工人權(quán)益，確保公平合理的補(bǔ)償。建議咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦或法律機(jī)構(gòu)，了解具體補(bǔ)償政策和程序，確保權(quán)益得到充分保障。

#了解蘇州房屋拆遷的具體補(bǔ)償計(jì)算方式#

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額蘇州市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)格。（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

（3）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（4）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)以上規(guī)定，對于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)，計(jì)算公式為房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。同時，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償包括合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格和房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。被拆遷人或承租人的房屋拆遷安置費(fèi)包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)以及因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。對于被征地的村或村民小組建制撤銷的情況，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。對于具備易地建房條件的情況，被拆遷人可以在指定范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

#蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？#

各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，一般是以市場價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。拆遷協(xié)議的補(bǔ)償會與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶的補(bǔ)償情況也會向被征收人進(jìn)行公布。被征收人對補(bǔ)償不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

1．改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

2．?dāng)U大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：

農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。

其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1．一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ)，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計(jì)補(bǔ)。

2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購。雜生樹木原則上不予補(bǔ)償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補(bǔ)償。

3．實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：

貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

4．更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積x拆遷補(bǔ)償單價(jià)＋農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)＋安置費(fèi)＋農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物＋其他建筑物）

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。

#高額拆遷獎勵背后的玄機(jī)，你知道嗎#

一、高額拆遷獎勵背后的玄機(jī)，你知道多少？

大部分經(jīng)歷過拆遷的人都知道，在拆遷過程中，拆遷方的套路可是數(shù)不勝數(shù)。經(jīng)歷一次拆遷就如同取一次西經(jīng)一樣磨難重重，而“高額拆遷獎勵”就是這九九八十一難的其中一個。為了使得被拆遷戶盡早簽約搬遷，拆遷方往往會在補(bǔ)償安置方案中會加上所謂的拆遷“獎勵”，很常見的就是越早簽協(xié)議得到的獎勵金越多，如果在一定的期限內(nèi)還不與拆遷方簽約，那么將得不到一分“獎勵金”。

這個時候，一些被拆遷戶被高額獎勵所吸引，歡歡喜喜地簽了字，殊不知，這背后暗藏玄機(jī)。

怕拿不到獎勵著急簽字，換來的卻是低補(bǔ)償

吳先生所在的福建某村在今年年初的時候，開始進(jìn)行城中村改造工作。吳先生宅基地占地面積較大，地上的兩層小樓也是前年剛剛建成的，本想拆遷后拿拆遷補(bǔ)償款買兩套房屋，一套自己養(yǎng)老，一套留給兒子娶媳婦用，一家人從此過上和樂美滿的日子。

但隨著征收辦工作的進(jìn)行，經(jīng)過入戶調(diào)查和房屋評估工作后，了解到自家的房屋大概能補(bǔ)償多少，怎么補(bǔ)償之后，吳先生的心頓時變得拔涼拔涼的。以目前方案的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和周邊的商品房補(bǔ)償價(jià)格相比較，也就能買一套大兩居，剩的錢也就夠裝修之用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到自己的心理預(yù)期，和鄰居們也多次談?wù)摯耸拢蠖嘈挠胁桓剩蠹一锷塘亢枚疾煌夂炞郑源丝咕懿疬w。

但是沒多久，拆遷方在村里各處開始張貼橫幅，“早簽多獎勵，晚簽沒獎勵”，“三日內(nèi)簽字獎勵十萬元”等等，這可讓大家人心惶惶，本來團(tuán)結(jié)一致的大家伙不少人都跑去簽了字，吳先生也很無奈，沒辦法最后一天也選擇妥協(xié)，事后后悔莫及，但已無力回天。

切勿為了拆遷獎勵，忽視不合理的補(bǔ)償

拆遷獎勵早已慢慢成為了拆遷方的“殺手锏”，隨時可以將被拆遷人一擊斃命。現(xiàn)實(shí)中，隨著時間一天一天過去，面對拆遷獎勵越拖越少的表象，很多被拆遷人內(nèi)心會越來越焦躁不安。尤其是對于那些不明就里的拆遷戶而言，他們會認(rèn)為再拖也提高不了多少，如果我不領(lǐng)這多出來的獎勵就讓其他人領(lǐng)了，所以還是趕緊簽字搬遷吧。拆遷方就是這樣讓被征收人漸漸忽視了不合理的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

由于不了解拆遷方面的法律知識，很多被拆遷人都相當(dāng)然的認(rèn)為拆遷獎勵是額外提供的，拿到就是賺到。但是，拆遷獎勵其實(shí)是被征收人自己的錢，是從自己本應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償里扣出來的，實(shí)際上被征收拆遷人并沒有得到額外的獎勵費(fèi)。

二、當(dāng)“高額獎勵”來臨，我們該怎么判斷呢？

1、確定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理

征收補(bǔ)償是對于我們房屋土地的補(bǔ)償，是每一位被征收人應(yīng)得的合法利益，不論是否拿獎勵，合理的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是基礎(chǔ)。如果征收方給出的拆遷獎勵費(fèi)高得離奇，那您一定要提高警惕了，這里面必有“蹊蹺”。這時候一定不要輕易去拿這高額拆遷獎勵了，而是要回過頭來，靜心看看你的房屋土地有多少錢了。不能因?yàn)橐姷礁哳~的拆遷獎勵就昏了頭，不顧三七二十一就簽字搬遷，最后落得個“丟西瓜，撿芝麻”的下場。

2、明確拆遷獎勵的真實(shí)面目

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定：“市、縣人民政府應(yīng)該制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。”這就說明拆遷獎勵是合法的，發(fā)放獎勵金的意義在于鼓勵提前簽協(xié)議，提前搬家。但是獎勵費(fèi)僅僅只是為了獎勵配合拆遷工作的人，數(shù)額并不會太多且有期限限制。而征收方以高額的拆遷獎勵費(fèi)來誘引被征收方模糊掉自己應(yīng)得的合法利益，這顯然是不對的。

#蘇州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中貨幣補(bǔ)償是怎么樣的#

房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照每平方幾百元的價(jià)格來進(jìn)行不同的補(bǔ)償，房屋拆遷給予貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不低于征收公告之日起類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，具體的價(jià)值可以具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)評估確定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

一、房屋拆遷賠償款遲遲不給怎么辦？

如果對補(bǔ)償協(xié)議中補(bǔ)償?shù)臄?shù)額沒有異議，只是一直拿不到協(xié)議中寫明的補(bǔ)償款的話。可以就協(xié)議的履行到法院起訴。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

所以如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時間支付補(bǔ)償款，那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。

拆遷賠償款一般四十五個工作日到賬。

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

#蘇州企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023#

通常情況下，蘇州市企業(yè)的土地征收補(bǔ)償通常是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)等構(gòu)成。各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、或者金額一般由政府的征地補(bǔ)償安置方案確定的。土地被征用前3年的平均年產(chǎn)值，通常是按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門確定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

#房屋拆遷補(bǔ)償款怎么領(lǐng)取？#

房屋拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取如下：房屋土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，由人民政府直接發(fā)放給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，再由集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)民；房屋土地是居民使用的，由人民政府直接發(fā)放給居民。