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房屋拆遷補償安置協(xié)議書法律效應2025,拆遷補償協(xié)議需要公證嗎:今日拆遷普法

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    2025-04-19 09:50:49
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    圣運律師
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房屋拆遷補償安置協(xié)議書法律效應2025,請問拆遷補償協(xié)議公證書的法律效力有哪些,拆遷補償協(xié)議公證書的法律效力有:(一)確保行為的真實性:確系行為人所為,確系本人真實意思的表示;(二)確保行為的合法性:保證行為不與任何法律規(guī)定相抵觸;(三)使

房屋拆遷補償安置協(xié)議書法律效應2025,拆遷補償協(xié)議需要公證嗎:今日拆遷普法

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  • 一、房屋拆遷補償安置協(xié)議書法律效應2025,請問拆遷補償協(xié)議公證書的法律效力有哪些

    拆遷補償協(xié)議公證書的法律效力有:
    (一)確保行為的真實性:確系行為人所為,確系本人真實意思的表示;
    (二)確保行為的合法性:保證行為不與任何法律規(guī)定相抵觸;
    (三)使得行為的設立、變更或終止具有更強的證據(jù)力。
    【法律依據(jù)】
    《公證法》第二條
    公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
    第三十六條
    經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書,應當作為認定事實的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻該項公證的除外。
    《民事訴訟法》第六十九條
    經(jīng)過法定程序公證證明的法律事實和文書,人民法院應當作為認定事實的根據(jù),但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。

    二、拆遷補償協(xié)議需要公證嗎

    必須公證。這里需要說明的是,拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證,即實行強制性公證。通過公證,保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性,有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

    一、拆遷補償協(xié)議丟失怎么辦

    拆遷補償協(xié)議通常是一式四份,拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當?shù)夭疬w管理部門各持一份。拆遷安置協(xié)議丟了,是可以補辦的。拆遷補償協(xié)議書一般都有兩份,拆遷人哪里有存檔,可以到拆遷人處復印一份,請拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指個人,而是負責拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議的那個單位。同時去拆遷部門補辦拆遷安置協(xié)議的時候,還需要提供以下的資料:

    1、補發(fā)申請證明書;

    2、登報聲明、具結(jié)書;

    3、單位提供營業(yè)執(zhí)照、個人提供身份證明;

    4、登記機關(guān)認為必要的其他文件。

    二、簽訂房屋拆遷補償協(xié)議的注意事項有哪些

    1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

    2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗,經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:

    (1)補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

    (2)補償款的支付時間及支付方式。

    (3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

    (4)如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

    三、拆遷補償協(xié)議公證書的法律效力有哪些

    房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋,拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協(xié)議書必須經(jīng)公證機關(guān)公證,即實行強制性公證。通過公證,保證拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容的真實性和合法性,有利于消除被代管人對協(xié)議的疑慮。

    一、構(gòu)成強制拆遷的條件有哪些

    1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人;2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉(zhuǎn)用房的;4、拆遷人依法向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全的;5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

    二、房屋拆遷補償款太低該如何辦

    拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決。

    房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。

    裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

    當事人對裁決不服的,可以自裁決書送達之日起6個月內(nèi)向人民法院起訴。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《中華人民共和國公證法》

    第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,公證機構(gòu)辦理下列公證事項:

    (一)合同;

    (二)繼承;

    (三)委托、聲明、贈與、遺囑;

    (四)財產(chǎn)分割;

    (五)招標投標、拍賣;

    (六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;

    (七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;

    (八)公司章程;

    (九)保全證據(jù);

    (十)文書上的簽名、印鑒、日期,文書的副本、影印本與原本相符;

    (十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

    法律、行政法規(guī)規(guī)定應當公證的事項,有關(guān)自然人、法人或者其他組織應當向公證機構(gòu)申請辦理公證。

    四、賠償協(xié)議書需要公證嗎

    法律分析:不用公證的。當時如果經(jīng)過公證當然更具有法律效力,萬一以后對協(xié)議有異議,公證處出具證明可以作為一個有利的證據(jù)。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

    五、拆遷協(xié)議可以做公證嗎

    法律分析:不可以。只有拆遷合同,不可以做房產(chǎn)公證,但可以做房屋拆遷補償或者安置協(xié)議公證。

    法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

    第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。

    第五百六十三條 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的,當事人可以解除合同

    六、拆遷補償協(xié)議是否能夠進行公證?

    拆遷補償協(xié)議能公證。只要當事人協(xié)商一致的,可以依法對拆遷安置協(xié)議進行公證。另外,申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證,應當向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出。

    拆遷補償協(xié)議是否須經(jīng)公證機關(guān)公證

    需要經(jīng)過公證機關(guān)公證。拆遷依法實施行政代管的房屋,由拆遷人按法律規(guī)定給予補償,拆遷補償金和住房改善費或補償?shù)姆课萦煞慨a(chǎn)行政主管部門代管。拆遷補償協(xié)議須經(jīng)公證機關(guān)公證,并辦理房屋的證據(jù)保全公證。被拆遷所有人下落不明又無合法代理人的房屋,可比照法律規(guī)定辦理。

    協(xié)議拆遷補償是否合法

    拆遷人和被拆遷人自行協(xié)議拆遷補償是不合法的,因為征收國有土地上的房屋,需要由市、縣級人民政府作出房屋征收決定,如果沒有市、縣級人民政府作出房屋征收決定,則不可以征收房屋,此時自行簽訂拆遷協(xié)議則是不合法的。

    拆遷補償協(xié)議是否有效

    拆遷補償協(xié)議經(jīng)當事人簽訂之后是有效的,除非有以下幾種情形出現(xiàn):1、拆遷方和不是房屋所有權(quán)擁有人或權(quán)利人所簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。2、沒有相關(guān)拆遷能力或主體資格的拆遷人和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議視為無效。3、拆遷補償協(xié)議里的相關(guān)內(nèi)容不符合相關(guān)法律法規(guī)的視為無效。4、以威脅、強迫、欺騙等手段,損害人民公共利益和國家利益簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。5、沒有相關(guān)民事行為能力的人簽訂的拆遷補償協(xié)議無效。

    拆遷補償協(xié)議是否可以撤銷

    拆遷補償協(xié)議可以撤銷,但是必須得有法定事由,比如欺詐、脅迫、重大誤解和顯失公平,并且得有證據(jù)證明簽訂拆遷補償安置協(xié)議時存在上述法定撤銷事由。

    拆遷補償協(xié)議是否可以繼承

    被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議后取得的拆遷補償款或者安置房可以作為遺產(chǎn)繼承。從拆遷安置協(xié)議所涉權(quán)利的性質(zhì)而言,拆遷安置協(xié)議中被拆遷人的利益系基于其對被拆遷房屋的所有權(quán)或相關(guān)權(quán)利取得,一般體現(xiàn)為安置房屋或拆遷補償款,因此該合同權(quán)益實際是一種財產(chǎn)性權(quán)利,系被拆遷人原始財產(chǎn)權(quán)益的一種轉(zhuǎn)換形式,所以即使被拆遷人在合同尚未履行完畢前死亡,其基于拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生的此種財產(chǎn)權(quán)益不應因其死亡而消滅,只要經(jīng)審理查明死者生前所簽署的合同系合法有效的,合同中所涉及的財產(chǎn)權(quán)利應可以作為被拆遷人生前遺留的合法財產(chǎn)予以繼承。

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    投稿:梁冬凱

    內(nèi)容審核:鄧海鳳律師

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