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一、雙峰縣農村房屋拆遷補償標準2025,農村建設住房管理辦法

法律主觀：

第十五條農村居民新建、改建、擴建住宅，應當充分利用本集體經濟組織內空閑地和原有 宅基地 ，村內有空閑地和原有宅基地未充分利用的，湖南 農村宅基地 管理辦法原則上不批準新宅基地。 第十六條農村居民符合下列條件之一的，可以申請新建、改建、擴建住房： （一）農村居民符合法律規定分戶（必須憑當地派出所的有效分戶戶籍資料）且無宅基地的（多子女家庭父母只能與其中一個子女共同擁有一處宅基地）； （二）現有住房用地面積明顯低于規定標準，需新建或擴建住房的； （三）因實施村莊、集鎮規劃，或引進重點投資項目和進行公共設施、公益事業建設需要搬遷的； （四）因避讓地質、洪澇等自然災害需要重建、擴建或遷建的； （五）其他符合法律 法規 、相關政策規定條件的。 第十七條農村居民有下列情形之一的，申請宅基地不予批準： （一）不符合土地利用總體規劃和鄉鎮、村莊規劃的； （二）未滿18周歲的； （三）原宅基地的面積已達到規定標準或者能夠解決分戶需要的； （四）本村居民將原有住房出賣、出租、贈予或改為經營場所后，再申請宅基地的； （五）戶口已遷出再在原集體經濟組織申請新宅基地的； （六）凡不符合第十六條規定的； （七）所申請宅基地權屬不清楚的或影響國家、集體和他人合法權益的； （八）其他不符合法律法規和有關規定的。 第十八條居民建房宅基地標準： （一）縣城中心城區、鄉鎮中心鎮區農村村民建房必須按規劃布點要求，按照每戶用地面積≤80平方米標準進行建設，國道、省道兩側的農村村民建房按照每戶用地面積≤120平方米標準進行建設，其中婁底大道雙峰段兩廂土地500米范圍內的規劃控制區居民建房須經所在鄉鎮人民政府、縣規劃局、縣國土資源局和婁底大道雙峰縣指揮部辦公室會審同意后，方可按每戶用地面積≤120平方米標準進行建設。 （二）除第一款規定以外的農村居民建房，每戶宅基地用地面積：3人以下使用耕地不超過90平方米，4-6人使用耕地不超過110平方米，7人以上使用耕地不超過130平方米，使用園地、林地、荒山空地等按照省政府規定的標準執行。 第十九條宅基地報審程序：建房申請人持戶口薄、 身份證 、原 宅基地使用證 等向村民委員會提出宅基地書面申請；村民委員會初審申請人的條件及初選位置、地類、面積；初審擬同意的，提交申請人所在集體經濟組織村民戶主會議討論（或以戶主簽字的形式）通過后，張榜公示；公示期滿無異議或異議理由不充分的，申請人填寫《居民住宅用地申報審查表》基本情況，村國土資源協管員繪制宅基地定位平面圖，村民委員會簽署意見并蓋公章，經所在鄉鎮群工站審查，報所在鄉鎮人民政府審核。鄉鎮人民政府審核前應組織所在地國土資源所等部門實地察看。

二、農村建房管理辦法規定

農村村⺠新建、改建、擴建住宅應當充分利⽤原有宅基地及村內空閑地、劣地和廢棄地，⼀般不準占⽤耕地，嚴禁占⽤基本農⽥。⿎勵農村村⺠到鄉鎮規劃選址的中⼼村新型農⺠住宅⼩區建房，推進農村村⺠集中居住；⿎勵拆舊建新，積極推進“空⼼房”拆除和農村⼟坯房、架⼦屋改造。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

三、農村村民住宅建設管理辦法

農村村民住宅建設管理辦法是針對農村村民住宅建設的規范性文件，規定了建造村民住宅的標準和程序，保障了農民的基本住房需求。農村村民住宅建設管理辦法是為了促進農村住宅建設，保障住房安全，規范住房建造而制定的。該辦法規定了農民自建房屋應當符合一定的標準，如土地使用、建筑面積、建筑高度、建筑材料等。此外，辦法還對村莊建設規劃、工程監理以及土地使用等方面做出了明確的規定，以保障農民住房權益。在村民住宅建設中，除了需要嚴格遵守法律法規和有關標準外，還需要考慮到村莊整體規劃，尊重傳統文化、生態環境和村民意愿，實現可持續發展。因此，在建造村民住宅時，還應當注重節能環保、風貌統一、文化傳承等方面的要求。如果農村村民住宅建設違反了管理辦法的規定，應當如何處理？如果農村村民住宅建設違反了管理辦法的規定，有關部門將會進行處理。處罰的形式可能包括責令停工整改、罰款等。對于嚴重違法行為，還可能會導致責令拆除或者限制建造等后果。農村村民住宅建設管理辦法是保障農民住房需求和促進農村發展的重要法規文件，建議廣大農村居民嚴格遵守有關規范，注重生態環保、文化傳承，并通過正規途徑申請土地使用證，保障自身利益。【法律依據】：《農村村民住宅建設管理辦法》第三條 農民自建房屋應當按照土地利用總體規劃、村莊總體規劃和本辦法規定的標準、程序建造。

四、農村建房管理暫行辦法

法律主觀：農村無證建房處理：限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

法律客觀：《土地管理法》第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

五、農村建房規定

一戶一宅。農村建房的規定面積在不同的省、自治區、直轄市有著不同的規定。具體要看當地政策規定以及每戶人口的多少確定。 1、原有宅基地上建房：在原有宅基地上進行建房，根據相關規定，需要先向村委會提出建房申請，并通過村民會議。然后再帶著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(鎮)政府進行審批，等到拿到鄉村建設規劃許可證之后才能進行建房。2、重新申請宅基地建房，要看具體情形是否符合法律規定情形。 法律依據：根據《農村宅基地管理辦法》第十三條，有下列情形之一的，可申請宅基地：（1）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；（2）實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的；（3）現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；（4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；（5）經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的；（6）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；（7）法律、法規、規章另有規定的。之后的建房申請流程，與在原宅基地上建房的流程基本一樣，但是在鄉鎮政府初審通過后，還要報縣(市、區)住房城鄉規劃建設主管部門審查，審核成功后才會核發鄉村建設規劃許可證。 根據新《土地管理法》中的第六十二條第一款的規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地(一戶一宅)，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

六、農房建設管理辦法

法律客觀：《設施農用地管理規定》第二條 設施農業及其附屬設施用地管理堅持屬地管理原則。設施農業及其附屬設施用地建設要符合農業發展規劃、鄉級土地利用規劃和鄉村建設規劃。設施農用地要合理選址。在保護耕地、合理利用土地的前提下，嚴格審批規范管理，盡量少占或不占耕地，利用荒山荒坡、灘涂等未利用地和低效閑置的土地，堅決禁止占用基本農田，禁止超規模占地，禁止搭車審批。設施農用地畜牧場、飼養場、水產養殖場，確需占用耕地的，須簽訂復耕保證書，交納復墾保證金，按時要求恢復成耕地。

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文章來源參考：【頭條】2025雙峰縣農村房屋拆遷補償標準文件，雙峰縣征地補償

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投稿：何儀雅

內容審核：張曙光教授