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一、房屋拆遷補(bǔ)償后動(dòng)遷人不走2025,動(dòng)遷遇到釘子戶不走政府有權(quán)強(qiáng)行拆除嗎

動(dòng)遷遇到釘子戶不走，政府是否有權(quán)強(qiáng)行拆除，需結(jié)合具體情況分析。一般情況下，政府不能強(qiáng)行拆除釘子戶的建筑，除非該建筑被認(rèn)定為違法建筑。

具體分析如下：

一、釘子戶建筑是否違法

如果釘子戶的建筑在不屬于違法建筑，且未違反相關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)的情況下，政府是不能強(qiáng)行拆除的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅需依法登記，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。這意味著，只要釘子戶擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明，其建筑就受到法律保護(hù)，不得被隨意拆除。

然而，如果釘子戶的建筑被認(rèn)定為違法建筑，情況則有所不同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條，對(duì)于未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)或臨時(shí)建筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的行為，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權(quán)責(zé)令限期拆除，并可能處以罰款。在這種情況下，政府有權(quán)依法對(duì)違法建筑進(jìn)行強(qiáng)行拆除。

二、政府拆遷程序是否合法

政府在實(shí)施拆遷過(guò)程中，必須遵循法定的程序。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條，政府在作出房屋征收決定后，應(yīng)及時(shí)公告，并載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。政府及房屋征收部門還需做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?

在拆遷過(guò)程中，如果政府與釘子戶就補(bǔ)償安置問(wèn)題無(wú)法達(dá)成協(xié)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商、調(diào)解等方式解決。在必要情況下，可依法申請(qǐng)房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決。只有在遵循了這些法定程序后，政府才能在法律允許的范圍內(nèi)采取進(jìn)一步的行動(dòng)。

綜上所述，動(dòng)遷遇到釘子戶不走時(shí)，政府是否有權(quán)強(qiáng)行拆除需根據(jù)具體情況判斷。如果釘子戶的建筑合法且未違反相關(guān)規(guī)劃法規(guī)，政府不能強(qiáng)行拆除；而如果該建筑被認(rèn)定為違法建筑，政府則有權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)行拆除。在整個(gè)過(guò)程中，政府必須嚴(yán)格遵循法定程序，確保拆遷工作的合法性、公正性和透明度。

二、釘子戶為什么不能強(qiáng)拆

法律分析：因?yàn)獒斪討羰侨嗣裾诓疬w時(shí)，給予的補(bǔ)償條件等沒(méi)有得到一致的協(xié)商而拒絕拆遷的；因此任何單位和個(gè)人都不得采用暴力、威脅或違反法律法規(guī)等非法方式迫使拆遷戶搬遷。若拆遷戶在法定期限內(nèi)不行政復(fù)議、不提起訴訟，甚至也不搬遷的，由人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料

三、釘子戶法院可以強(qiáng)拆嗎

法律分析：如果釘子戶不愿意拆遷，拆遷可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在拆遷過(guò)程中，首先是要貼征收公告，大家同意了，拆遷開(kāi)始，有指定的評(píng)估公司對(duì)所有房屋按照有關(guān)依據(jù)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告出來(lái)后工作人員會(huì)送到拆遷戶的手中，讓拆遷戶進(jìn)行詳細(xì)了解閱讀，發(fā)現(xiàn)有什么問(wèn)題及時(shí)與拆遷工作人員進(jìn)行溝通，漏評(píng)的及時(shí)評(píng)估，這也是拆遷戶正常訴求。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》

第三十四條 行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十五條 行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng):(一)履行義務(wù)的期限;(二)履行義務(wù)的方式;(三)涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式;(四)當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

四、拆遷釘子戶怎么辦

法律分析：首先，假意重新規(guī)劃路線，因?yàn)楣こ逃邢鄳?yīng)的規(guī)劃路線，我們假意換路線，會(huì)讓專業(yè)釘子戶認(rèn)為不在拆遷他們的房屋，在曬對(duì)方幾天之后，價(jià)格自然也是下降很多。第二，報(bào)警，對(duì)于警方，警方也會(huì)適當(dāng)?shù)膭褡鑼?duì)方降低價(jià)格，但一般來(lái)說(shuō)，專業(yè)釘子戶對(duì)于警方很難減少價(jià)格，相當(dāng)于零減少，畢竟房屋權(quán)在釘子戶手中。第三，統(tǒng)一價(jià)格，不搞特殊，對(duì)于拆遷，我們可以實(shí)現(xiàn)通過(guò)上頭人指定統(tǒng)一價(jià)格，面對(duì)老弱病殘才會(huì)適當(dāng)?shù)脑黾樱@種拆遷一般為現(xiàn)在主流。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷遇到釘子戶怎么辦

法律分析：1、拆遷人依法提出強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)。提出強(qiáng)制申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交7種資料，行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書；裁決調(diào)解記錄和裁決書；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷人房屋的證據(jù)保全公證書；被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房或補(bǔ)償資金證明。被拆遷人拒絕接受補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明；市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

2、作出行政強(qiáng)制拆遷決定。市、縣人民政府收到房屋拆遷管理部門的行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)后經(jīng)過(guò)審查，對(duì)應(yīng)當(dāng)實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷的，應(yīng)作出書面的準(zhǔn)予行政強(qiáng)制拆遷決定書，同時(shí)責(zé)成被拆遷人所在地的有關(guān)部門（執(zhí)行部門）實(shí)施強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆遷決定書應(yīng)載明行政拆遷的日期，該日期不得少于15日，以便督促其自動(dòng)履行搬遷義務(wù)。該裁決書已按送達(dá)方式送達(dá)。

3、進(jìn)行執(zhí)行證據(jù)保全。實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)），被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門對(duì)拆遷房屋及房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全，并作好執(zhí)行筆錄。該筆錄應(yīng)由執(zhí)行人、見(jiàn)證人（在場(chǎng)人）、公證人簽名。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、釘子戶政府怎么處理

法律分析：政府對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)不能達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的,就作出一個(gè)《補(bǔ)償決定書》,告知釘子戶你的房屋就這樣補(bǔ)償和安置了,到時(shí)就把你搬遷到政府給的房子里居住,如果你不服這個(gè)決定你可以在60天內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或90天內(nèi)行政訴訟,對(duì)行政復(fù)議決定不服的可以在15天內(nèi)再次行政訴訟。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：滕凝

內(nèi)容審核：趙雪玲律師