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共建私房的幾個(gè)條件,合伙建房有哪些方式:今日城市更新在線法律咨詢

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    2024-09-07 23:35:11
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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共建私房的幾個(gè)條件,共建私房的幾個(gè)條件主要包括土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可、資金條件、合作協(xié)議以及法律法規(guī)的遵守等。一、土地使用權(quán)共建私房的首要條件是確保擁有合法的土地使用權(quán)。這通常涉及到土地所有權(quán)或土地使用權(quán)證書的取得,證明土地使用者有權(quán)在該

共建私房的幾個(gè)條件,合伙建房有哪些方式:今日城市更新在線法律咨詢

一、共建私房的幾個(gè)條件

共建私房的幾個(gè)條件主要包括土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可、資金條件、合作協(xié)議以及法律法規(guī)的遵守等。

一、土地使用權(quán)

共建私房的首要條件是確保擁有合法的土地使用權(quán)。這通常涉及到土地所有權(quán)或土地使用權(quán)證書的取得,證明土地使用者有權(quán)在該土地上進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)。土地使用權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買、租賃、轉(zhuǎn)讓等方式獲得,但必須確保符合國(guó)家和地方政府的土地管理政策和規(guī)定。

二、建設(shè)規(guī)劃許可

在進(jìn)行私房共建之前,必須獲得建設(shè)規(guī)劃許可。這通常需要向當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門提交相關(guān)申請(qǐng),并提供詳細(xì)的規(guī)劃方案。規(guī)劃方案應(yīng)包括建筑布局、房屋結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護(hù)等方面的內(nèi)容,以確保建設(shè)活動(dòng)符合城市規(guī)劃和建筑規(guī)范。

三、資金條件

共建私房需要充足的資金支持。這包括土地購(gòu)置費(fèi)用、建設(shè)材料費(fèi)用、勞動(dòng)力成本、稅費(fèi)等。在合作共建中,各方需要明確資金分擔(dān)比例和支付方式,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。同時(shí),還需要考慮資金來(lái)源的合法性和穩(wěn)定性,以避免因資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目中斷或失敗。

四、合作協(xié)議

共建私房需要各方簽訂合作協(xié)議,明確各方權(quán)利和義務(wù)。合作協(xié)議應(yīng)包括共建方式、出資比例、利潤(rùn)分配、房屋分配、管理維護(hù)等方面的內(nèi)容。通過(guò)合作協(xié)議,可以確保各方在共建過(guò)程中保持公平、公正、誠(chéng)信的態(tài)度,共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

五、法律法規(guī)遵守

在共建私房過(guò)程中,必須嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)。這包括土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法等相關(guān)法律法規(guī)。違反法律法規(guī)可能導(dǎo)致項(xiàng)目被暫停或拆除,甚至面臨法律責(zé)任。因此,在共建過(guò)程中,必須時(shí)刻保持對(duì)法律法規(guī)的敬畏之心,確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

綜上所述:

共建私房需要滿足土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可、資金條件、合作協(xié)議以及法律法規(guī)遵守等多個(gè)條件。在合作共建過(guò)程中,各方應(yīng)密切溝通、協(xié)作配合,確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。同時(shí),要時(shí)刻關(guān)注法律法規(guī)的變化和更新,及時(shí)調(diào)整共建方案,以適應(yīng)新的政策環(huán)境。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四條規(guī)定:

國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十八條規(guī)定:

在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的,在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前,城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃,提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件,作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊,不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)建筑法》

第八條規(guī)定:

申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證,應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù);

(二)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程,已經(jīng)取得規(guī)劃許可證;

(三)需要拆遷的,其拆遷進(jìn)度符合施工要求;

(四)已經(jīng)確定建筑施工企業(yè);

(五)有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料;

(六)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施;

(七)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí);

(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、什么是合作建房?

1、什么是合作建房?

合作建房是指以一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

2、對(duì)合作建房有哪些規(guī)定?

對(duì)一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn),并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后,房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對(duì)已交清地價(jià)款的出地方,出地方直接進(jìn)入土地交易市場(chǎng),通過(guò)掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方;對(duì)已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的,須經(jīng)過(guò)規(guī)劃國(guó)土部門對(duì)規(guī)劃、用地等問(wèn)題進(jìn)行審核,并補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)后,再進(jìn)入土地交易市場(chǎng)以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方。

根據(jù)《鄭州市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》和深府94號(hào)文的有關(guān)規(guī)定,原農(nóng)村征地時(shí)返還的工商發(fā)展用地進(jìn)入市場(chǎng)的,按建筑面積收取市場(chǎng)地價(jià)的10%,可以合作建房。

一、集資房和商品房有哪些差異

首先,一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以,一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。

集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的,主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場(chǎng)行為,不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

其次,集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司,要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。

集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此,集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

總結(jié)來(lái)說(shuō):一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán),而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí),應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

二、集資房和商品房有哪些區(qū)別

1、開發(fā)者不同

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金來(lái)建造的房屋。

商品房它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、土地使用權(quán)的區(qū)別

一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。商品房只有土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋。

集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí),應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房,是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的。

3、手續(xù)申辦上的區(qū)別

商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司,要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。

三、合伙建房有哪些方式

合作建房,是指由一方(以下簡(jiǎn)稱甲方)提供土地使用權(quán),另一方(以下簡(jiǎn)稱乙方)提供資金,合作建房。一般有兩種方式。

1、“以物易物”,即雙方以各自擁有的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換。具體的交換方式也有兩種:

(1)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)相互交換,雙方都取得了擁有部分房屋的所有權(quán)。在這一合作過(guò)程中,甲方以轉(zhuǎn)讓部分土地使用權(quán)為代價(jià),換取部分房屋的所有權(quán),發(fā)生了轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為;乙方則以轉(zhuǎn)讓部分房屋的所有權(quán)為代價(jià),換取部分土地的使用權(quán),發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。以甲方應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅;對(duì)乙方應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結(jié)算,因此應(yīng)當(dāng)按照營(yíng)業(yè)稅暫行條例十五條的規(guī)定分別核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額。

如果合作建房的雙方(或任何一方)將分得的房屋銷售出去,則又發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)其銷售收入再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

(2)以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取房屋所有權(quán)。例如,甲方將土地使用權(quán)出租給乙方若干年,乙方投資在該土地上建造建筑物并使用,租賃期滿后,乙方將土地使用權(quán)連同所建的建筑物歸還甲方。在這一經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,乙方是以建筑物為代價(jià)換得若干年的土地使用權(quán),甲方是以出租土地使用權(quán)為代價(jià)換取建筑物。甲方發(fā)生了出租土地使用權(quán)的行為,對(duì)其按“服務(wù)業(yè)?租賃業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅;乙方發(fā)生了銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為,對(duì)其按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)雙方分別征稅時(shí),其營(yíng)業(yè)額也按營(yíng)業(yè)稅暫行條例十五條的規(guī)定分別核定。

2、甲方以土地使用權(quán)、乙方以貨幣資金合股,成立合營(yíng)企業(yè),合作建房。具體分三種情況:

(1)房屋建成后,如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的分配方式,按照營(yíng)業(yè)稅“以無(wú)形資產(chǎn)投資入股、參與接受投資方的利潤(rùn)分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,不征營(yíng)業(yè)稅”的規(guī)定,對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)提供的土地使用權(quán),視為投資入股,對(duì)其不征營(yíng)業(yè)稅;只對(duì)合營(yíng)企業(yè)銷售房屋取得的收入按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅;對(duì)雙方分得的利潤(rùn)不征營(yíng)業(yè)稅。

(2)房屋建成后,甲方如果采取按銷售收入的一定比例提成的方式參與分配,或提取固定利潤(rùn),則不屬營(yíng)業(yè)稅所稱的投資入股不征營(yíng)業(yè)稅的行為,而屬于甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給合營(yíng)企業(yè)的行為,那么,對(duì)甲方取得的固定利潤(rùn)或從銷售收入按比例提取的收入按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”征稅;對(duì)合營(yíng)企業(yè)則按全部房屋的銷售收入依“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。

(3)如果房屋建成后雙方按一定比例分配房屋,則此種經(jīng)營(yíng)行為,也未構(gòu)成營(yíng)業(yè)稅所稱的以無(wú)形資產(chǎn)投資入股、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的不征營(yíng)業(yè)稅行為。因此,首先對(duì)甲方向合營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地,按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”征稅,其營(yíng)業(yè)額按營(yíng)業(yè)稅實(shí)施細(xì)則第十五條的規(guī)定核定;其次,對(duì)合營(yíng)企業(yè)的房屋,在分配給甲、乙方后,如果各自銷售,則再按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅。

h3>四、什么是合作建房?

1、什么是合作建房?

合作建房是指以一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。

2、對(duì)合作建房有哪些規(guī)定?

對(duì)一方提供土地使用權(quán),另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn),并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后,房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對(duì)已交清地價(jià)款的出地方,出地方直接進(jìn)入土地交易市場(chǎng),通過(guò)掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方;對(duì)已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的,須經(jīng)過(guò)規(guī)劃國(guó)土部門對(duì)規(guī)劃、用地等問(wèn)題進(jìn)行審核,并補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)后,再進(jìn)入土地交易市場(chǎng)以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方。

根據(jù)《鄭州市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》和深府94號(hào)文的有關(guān)規(guī)定,原農(nóng)村征地時(shí)返還的工商發(fā)展用地進(jìn)入市場(chǎng)的,按建筑面積收取市場(chǎng)地價(jià)的10%,可以合作建房。

一、集資房和商品房有哪些差異

首先,一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品,再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值,屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以,一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。

集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的,主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題,采用的是先集資后建房的形式,是一種非市場(chǎng)行為,不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

其次,集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司,要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地,取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。

集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥,并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此,集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中,各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

總結(jié)來(lái)說(shuō):一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是土地使用權(quán),而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí),應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

二、集資房和商品房有哪些區(qū)別

1、開發(fā)者不同

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過(guò)籌集資金來(lái)建造的房屋。

商品房它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司(個(gè)人、外國(guó)公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

2、土地使用權(quán)的區(qū)別

一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán),取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。商品房只有土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋。

集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個(gè)人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。因此,集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí),應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。集資房,是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度,實(shí)府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本,通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的。

3、手續(xù)申辦上的區(qū)別

商品房房地產(chǎn)開發(fā)公司,要開發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”,即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。

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