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一、集體土地房屋無證拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,集體土地上無證房產(chǎn)拆遷房屋補(bǔ)償最新規(guī)定

關(guān)于集體土地上無證房產(chǎn)拆遷房屋補(bǔ)償?shù)淖钚乱?guī)定，主要參照的是當(dāng)?shù)卣牟疬w政策和相關(guān)法規(guī)。雖然《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償提供了指導(dǎo)，但集體土地上的拆遷補(bǔ)償可能會有所不同，且具體規(guī)定可能因地區(qū)而異。

一、無證房產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對于無證房產(chǎn)，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常取決于多個(gè)因素，包括但不限于房屋的實(shí)際使用情況、建筑結(jié)構(gòu)、地理位置以及當(dāng)?shù)卣木唧w政策。在某些情況下，無證房產(chǎn)可能因違反建筑規(guī)劃或相關(guān)法規(guī)而無法獲得與合法建筑相同的補(bǔ)償。

補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償一般可采取貨幣補(bǔ)償、房屋安置或兩者相結(jié)合的方式。貨幣補(bǔ)償通常基于房屋的市場評估價(jià)值，而房屋安置則可能涉及提供替代住房或給予租房補(bǔ)貼。

二、拆遷流程與注意事項(xiàng)

評估與通知

在拆遷過程中，首先會對涉及拆遷的房屋進(jìn)行評估，確定其市場價(jià)值。隨后，相關(guān)部門會發(fā)出拆遷通知，明確拆遷的范圍、時(shí)間和補(bǔ)償方式。

簽訂拆遷協(xié)議

被拆遷方需要與拆遷部門簽訂拆遷協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括補(bǔ)償金額、支付方式、搬遷期限等。

搬遷與補(bǔ)償發(fā)放

一旦協(xié)議簽訂，被拆遷方需要在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷。拆遷部門則會按照協(xié)議約定的方式發(fā)放補(bǔ)償。

三、法律建議

由于拆遷補(bǔ)償涉及復(fù)雜的法律和政策問題，建議被拆遷方在簽訂任何協(xié)議之前咨詢專業(yè)律師，以確保自身權(quán)益得到最大保障。

總的來說，無證房產(chǎn)在集體土地上的拆遷補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜且具體的問題，需要綜合考慮多種因素。因此，了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策和法規(guī)至關(guān)重要。

二、無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：按規(guī)定,進(jìn)行拆遷補(bǔ)償時(shí),被認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,要給予補(bǔ)償。但是,被認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,即違法建筑,將不予補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、無證房屋拆遷應(yīng)該補(bǔ)償嗎

法律分析：無證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國的廣大農(nóng)村，大量的無證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產(chǎn)，如果按照違法房產(chǎn)拆遷不補(bǔ)償或者壓低補(bǔ)償，則必然導(dǎo)致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低，因此，對于無證房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其形成原因區(qū)分為違法建筑和合法房產(chǎn)，對于無證的合法房產(chǎn)，拆遷當(dāng)中應(yīng)當(dāng)與其他有證房屋一樣，給予公平合理的補(bǔ)償。一般來說，農(nóng)村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久遠(yuǎn)的祖遺房，即便無證，在征地拆遷時(shí)，也應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補(bǔ)償。因此，無證房屋是否應(yīng)該補(bǔ)償，要結(jié)合具體情況來分析。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、集體土地拆遷無房戶可以起訴拆遷補(bǔ)償政策違法嗎?

農(nóng)村無房戶拆遷協(xié)議不合法怎么維權(quán)

一、集體土地的所有人具有原狀資格

目前，農(nóng)村集體土地所有人有三：其一，村農(nóng)民集體。此為目前我國農(nóng)村土地集體所有權(quán)最主要的一種主體。《土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。其二，農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體。此為目前農(nóng)村土地集體所有權(quán)的第二種主體。《土地管理法》第十一條規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理。其三，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體。《土地管理法》第十一條規(guī)定，已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

綜合上述規(guī)定，對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán);分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán);屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。

二、過半數(shù)的村民可以以集體經(jīng)濟(jì)組織名義提起訴訟

上述三類主體對涉及農(nóng)村集體土地的行政行為不服的，可以以自己的名義提起訴訟。但是，如果上述主體不起訴或者成建制撤銷的應(yīng)由誰起訴，就成為司法實(shí)踐中不得不解決的問題。

為解決這一問題，《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》給出規(guī)定，其中第三條規(guī)定，村民委員會或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對涉及農(nóng)村集體土地的行政行為不起訴的，過半數(shù)的村民可以以集體經(jīng)濟(jì)組織名義提起訴訟。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，對涉及農(nóng)村集體土地的行政行為不服的，過半數(shù)的原集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以提起訴訟。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，對涉及農(nóng)村集體土地的行政行為不服的，過半數(shù)的原集體經(jīng)濟(jì)組織成員可以提起訴訟。這條規(guī)定，主要是考慮到很多涉及農(nóng)民集體權(quán)益的糾紛，由于少數(shù)村干部不愿提起訴訟，導(dǎo)致農(nóng)民權(quán)益受到損害而無法得到救濟(jì)，甚至有的村委會的公章掌握在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府部門，難以村集體的名義提起訴訟。由于農(nóng)民權(quán)益得不到保障，又缺乏救濟(jì)途徑，導(dǎo)致群體性的上訪，因此有必要賦予具有代表性的農(nóng)民以集體名義提起訴訟的權(quán)利。

近幾年，由于土地價(jià)值大幅提升，涉及集體所有土地的行政糾紛日益增加。保護(hù)集體土地所有權(quán)具有十分重大的意義。農(nóng)村無房戶拆遷協(xié)議不合法不用害怕，利用法律武器來維權(quán)。

五、無證房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。補(bǔ)償一般包括兩類：①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

六、集體房沒有房產(chǎn)證拆房能賠償嗎

法律分析：可以賠償。由于集資房是改變住房建設(shè)由單位和國家統(tǒng)包的制度，政府、單位或個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。所以集資房的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)職工個(gè)人建造集資房價(jià)格全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)以及稅費(fèi)等方面來獲得賠償。集資房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)要按照出資比例確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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投稿：蕭夢

內(nèi)容審核：李軒教授