沈陽(yáng)市房屋拆遷補(bǔ)償管理辦法2025,沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法,法律主觀：城市房屋拆遷有以下步驟：1、由征收部門發(fā)布征收公告；2、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；3、有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于3
城市房屋拆遷有以下步驟：
1、由征收部門發(fā)布征收公告；
2、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；
3、有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日；
4、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)300元;自行安排過渡用房的，按核定的常住戶口人數(shù)每人每月50元，發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第十一條下列人員不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)人在拆遷地居住，戶口不在的;(二)戶口在，人不在拆遷地居住的;(三)由于入學(xué)、入托等原因，戶口在拆遷地親屬處的，而父母戶口不在拆遷地的。第十二條作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课荩捶课莸闹刂脙r(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。國(guó)家依法代管的房屋按重置價(jià)格予以補(bǔ)償。房屋的重置價(jià)格以有關(guān)專業(yè)部門定期公布的價(jià)格為準(zhǔn)。房屋成新評(píng)定按本市《房屋結(jié)構(gòu)分類及各類房屋成新評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第十三條在拆遷期限內(nèi)拆遷人對(duì)被拆遷人的非住宅使用人給予如下補(bǔ)償：(一)無法恢復(fù)使用設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用=設(shè)備重置價(jià)×設(shè)備折舊率×剩余使用年限;(二)易地遷建所需原面積土地發(fā)生的使用費(fèi)及調(diào)換原面積土地所發(fā)生的費(fèi)用差;(三)按規(guī)定價(jià)格計(jì)算的貨物運(yùn)輸和設(shè)備拆裝費(fèi)用;(四)因拆遷而停產(chǎn)停業(yè)的企業(yè)：工資補(bǔ)償，以勞動(dòng)部門核準(zhǔn)的人數(shù)和上年度本企業(yè)月平均工資額按人發(fā)放至回遷當(dāng)月;利潤(rùn)補(bǔ)償，以稅務(wù)部門核收的所得稅計(jì)算企業(yè)前兩年利潤(rùn)總額，補(bǔ)償10-20%;(五)恢復(fù)原生產(chǎn)規(guī)模配套設(shè)施(供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊)所需費(fèi)用;(六)房屋經(jīng)營(yíng)企業(yè)，因經(jīng)營(yíng)房屋拆遷失去工資來源的，按本條第(四)項(xiàng)規(guī)定給予工資補(bǔ)償。第十四條取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，利用住宅從事經(jīng)營(yíng)的，由拆遷人按從業(yè)人數(shù)每人一次性發(fā)給補(bǔ)助費(fèi)600元。第十五條安置被拆遷住戶的房屋分以下四類標(biāo)準(zhǔn)房屋套型：一類是居住面積不低于16平方米(兩個(gè)居室與起居室面積兼顧)，使用面積不低于33平方米，建>面積不低于45平方米;>類是居住面積不低于23平方米(兩個(gè)居室)，使用面積不低于40平方米，建>面積不低于60平方米;三類是居住面積不低于30平方米(三個(gè)居室)，使用面積不低于50平方米，建>面積不低于70平方米;四類是居住面積不低于38平方米(三個(gè)居室)，使用面積不低于60平方米，建>面積不低于90平方米。第十六條被拆遷人的住房按原居住面積安置。原居住面積低于16平方米按一類安置;原居住面積低于23平方米，按>類安置;原居住面積低于30平方米，按三類安置;原居住面積低于38平方米，按四類安置;原居住面積超出38平方米，可協(xié)商處理。第十七條被拆遷房屋居住面積的計(jì)算：(一)公有房屋以房屋租賃證記載的居住面積為準(zhǔn)，筒子房以使用面積減百分之二十為居住面積;(二)私有樓房以實(shí)際測(cè)丈為準(zhǔn);(三)私有平房24墻的以建>面積減33%為居住面積，37墻的以建>面積減42%為居住面積。第十八條增加面積款按增加的建>面積每平方米520元收取，由被拆遷人和其所在單位各承擔(dān)50%。單位承擔(dān)或個(gè)人替單位墊付以及無單位而由個(gè)人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由拆遷人收取;應(yīng)由個(gè)人承擔(dān)的50%增加面積款部分，由被委托拆遷人收取。增加面積部分的全部產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。回遷時(shí)按房改>策購(gòu)買還原面積部分的，按當(dāng)年房改>策計(jì)算購(gòu)房款，再給予10%的優(yōu)惠。十九條被拆遷住戶安置住房建>面積以竣工圖紙為準(zhǔn);戶基本建>面積每套房承重橫墻軸線與外縱墻外墻面相交的水平投影面積計(jì)算。棟公用(共用)建>面積，六層以下的包括內(nèi)外走廊和樓梯間面積;七層以上包括內(nèi)走廊、電梯井、樓梯間、設(shè)備間、設(shè)備層面積。六層以下安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)七層以上安置住房建>面積=該戶基本建>面積×(1+棟公用(共用)建>面積/戶基本建>面積之和)-3或8平方米第二十條被拆遷房屋建>面積的計(jì)算：(一)公有房屋建>面積=該戶房屋使用面積×〔該棟房屋建>面積÷各戶房屋使用面積之和〕。(二)私有房屋以房屋所有權(quán)證記載的建>面積為準(zhǔn)。增加的建>面積=安置住房建>面積-被拆遷房建>面積。第二十一條被拆遷住戶實(shí)行易地安置，按市規(guī)定的土地級(jí)別，由拆遷人給每戶發(fā)放一次性易地安置補(bǔ)助費(fèi)。相差一級(jí)的，按安置房屋的套型發(fā)給補(bǔ)助費(fèi)：一類4000元;>類5000元;三類6000元;四類7000元。相差兩級(jí)以上的，加發(fā)一倍安置補(bǔ)助費(fèi)。第二十二條居住無房產(chǎn)產(chǎn)籍房屋持有拆遷地獨(dú)立戶口的居民，按一類套型安置，安置的建>面積按增加面積款標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。持有區(qū)政府或市房產(chǎn)行政管理部門簽發(fā)的《騰讓擠占房主自住房通知書》的私房落實(shí)>策戶，拆遷人要安置私房落實(shí)>策戶和現(xiàn)住戶。私房落實(shí)>策戶由拆遷人按原居住面積安置;現(xiàn)住戶的住房按一類套型安置，并按增加面積款標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人。第二十三條實(shí)行貨幣安置辦法的，以安置房屋建>面積為準(zhǔn)，按原地普通商品房平均價(jià)格的60%計(jì)算，以現(xiàn)金支付。第二十四條改變住宅房屋使用用途從事經(jīng)營(yíng)的，按住宅房屋安置。第二十五條私有住宅出租，租賃協(xié)議確定拆遷安置人的，按協(xié)議安置。第二十六條安置被拆遷戶的住宅必須每套獨(dú)門獨(dú)戶;設(shè)電話線、三防門;設(shè)陽(yáng)臺(tái);居室、廚房應(yīng)直接采光;廚房設(shè)排煙道;衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)孔。不得建造居室全北朝向住宅;不得建造穿堂套間。第二十七條各種使用空間凈面積：最小居室不少于6平方米;起居室不少于10平方米;廚房不少于4平方米;衛(wèi)生間不少于3平方米;陽(yáng)臺(tái)水平投影面積不少于3平方米。第二十八條具備安裝煤氣設(shè)施的地區(qū)，被拆遷戶應(yīng)繳納煤氣集資費(fèi)，煤氣集資費(fèi)由被委托拆遷人代收，專戶存儲(chǔ)，用于煤氣配套工程。煤氣集資費(fèi)由承租代表人所在單位承擔(dān)，沒有單位的由個(gè)人承擔(dān)。第二十九條拆遷人應(yīng)承擔(dān)被拆遷人的電話、有線電視一次性恢復(fù)費(fèi)用。第三十條安置被拆遷人住房的樓層、朝向應(yīng)與拆遷人自留房屋的樓層、朝向合理搭配。第三十一條新建房屋安置住宅施工前拆遷人應(yīng)對(duì)安置用房圖紙進(jìn)行測(cè)算，并將房屋設(shè)計(jì)圖紙報(bào)送市城市房屋拆遷辦公室管理審批。回遷時(shí)市城市房屋拆遷管理辦公室按《安置房源圖紙審批表》核對(duì)房源。由于套型不對(duì)應(yīng)，拆遷人需要在施工期間改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙的，必須經(jīng)市城市房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn)。第三十二條拆遷人與被委托拆遷人持質(zhì)檢、住宅小區(qū)初步驗(yàn)收合格手續(xù)到市城市房屋拆遷管理辦公室辦理回遷審批手續(xù)。
最新的《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理辦法》以沈陽(yáng)市人民政府第19號(hào)令的形式正式出臺(tái)，自2013年3月1日起拆遷的城市房屋，都按此辦法施行。此辦法克服了過去計(jì)劃體制下行政拆遷的老辦法的弊端，完全按市場(chǎng)化原則對(duì)拆遷房屋實(shí)施補(bǔ)償。
據(jù)介紹，2001年6月6日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了新的《城市房屋拆遷管理辦法》，該辦法已于2002年11月1日起實(shí)施。沈陽(yáng)市曾先后出臺(tái)過《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(市政府令[1998]3號(hào))、《沈陽(yáng)市棚戶區(qū)改造房屋拆遷辦法》(市政府令[1998]17號(hào))和《沈陽(yáng)市城市房屋拆遷貨幣安置辦法》(市政府令[1999]30號(hào))，這些法規(guī)有些地方已與沈陽(yáng)市的實(shí)際不適應(yīng)。沈陽(yáng)市自2001年8月起就開始著手起草新的城市房屋拆遷管理辦法，新辦法結(jié)合沈陽(yáng)實(shí)際，在補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等方面，保持了沈陽(yáng)城市房屋拆遷政策法規(guī)的連續(xù)性，并參照了上海等外省市的拆遷管理法規(guī)，經(jīng)過數(shù)次調(diào)研和論證，才最終公布。
房屋拆遷按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償
新辦法對(duì)補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，即非住宅房屋按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償;住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償;房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格低于市政府規(guī)定的最低補(bǔ)償金額標(biāo)準(zhǔn)的，給予補(bǔ)助。
沈陽(yáng)過去采用階梯式補(bǔ)償辦法，也就是說，過去16平方米以下的拆遷房屋，按45平方米給予補(bǔ)償，而多于16平方米的按60平方米給予補(bǔ)償，采取這種方式補(bǔ)償，處于標(biāo)準(zhǔn)臨界點(diǎn)的房屋，會(huì)有幾萬元的補(bǔ)償金差價(jià)。但新辦法采用評(píng)估方式后，就會(huì)出現(xiàn)曲線形的補(bǔ)償差價(jià)。由此，現(xiàn)在的補(bǔ)償價(jià)格總的來說是高于過去的，但和以前相比，不同地點(diǎn)、不同類型的房屋，補(bǔ)償金額有可能會(huì)下降。
被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式
新辦法規(guī)定：房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。也就是說，新的補(bǔ)償安置實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。而原有的補(bǔ)償安置方式是：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。原有的階梯式補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為9年前制定，已和目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。
新辦法要求：對(duì)公有出租房屋承租人拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)有兩種，即承租人最低補(bǔ)償金額=被拆遷房屋建筑面積×房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅平均交易價(jià)格×80%+補(bǔ)貼面積×房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅平均交易價(jià)格×40%;自有自住的產(chǎn)權(quán)人最低補(bǔ)償金額=被拆遷房屋建筑面積×房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅平均交易價(jià)格+補(bǔ)貼面積×房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅平均交易價(jià)格×40%。
而房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅平均交易價(jià)格，由房屋拆遷房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)按上年度住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格，結(jié)合供求關(guān)系、區(qū)位和環(huán)境變化等因素確定，并由房屋拆遷行政主管部門定期公布。
新辦法規(guī)定：拆遷成套住宅房屋，不給予面積補(bǔ)貼。拆遷非成套住宅房屋，其建筑面積低于45平方米以下的給予面積補(bǔ)貼。其補(bǔ)貼面積=45平方米-被拆遷房屋的建筑面積。成套住宅是指具備獨(dú)立居室、廚房、衛(wèi)生間的單元樓房。
拆遷違章建筑不予補(bǔ)償
新辦法規(guī)定：拆遷違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照該建筑的凈值予以補(bǔ)償。
而拆遷期限由城市房屋拆遷行政主管部門根據(jù)拆遷規(guī)模、拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)確定。一般不超過3個(gè)月，市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷期限不超過1個(gè)月。但城市房屋拆遷行政主管部門和拆遷人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人、房屋承租人做好房屋拆遷的有關(guān)宣傳和解釋工作。
拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)在拆遷期滿前15日內(nèi)，向城市房屋拆遷行政主管部門提出延期拆遷申請(qǐng)。城市房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到延期申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。延長(zhǎng)的拆遷期限由城市房屋拆遷行政主管部門予以公告。
個(gè)人不得從事房屋拆遷
新辦法將拆遷人的意義由原來的“取得《房屋拆遷許可證》的單位和個(gè)人”，改為“取得《房屋拆遷許可證》的單位”。也就是說，個(gè)人不得從事房屋拆遷活動(dòng)。
申請(qǐng)實(shí)施城市房屋拆遷的單位應(yīng)當(dāng)向城市房屋拆遷行政主管部門提交下列資料：包括拆遷計(jì)劃、拆遷方案、補(bǔ)償在內(nèi)的拆遷申請(qǐng);建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和建設(shè)用地規(guī)劃許可證;拆遷范圍圖;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;政府土地儲(chǔ)備文件;房地產(chǎn)權(quán)屬核實(shí)手續(xù);拆遷補(bǔ)償安置資金已按規(guī)定轉(zhuǎn)入指定專用賬戶證明等。
拆遷人必須按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍和拆遷期限實(shí)施房屋拆遷。
法律分析：
沈陽(yáng)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場(chǎng)價(jià)上調(diào)20%至30%的比例，而對(duì)于搬遷補(bǔ)助則由原每戶一次性補(bǔ)貼400元上調(diào)到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動(dòng)遷補(bǔ)償還會(huì)根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
法律依據(jù)：
《沈陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》
第二十九條 征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有房屋、宗教團(tuán)體房屋、落實(shí)政策帶戶返還房屋，原租賃關(guān)系終止，按照下列規(guī)定計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額：（一）征收住宅房屋的，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被征收人貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋建筑面積×被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。對(duì)房屋承租人的補(bǔ)償按照第二十七條公有住宅房屋承租人的補(bǔ)償規(guī)定執(zhí)行；（二）征收非住宅房屋的，對(duì)被征收人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償；對(duì)房屋承租人按照被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的60%補(bǔ)償。
第三十條 被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。
第三十一條 征收建筑面積低于50平方米的低保、低保邊緣戶家庭合法住宅房屋時(shí)，給予下列住房保障：
選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模ㄖ娣e按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格上浮20%～30%計(jì)算，補(bǔ)貼面積部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算。補(bǔ)貼面積部分
沈陽(yáng)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、沈陽(yáng)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已從原有市場(chǎng)價(jià)上調(diào)20%至30%的比例，而對(duì)于搬遷補(bǔ)助則由原每戶一次性補(bǔ)貼400元上調(diào)到800元，臨時(shí)安置補(bǔ)貼從每平方米12元上漲到每平方米18元。另外，最新動(dòng)遷補(bǔ)償還會(huì)根據(jù)房屋所在地的不同區(qū)域，以每平方米300元到500元來進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；2、被征收土地上有附著物和青苗的，對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人應(yīng)另行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；3、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地、國(guó)有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。【法律法規(guī)】《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十一條 舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計(jì)劃地對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。歷史文化名城、名鎮(zhèn)、名村的保護(hù)以及受保護(hù)建筑物的維護(hù)和使用，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的規(guī)定。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第三十五條 永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得擅自占用或者改變其用途。國(guó)家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)難以避讓永久基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的，必須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。禁止通過擅自調(diào)整縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃等方式規(guī)避永久基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者土地征收的審批。
法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：1、首先是房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。2、其次是搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。3、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定1、國(guó)防和外交的需要2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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投稿：孟延
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