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● 圣運推薦：社區大樓拆遷補償標準2025，2021年商丘市梁園區拆遷區域:今日拆遷普法

一、社區大樓拆遷補償標準2025,商丘市梁園區四平社區拆遷大概資金是多少

商丘市梁園區四平社區拆遷的大概資金，因涉及多個因素而無法給出具體數額。拆遷資金主要包括被征收房屋的價值補償、搬遷費、臨時安置費或提供周轉用房的費用，以及因征收房屋造成的停產停業損失補償等。這些費用根據被征收房屋的類型、面積、地段、市場價值等因素而有所不同。

具體來說：

一、被征收房屋的價值補償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，被征收房屋的價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這意味著補償金額至少要與周邊房地產市場價格相當。

被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。如果對評估結果有異議，可以申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當支付搬遷費。這確保了被征收人在搬遷過程中得到一定的經濟支持。

如果選擇房屋產權調換，產權調換房屋交付前，房屋征收部門還應當支付臨時安置費或者提供周轉用房。這保障了被征收人在新房交付前的居住需求。

三、停產停業損失補償

對于因征收房屋造成的停產停業損失，市、縣級人民政府應當給予補償。具體補償標準可能因地區和行業而異，但總體上旨在彌補被征收人因拆遷而遭受的經濟損失。

綜上所述，商丘市梁園區四平社區拆遷的大概資金取決于多個因素，包括被征收房屋的價值、搬遷費用、臨時安置費用以及停產停業損失等。由于這些因素的具體數值無法在此給出，因此無法估算出確切的拆遷資金。建議您在拆遷過程中與相關部門積極溝通，確保自己的合法權益得到妥善保障。

二、2021年商丘市梁園區拆遷區域

法律分析：對鐵路以北、中州路以西、包河以南、梁園路以東25平方公里的區域全部實施征遷改建。雖然商丘市的行政中心已移至道南，但道北仍是商丘市的經濟、文化中心。楊鳳林回憶說，當時道北最繁華的地方是人民路，那里有百貨大樓、放映廳、市場街，南頭是躍進塔、票房后，那是全市人民逛街的地方。

法律依據：《商丘火車站高鐵核心區城市設計》 梁園區緊抓機遇，正在舉全區之力，對鐵路以北、中州路以西、包河以南、梁園路以東25平方公里的區域全部實施征遷改建。2021年，老道北的核心地帶的“綠軸”將成為一道靚麗的文化、商業、休閑景觀。這里將展現老朱集、商丘古城的獨特歷史文化，并將融合現代設計理念。據介紹，綠軸的南北端頭將有標志性的“南、北城門”，地面景觀工程包括80米寬的綠化帶和三個休閑廣場，地下有兩層，包括地下通道及停車位、地下商業步行街。高鐵綠軸，將融合商丘“城疊城”獨特歷史風貌，通過屋頂觀光之城、地面綠地活力之城、地下商業之城，展現三層活力空間的疊合。凱旋路、建設路東北角的“高鐵商城”醒目的雙子大樓，俗稱“道北第一高”。

三、商丘拆遷補償

法律分析：土地補償都是按公頃計算，1公頃等于15畝，各個區域的補償標準不一樣，在《河南省征地區片綜合地價標準》里面有非常詳細的說明，具體到村委會，約500多頁.梁園區：解放、中州、平原、建設、平臺（示范區）、王樓、李莊、市區為108萬每公頃。中州（示范區）、雙八鎮、張閣鎮（示范區）、平臺（示范區）、平安（示范區）、周集（示范區）、水池鋪、為90萬每公頃。其余多為75萬每公頃，還有部分72萬每公頃。睢陽區：文化、新城、古宋、宋城、民欣、路河、市轄區為108萬每公頃，城鄉結合部約為90萬，鎮級為75萬左右。各縣級約為50-65萬左右。這樣算下來，市區的整體補償價格較高

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、商丘規劃今年拆多少村莊

法律分析：環城一里的基本都拆遷完。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、商丘市梁園區征地補償標準是多少?

國有土地收購實行貨幣一次性買斷補償或掛賬收購補償(即在被收購土地出讓后再支付原土地使用權人收購補償費用)。市土地收購儲備中心根據財政資金、被收購人意愿等實際情況選定補償方式。

收購補償標準按收購地塊原土地登記用途和使用權類型的評估價、地上建(構)筑物等不動產的評估現值之和確定，機器、設備等動產不予補償，其中掛賬收購補償在總和基礎上上浮10%確定。

1、一級土地補償標準：區片價：176000元/畝；基本農田：211200元/畝；建設用地：176000元/畝；未利用地：140800元/畝。

2、二級土地補償標準：區片價：136000元/畝；基本農田：163200元/畝；建設用地：136000元/畝；未利用地：108800元/畝。

3、三級土地補償標準：區片價：104000元/畝；基本農田：124800元/畝；建設用地：104000元/畝；未利用地：83200元/畝。

一、商丘市梁園區青苗費是如何調整的？

地上附著物補償標準在《商丘市人民政府關于調整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》基礎上提高21.89%(水井中對口抽、小機井和手拉井補償標準按30%幅度提高，墳墓、多年生藥材按40%幅度提高)，水澆地、旱地的青苗補償標準按1500元/畝執行。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

二、商丘市梁園區如何做好征地安置工作？

切實做好征地涉及的拆遷補償安置工作，先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規強制拆遷行為；合理進行住房拆遷的補償安置，因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶居住問題；統籌規劃有序推進征地拆遷。同時，還要認真做好用地報批前告知、確認、聽證工作，妥善解決群眾提出的合理要求；簡化征地批后實施程序；強化市縣政府征地實施主體職責，國土資源管理部門應在政府的統一組織領導下，認真履行部門職責；落實征地批后反饋制度，建設用地批準后6個月內，市縣國土資源管理部門應將征地批后實施完成情況，通過在線報送系統及時報送上級主管部門。

六、商丘規劃今年拆多少村莊？

律師分析:

環城一里的基本都拆遷完。

【法律依據】:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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文章來源參考：【頭條】2025社區大樓拆遷補償標準文件，社區房拆遷

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投稿：葛晴

內容審核：王有銀律師