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房子產(chǎn)權(quán)糾紛拆遷如何辦，拆遷糾紛調(diào)解不了如何辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時間：
2025-04-21 16:57:56
作者：
圣運(yùn)律師
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房子產(chǎn)權(quán)糾紛拆遷如何辦，拆遷糾紛調(diào)解不了如何辦，對于產(chǎn)權(quán)不明的被征收房屋作出補(bǔ)償決定，是行政法規(guī)賦予政府的一項(xiàng)法定職責(zé)，其不能也無權(quán)拒絕，不能因?yàn)楸徽魇罩黧w不明確，就降低或不對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。因?yàn)樵诠嬲魇者^程中，按照國家邏輯和行政管理

房子產(chǎn)權(quán)糾紛拆遷如何辦，拆遷糾紛調(diào)解不了如何辦:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、房子產(chǎn)權(quán)糾紛拆遷如何辦

對于產(chǎn)權(quán)不明的被征收房屋作出補(bǔ)償決定，是行政法規(guī)賦予政府的一項(xiàng)法定職責(zé)，其不能也無權(quán)拒絕，不能因?yàn)楸徽魇罩黧w不明確，就降低或不對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

因?yàn)樵诠嬲魇者^程中，按照國家邏輯和行政管理規(guī)律運(yùn)作，是否征收、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何都因征收的公益性而具有一定的行政強(qiáng)制執(zhí)行力。這就意味著哪怕對補(bǔ)償對象有爭議，政府也必須依法作出補(bǔ)償決定，而不能因被征收物產(chǎn)權(quán)不明而影響整個征收工作的進(jìn)程。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，對于產(chǎn)權(quán)不明的房屋，也應(yīng)該嚴(yán)格按照征收補(bǔ)償方案的要求作出補(bǔ)償安置。

房屋征收部門或者其委托的房屋征收實(shí)施單位是房屋征收具體工作的實(shí)施者，其應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋的權(quán)屬組織調(diào)查登記，在調(diào)查登記后發(fā)現(xiàn)特定房屋屬于所有權(quán)不明狀態(tài)的，應(yīng)當(dāng)將上述情況報(bào)告做出房屋征收決定的市、縣級人民政府，房屋管理部門作出征收補(bǔ)償安置方案。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條

例》第二條

規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第二十六條

規(guī)定，被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條

例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

政府部門為了公共利益的需要，有權(quán)對產(chǎn)權(quán)不明的房屋依法作出征收決定，但應(yīng)依法作出補(bǔ)償安置。

二、拆遷糾紛調(diào)解不了如何辦

1、收集有關(guān)雙方糾紛及造成的影響或損失的證據(jù)、對方的身份信息(或?qū)Ψ絾挝坏墓ど痰怯浶畔⒓敖M織機(jī)構(gòu)代碼證信息)。

2、向法院提交訴狀立案。在起訴時，應(yīng)該向法院提交訴狀、證據(jù)、雙方的身份信息(如是單位的，則應(yīng)該提供單位的工商登記信息及組織機(jī)構(gòu)代碼證信息)。其中訴狀和證據(jù)材料，都要提供正本一份，并按被告的人數(shù)提供相應(yīng)的副本。

3、法院立案后，原告按規(guī)定交納訴訟費(fèi)用。

4、由法院進(jìn)行開庭審理，并進(jìn)行調(diào)解或判決。

5、任一方對一審判決不服的，可上訴，由上級法院進(jìn)行審理和判決。

6、對方不履行生效法律文書的，則可向法院申請執(zhí)行，則法院依法進(jìn)行執(zhí)行。

《治安管理處罰法》第九條

對于因民間紛爭惹起的打架斗毆或者損毀他人財(cái)物等違背治安管理做法，情節(jié)較輕的，公安機(jī)關(guān)能夠調(diào)解處置。經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)解、當(dāng)事人達(dá)到協(xié)議的，不予處罰。經(jīng)調(diào)解未達(dá)到協(xié)議或者達(dá)到協(xié)議后不履行的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依照本法的限定對違背治安管理做法人予以處罰，并告知當(dāng)事人能夠就民事爭議依法向人民法院提起民事訴訟。

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三、拆遷糾紛律師收費(fèi)如何收

(一)不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：800元～10000元/件；

(二)涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：每件基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)1000～2000元。爭議財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額超過1萬元的，按下列比例分段累進(jìn)計(jì)算。爭議標(biāo)的額計(jì)費(fèi)比率：10001元—100000元部分5%～6%；100001元—1000000元部分4%～5%；1000001元—5000000元部分3%～4%；5000001元—10000000元部分2%～3%；10000001元—50000000元部分1%～2%；50000001元以上部分0.5%～1%。

(一)審查起訴階段不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：1500～12000元/件；涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：按照代理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行，但最低不少于2000元。

(二)審判階段：不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：

(1)擔(dān)任被告人的辯護(hù)人：2500元～20000元/件；

(2)擔(dān)任自訴人、被害人的訴訟代理人：2000元～15000元/件；涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的：按照代理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第四條律師服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

第五條律師事務(wù)所依法提供下列法律服務(wù)實(shí)行政府指導(dǎo)價：

（一）代理民事訴訟案件；

（二）代理行政訴訟案件；

（三）代理國家賠償案件；

（四）為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請取保候?qū)彛瑩?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的訴訟代理人；

（五）代理各類訴訟案件的申訴。

律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

第六條政府指導(dǎo)價的基準(zhǔn)價和浮動幅度由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同同級司法行政部門制定。