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劃撥土地管理規(guī)定拆遷補(bǔ)償,劃撥國有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-05 16:13:06
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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劃撥土地管理規(guī)定拆遷補(bǔ)償,劃撥國有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償規(guī)定,劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的,原土地使用權(quán)人沒有向國家支付土地使用費(fèi)用。國家為公共利益所需,要收回該土地時(shí),也無需向原土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償費(fèi)。換句話就是說,國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)

劃撥土地管理規(guī)定拆遷補(bǔ)償,劃撥國有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、劃撥土地管理規(guī)定拆遷補(bǔ)償,劃撥國有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償規(guī)定

劃撥的國有土地使用權(quán)都是無償取得的,原土地使用權(quán)人沒有向國家支付土地使用費(fèi)用。國家為公共利益所需,要收回該土地時(shí),也無需向原土地使用權(quán)人支付補(bǔ)償費(fèi)。

換句話就是說,國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)的前提是土地使用權(quán)人取得土地時(shí)支付了土地使用費(fèi),在國家因?yàn)楣怖娴男枰魇胀恋貢r(shí),國家才給予返還。如果原劃撥的國有土地上建造有房屋,那么在國家征用該土地時(shí),該房屋的合法所有權(quán)人就有權(quán)針對該房屋獲得補(bǔ)償或安置。

通常城市拆遷房屋補(bǔ)償包括土地使用權(quán)補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、裝修費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備設(shè)施搬遷費(fèi)等,而劃撥國有土地使用權(quán)征收的補(bǔ)償是沒有“土地使用權(quán)補(bǔ)償”的。

溫馨提示:以上是原則性的規(guī)定,具體拆遷中,還要看各地拆遷中的政策。

一、一般的國有土地使用權(quán)可以獲得征地補(bǔ)償

(一)政策依據(jù)——《土地管理法》

《土地管理法》第五十八條明確規(guī)定了,為了公共利益需要使用土地的和為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的,是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續(xù)使用土地,因而應(yīng)當(dāng)對土地使用者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(二)政策依據(jù)——《國有土地上房屋征收評估辦法》

《國有土地上房屋征收評估辦法》十一條也有明確的規(guī)定:“被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。”也就是說,房屋價(jià)值包含地上建筑物也就是房屋的價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值兩個(gè)部分,且這兩部分的價(jià)值應(yīng)當(dāng)參考同等條件下的市場成交價(jià)格,也可以通俗地理解為:為了購置同等條件的土地使用權(quán)及房屋所需要支出的成本。

二、國有劃撥土地征收是否有補(bǔ)償

法律分析:獲得國有土地使用權(quán)有兩種方式,一是出讓,二是劃撥。劃撥土地上建設(shè)的合法房屋,拆遷的時(shí)候,按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評估補(bǔ)償。根據(jù)最高法答復(fù)山東省高院的函:劃撥土地中未建房屋的空地,按照周邊土地市場價(jià)格評估補(bǔ)償,但是,由于劃撥土地在取得使用權(quán)時(shí)沒有交納土地出讓金,因此,補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)扣除應(yīng)繳納的土地出讓金,由此可見,國有劃撥土地拆遷是有補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù):根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、國有劃撥土地使用權(quán)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、劃撥土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

1、劃撥土地征收補(bǔ)償范圍

(1)拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)模粚ν恋厣系母阶魑镞M(jìn)行賠償;

(2)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(4)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

2、劃撥土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定:被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià);被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

土地性質(zhì)分國有劃撥和國有出讓兩種,在房屋征收過程中,房屋的評估價(jià)值由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。土地證證載的院落部分,在城區(qū)內(nèi)目前劃撥的按375/㎡;出讓的按750/㎡進(jìn)行補(bǔ)償。

二、什么是劃撥土地使用權(quán)

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十三條:劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得的土地使用權(quán)。

前款土地使用者應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定繳納土地使用稅。

劃撥土地使用權(quán)沒有使用年限的限制。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條,土地使用權(quán)劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒有使用期限的限制。

三、國有劃撥土地能繼承嗎

劃撥土地是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),無償給土地使用者所使用的土地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三條規(guī)定,中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,除法律另有規(guī)定者外,均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán),進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。同時(shí),本條例第四十八條規(guī)定,依照條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的個(gè)人,其土地使用權(quán)可以繼承,即國有劃撥土地的土地使用權(quán)可以繼承。

但是,不同地區(qū)的劃拔土地使用權(quán)的繼承辦理手續(xù)也有所不同。有些地方只需直接辦理就可以,有些地方則要補(bǔ)繳出讓金或土地補(bǔ)償收益費(fèi)后才能辦理,辦理時(shí)應(yīng)向當(dāng)?shù)貒敛块T咨詢。

四、國有劃撥土地征地補(bǔ)償是怎么規(guī)定的

法律分析:國有劃撥土地,需要通過征地獲得,因而具有土地取得成本。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、劃撥土地拆遷怎么賠償

一、劃撥土地拆遷怎么賠償


1、劃撥土地拆遷賠償如下:


(1)草房每平方米補(bǔ)償1900元;


(2)磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;


(3)搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;


(4)樓房每平方米補(bǔ)償3300元;


(5)地上附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);


(6)異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元。


2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第二十六條


國家建立土地調(diào)查制度。


縣級以上人民政府自然資源主管部門會(huì)同同級有關(guān)部門進(jìn)行土地調(diào)查。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查,并提供有關(guān)資料。


第二十七條


縣級以上人民政府自然資源主管部門會(huì)同同級有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),評定土地等級。


第二十八條


國家建立土地統(tǒng)計(jì)制度。


縣級以上人民政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門依法進(jìn)行土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查,定期發(fā)布土地統(tǒng)計(jì)資料。土地所有者或者使用者應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)資料,不得拒報(bào)、遲報(bào),不得提供不真實(shí)、不完整的資料。


統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和自然資源主管部門共同發(fā)布的土地面積統(tǒng)計(jì)資料是各級人民政府編制土地利用總體規(guī)劃的依據(jù)。


第六十二條


農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。


人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。


農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。


農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。


農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。


國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。


國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。


二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么


1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;


2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

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