房屋拆遷怎么補償房間及衛生間2025,房屋拆遷衛生間有補償嗎,房屋拆遷時，衛生間作為房屋的一部分，通常會有相應的補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，房屋征收補償包括被征收房屋價值的補償。因此，在拆遷過程中，衛生間作為被征收房
房屋拆遷時，衛生間作為房屋的一部分，通常會有相應的補償。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，房屋征收補償包括被征收房屋價值的補償。因此，在拆遷過程中，衛生間作為被征收房屋的一部分，其價值應得到相應的補償。
具體的補償方式可能因地區和具體情況而異。一般來說，補償可能包括貨幣補償和房屋產權調換等。貨幣補償是根據被征收房屋的價值，包括衛生間的價值，給予相應的貨幣補償。房屋產權調換則是提供與被征收房屋價值相當的房屋作為補償，其中也應考慮到衛生間的價值。
需要注意的是，如果衛生間是未經登記的建筑或違法建筑，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，可能不予補償。因此，在拆遷前，應確保衛生間的合法性并獲得相應的登記。
總的來說，房屋拆遷時衛生間通常會有補償，但具體補償方式需根據當地政策和具體情況而定。
農村拆遷補償有三種方式：
1、貨幣補償貨幣補償：通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動；
（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布；
（3）重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種方式：
（1）異地安置：異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換；
（2）回遷安置：回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
3、貨幣補償＋產權置換由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
【法律條文】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》：
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
《國有土地上房屋征收與補償條例》：
第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
一、農村廁所拆遷怎么補償?
農村廁所拆遷應當是按照雙方當事人協商的內容來進行補償，農村拆遷補償有三種方式：
1、貨幣補償貨幣補償：通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
(1)市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動;
(2)商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布;
(3)重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種方式：
(1)異地安置：異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換;
(2)回遷安置：回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如人均最低面積為22㎡。
3、貨幣補償產權置換由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
二、拆遷補償的法律規定是什么?
1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
2、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
3、房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
4、在現實生活當中，農村的廁所被拆遷，那么可以獲得相關的補償，具體的補償是需要按照房屋的市場評估的價格和房屋的建筑面積來綜合的進行確定的，至于拆遷補償的方式應當是根據雙方當事人協商的內容來進行認定的，包括有貨幣補償的方式和產權置換的方式。
正常情況下，農村房屋拆遷的補償會被視為地上附著物，如果拆遷給你另劃一塊土地的話，讓你重新建房，那么拆遷的補償就只會是一個房屋重置的價格。
但是如果不另批宅基地，而是給貨幣補償或房屋安置的話，是需要把房屋和土地的補償給到被拆遷人的。如果說這個房屋不僅是住宅，還用做衛生室的話，那么應該參照商鋪的價值來補償。當然了，前提還是要看這個衛生室有沒有相關手續，包括經營許可，營業許可之類的，如果有的話，按照商鋪來補償是沒有問題的，但是具體能補償多少，還是要看當地的一個補償安置方案，是如何確定這個標準的。
一、房屋拆遷補償辦法是什么
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、房屋拆遷中存在的問題
拆遷補償標準沒有和市場接軌是房屋拆遷矛盾的核心問題。主要表現在：
一是拆遷補償標準過低。一些地方政府通過拆遷人申請，物價、國土、建設三部門聯合下文的方式，代替房屋拆遷市場主體的自由選擇，單方確定補償標準。從而導致補償價格與市場價格相差甚遠，被拆遷人獲得的補償價遠遠低于同地段商品房售價，甚至低于同地段的二手房價，在主觀上造成了被拆遷人購房的經濟負擔。
二是房價漲了拆遷補償價格不變。近幾年來，土地使用權出讓價、商品房價格和二手房價格在不斷攀升，而各地政府制定的補償標準卻多年停滯不動，給被拆遷人造成巨大的利益損失。
三是現行的法律法規對被拆遷人的土地使用權沒有明確補償規定，拆遷補償只補償被拆遷人的地上建筑物，而其土地使用權沒有得到應有的補償。被拆遷人因土地使用權的喪失而導致的損失，僅以房屋補償名義是難以完全涵蓋的。
法律分析：1.若廁所本身是違法的，那么村干部按照上級要求或政策法規進行拆除廁所的行為，本身是合法的。問題的關鍵在于，村干部拆除前有沒有知會主人或提前告知廁所的違法性質，并在拆除前出示相關證件、手續，如果這些都沒有做到，可以拒絕拆除，若拆除過程造成房子其他結構損壞，有理由要求賠償或補償。
2.若廁所本身是合法的，那么村干部的強拆行為就是違法的。面對違法強拆行為，不能坐以待斃，要果斷采取行動予以應對。強拆之前，應未雨綢繆采取預防措施，有效防止違法強拆的發生，例如到村委會進行協商，委托專業拆遷律師，盡可能延長拆遷周期等。遭遇強拆，要請求上級有關部門進行調節或報警處理。如果阻止不了強拆，那么在強拆過程中，要注重對村干部強拆違法行為的證據采集、搜集，為下一步爭取賠償和補償做好基礎工作。強拆違法行為發生后，應及時利用合適渠道向有關部門反映，如向鄉鎮政府主管部門反映實際情況；請求新聞媒體報道強拆事實，營造輿論氛圍；通過法律手段進行維權，到法院起訴索賠。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
法律分析：具體到每個地方的拆遷補償安置的標準都不一樣，具體的補償額度需要咨詢當地的拆遷辦。國家對拆遷補償安置有一個基本原則，就是居住條件不得低于拆遷之前的水平。廁所的拆遷補償，各地不同，但都會執行一個基本標準。
法律依據：《中央農辦、農業農村部、衛生健康委等部門關于推進農村“廁所革命”專項行動的指導意見》
（一）加強組織領導。進一步健全中央部署、省負總責、縣抓落實的工作推進機制，強化上下聯動、協同配合。省級黨委政府負總責，把農村改廁列入重要議事日程，明確牽頭責任部門，強化組織和政策保障，做好監督考核，建立部門間工作協調推進機制。強化市縣主體責任，做好方案制定、項目落實、資金籌措、推進實施、運行管護等工作。
（二）加大資金支持。各級財政采取以獎代補、先建后補等方式，引導農民自愿改廁，支持整村推進農村改廁，重點支持廁所改造、后續管護維修、糞污無害化處理和資源化利用等，加大對中西部和困難地區的支持力度，優先支持鄉村旅游地區的旅游廁所和農家樂戶廁建設改造。進一步明確地方財政支出責任，鼓勵地方以縣為單位，統籌安排與農村改廁相關的項目資金，集中推進農村改廁工作。支持農村改廁技術、模式科研攻關。發揮財政資金撬動作用，依法合規吸引社會資本、金融資本參與投入，推動建立市場化管護長效機制。在用地、用水、用電及后期運維管護等方面給予政策傾斜。簡化農村廁所建設項目審批和招投標程序，降低建設成本，確保工程質量。
（三）強化督促指導。對農村改廁工作開展國務院大檢查大督查。每年組織開展包括農村改廁在內的農村人居環境整治工作評估，把地方落實情況向黨中央、國務院報告。落實國務院督查激勵措施，對開展包括農村改廁在內的農村人居環境整治成效明顯的縣（市、區、旗），在分配年度中央財政資金時予以適當傾斜。落實將農村改廁問題納入生態環境保護督察檢查范疇。建立群眾監督機制，通過設立舉報電話、舉報信箱等方式，接受群眾和社會監督。
（四）注重宣傳動員。鼓勵各地組織開展農村“廁所革命”公益宣傳活動，結合農村人居環境整治村莊清潔行動、衛生縣城創建等活動，多層次、全方位宣傳農村改廁的重要意義，加強文明如廁、衛生廁所日常管護、衛生防疫知識等宣傳教育。鼓勵和引導基層黨員干部率先示范，引導農民主動改廁。發揮共青團、婦聯等基層群團組織貼近農村、貼近農民的優勢，廣泛發動群眾，激發農民群眾改善自身生活條件的主動性和積極性。
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