懷遠機場拆遷補償標準2025,懷遠滕湖機場項目集體土地征收補償安置方案已通過,懷遠縣人民政府辦公室關于印發蚌埠民用機場項目集體土地征收補償安置方案的通知懷政辦〔2021〕35號 各鄉、鎮人民政府，縣政府各部門、各直屬機構:
懷遠縣人民政府辦公室關于印發蚌埠民用機場項目集體土地征收補償安置方案的通知懷政辦〔2021〕35號
各鄉、鎮人民政府，縣政府各部門、各直屬機構:
《蚌埠民用機場項目集體土地征收補償安置方案》已經縣政府常務會議研究通過，現印發給你們，請遵照執行。
蚌埠民用機場項目集體土地征收補償安置方案
為加快推進蚌埠民用機場項目建設，切實維護被征地農村集體經濟組織和村民的合法權益，依據《中華人民共和國土地管理法》《安徽省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》(皖政〔2020〕32號)和《蚌埠市人民政府關于調整蚌埠市集體土地上青苗房屋及地上附著物征收補償標準的通知》(蚌政〔2020〕42號)等文件規定和要求，結合我縣實際，制定本方案。
一、基本原則
征收遵循“依法征遷、陽光征遷”原則，堅決杜絕出現優親厚友、以權謀私、違法亂紀等行為。
二、征收范圍、對象
征遷紅線范圍內的集體土地及建(構)筑物。(項目具體征遷范圍以規劃征收紅線圖為準)
三、征遷時限
正式公告發布簽約日期起30日之內。
四、土地征收補償安置
(一)征收集體農用地補償。包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費。具體標準如下:土地補償費、安置補助費按三類區片綜合地價45040元/畝計算，其中，土地補償費為征地區片綜合地價的40%，安置補助費為征地區片綜合地價的60%。土地補償費總額的20%支付給被征土地所有權的農村集體經濟組織，用于發展生產和公益事業，80%支付給被征地承包土地的農民，用于生產生活。安置補助費和青苗及地上附著物補償費全額直接補償給被征地村(居)民。青苗及地上附著物補償費按附件規定執行(花生參照旱地作物補償標準的兩倍執行)。
(二)征收建設用地和未利用地的補償。集體建設用地補償標準與征地區片綜合地價標準一致，集體未利用地補償標準按征地區片綜合地價0.8的修正系數確定，但征收建設用地、未利用地和地面有附屬物的不支付青苗補償費;征收企業或單位依法取得使用權的集體土地，按其取得集體建設用地使用權成本價給予補償。
(三)征收林地的土地補償標準，按照有關法律法規執行。
(四)大中型水利水電工程建設及交通、能源等重點工程的征地補償，按國家和省有關規定執行。
(五)失地農民安置。土地被征用后，對剩余土地人均不足0.3畝的、年滿16周歲的應安置農業人口，可以就地辦理農轉非，納入被征地農民基本養老保障體系、城鎮就業服務體系和城鎮居民醫療體系。家庭成員人均收入低于城市居民最低生活保障標準的，執行城市居民最低生活保障制度。
五、住房拆遷補償安置
(一)拆遷補償安置方式。住宅房屋拆遷補償按照重置價格實行貨幣補償。宅基地被征收后，確有住房需求的，由鄉鎮按照“一戶一宅”政策重新安排宅基地，采取分散選址或集中選址方式。
(二)拆遷補償標準。補償標準按照房屋合法建筑面積，根據不同房屋結構的重置價計算(標準見附件4)。補償結算時，對于房屋質量良好能夠正常居住的按照同類房屋的100%計算重置價;對于其他無人居住房屋質量較差(漏頂、無頂或倒塌房屋)，根據房屋建設時間和成新，按照同類房屋的80%—95%計算重置價。
(三)臨時過渡補助費、搬遷補助費標準。支付一次性搬遷補助費和6個月的臨時過渡補助費。臨時過渡費補助標準:認定的被拆遷房屋住宅房每平方米每月6元，每戶每月不足400元的按400元補償;住房一次性搬遷補助費:9元/m2;經營房享受一次性搬遷費11元/m2。
(四)征收房屋面積確認。具有合法證件的，按照合法證件標注的面積據實認定;對沒有合法產權證件的房屋，能在征收規定時限內積極配合拆遷的，按照實際丈量面積給予補償(占用基本農田或衛片查處除外);在規定時限內未主動拆遷的，按違法建筑移交有關部門處理。
六、居民用于生產、經營性用房補償辦法
居民用于生產、經營用房的給予一次性停業、停產經營損失補償。
(一)生產、經營用房認定條件:具有合法的土地、房屋證照;具有與被拆遷房屋座落相符的工商營業執照或稅務登記證;征地拆遷公告發布時，該房屋實際作為生產、商業、經營使用，依法繳納相關稅費一年以上。生產、經營用房部分與住宅部分不得交叉和重復補償。
(二)原農戶住宅改成經營性用房的補助費標準為200-300元/m2。
七、有下列情形之一的，不予補償
(一)在集體土地上建造的建筑物和構筑物未按《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規的規定辦理批準手續;
(二)城鎮居民未經批準在集體土地上建造的房屋及其他設施;
(三)在征地公告后搶建的建筑物、構筑物，搶栽的樹木;
(四)超過批準期限的臨時建筑;
(五)其它違法建筑物、構筑物。
八、獎勵政策
被拆遷人在征收公告發布之日起仍居住在原房屋內的(臨時搬入不統計)，被拆遷人在征收公告發布簽約時間20日內簽約搬遷騰空交付被征收房屋的，磚混樓房、平頂平房按照300元/m2給予獎勵，每戶獎勵面積原則不超過220m2，超過220m2按150元/m2獎勵;磚瓦房、半磚瓦房按照150元/m2給予獎勵，每戶獎勵面積原則不超過220m2，超過220m2按75元/m2獎勵;在21—30日內簽約搬遷騰空交付被征收房屋的，磚混樓房、平頂平房按照150元/m2給予獎勵，每戶獎勵上限不超過33000元;磚瓦房、半磚瓦房按照75元/m2給予獎勵，每戶獎勵上限不超過16500元;簡易房不予獎勵;超過征遷時限的，不予獎勵。
九、其他
(一)本方案僅適用于蚌埠民用機場項目集體土地征收補償安置。(二)本方案未盡事宜須報經縣征遷安置工作指揮部辦公室研究確定。
法律分析：根據航空都市區建設規劃，機場建設核心區域（包括燕磯鎮車湖村、杜灣村、壩角村，沙窩鄉走馬村、黃山村、新灣村、加獎村，楊葉鎮古塘村）涉及3個鄉鎮8個村48個村民小組3575戶拆遷戶。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
新增城市規劃區范圍內安置人口如無住房需求，可以選擇貨幣化補償。補償標準按照45_/人，3000元/_為基數確定貨幣安置款。商業經營房（門面房）認定除符合生產、經營性用房條件外，還必須是第一自然間12米以內合法房屋。補償標準：主要道路3000—3500元/_；次要道路2000—2500元/_；小街小巷500—700元/_。經營房的經營損失補償標準：260—360元/_。一、政府作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。二、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：一、擬定項目名稱：懷遠縣2021年第一批次城鄉建設用地增減掛鉤試點項目區
二、擬定項目規劃目標：在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上，最終實現項目區耕地面積增加11.0670公頃（建設用地復墾新增耕地11.0670公頃），并提高耕地質量，促進節約集約利用建設用地，達到城鄉用地布局更合理的目標。
三、擬定拆遷補償安置方案
（一）拆舊地塊拆遷補償安置方案：拆遷補償費是指土地開發整理項目實施過程中需拆遷的零星房屋、林木及青苗等所發生的適當補償費用，補償按照《懷遠縣人民政府辦公室關于印發懷遠縣土地整治工作實施方案的通知》標準執行。
（二）建新地塊拆遷補償安置方案：該批次建新區擬征地補償標準按照《安徽省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》）的規定執行。共涉及2個征地區片綜合地價，其中常墳鎮、萬福鎮集體土地按照46800元每畝征地補償，征地補償費用為55.3246萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預計出讓金為萬元；龍亢鎮、河溜鎮、古城鎮、徐圩鄉、褚集鎮集體土地和安徽省龍亢農場國有土地按照45040元每畝征地補償，征地補償費用為641.3809萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預計出讓金為萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：房屋補償標準 樓房(二層以上)每平方米補償650元。 搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償550元。 磚瓦房每平方米補償400元。 平(草)房每平方米補償300元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：該批次建新區擬征地補償標準按照《安徽省人民政府關于公布全省征地區片綜合地價標準的通知》（皖政【2020】32號）的規定執行。共涉及2個征地區片綜合地價，其中常墳鎮、萬福鎮集體土地按照46800元每畝征地補償，征地補償費用為55.3246萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預計出讓金為萬元；龍亢鎮、河溜鎮、古城鎮、徐圩鄉、褚集鎮集體土地和安徽省龍亢農場國有土地按照45040元每畝征地補償，征地補償費用為641.3809萬元（不含青苗和地上附著物等補償費用）。完成土地征收后國有土地預計出讓金為萬元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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