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朝陽、房山兩區(qū)三個拆遷騰退項目最新進展，近日有三個拆遷騰退項目有了最新進展，第一個是房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)的京西棚戶區(qū)改造項目在原有的五個村的基礎(chǔ)上(北四位、南四位(含黃代墳)、曉幼營(含大平地、飲水井)、西石府、常樂寺五個行政村涉及近千余院落)又

朝陽、房山兩區(qū)三個拆遷騰退項目最新進展,房山拆遷計劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、朝陽、房山兩區(qū)三個拆遷騰退項目最新進展

近日有三個拆遷騰退項目有了最新進展，第一個是房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)的京西棚戶區(qū)改造項目在原有的五個村的基礎(chǔ)上(北四位、南四位(含黃代墳)、曉幼營(含大平地、飲水井)、西石府、常樂寺五個行政村涉及近千余院落)又增加了三個村分別為焦各莊村(下轄自然村土洞)、上萬村(下轄自然村郭家墳、井兒溝、小北溝、馬家地、小平地、楊家洞、高家坡、北上萬)、北車營村(下轄自然村西村、北大洼、大寨溝、谷積山)。京西棚戶區(qū)改造項目共涉及八個村。本項目由于涉密的原因，用于什么這里就不多說了。

房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)京西棚戶改項目八村范圍示意圖(紅圈為示意范圍、綠圈為先行啟動的五村、藍圈為新增的三村)及安置地點示意圖(黃圈)。

本項目的項目建設(shè)單位依舊為房山新城，授權(quán)實施主體為青龍湖投資建業(yè)。本次騰退采取房屋安置與貨幣補償相結(jié)合的方式。

房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)京西棚戶改項目八村安置房位于青龍湖水庫南側(cè)的青龍湖01街區(qū)。

第二個項目房山區(qū)長陽鎮(zhèn)的北廣陽城棚戶區(qū)改造項目，項目范圍內(nèi)涉及長陽農(nóng)場家屬院等住宅。將于不久后開展前期工作。

項目位置示意圖

第三個項目是位于朝陽區(qū)南磨房鄉(xiāng)原大郊亭村下轄的南三間房村地塊。南磨房鄉(xiāng)平樂園綜合體農(nóng)民回遷定向安置房項目涉及幾十戶宅基地，大概率會參考近幾年啟動的東郊、石門項目的補償方案。

項目范圍示意圖

二、房山區(qū)棚戶區(qū)改造補償標準

棚戶區(qū)改造補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，這和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎勵。關(guān)于面積認定，當?shù)氐姆课菡魇辙k法一定有明確規(guī)定，一般是按照某一年的土地分配額定。請具體根據(jù)當?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策第一，棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。主要包括：

1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;

3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。

4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費。第二，棚戶區(qū)改造項目免征行政事業(yè)性收費和政府性基金。

5、免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設(shè)費、白蟻防治費等項目。

拓展資料:免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準予在企業(yè)所得稅前扣除。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

三、房山拆遷計劃

法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。