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朝陽、房山兩區三個拆遷騰退項目最新進展,房山拆遷計劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、朝陽、房山兩區三個拆遷騰退項目最新進展

近日有三個拆遷騰退項目有了最新進展，第一個是房山區青龍湖鎮的京西棚戶區改造項目在原有的五個村的基礎上(北四位、南四位(含黃代墳)、曉幼營(含大平地、飲水井)、西石府、常樂寺五個行政村涉及近千余院落)又增加了三個村分別為焦各莊村(下轄自然村土洞)、上萬村(下轄自然村郭家墳、井兒溝、小北溝、馬家地、小平地、楊家洞、高家坡、北上萬)、北車營村(下轄自然村西村、北大洼、大寨溝、谷積山)。京西棚戶區改造項目共涉及八個村。本項目由于涉密的原因，用于什么這里就不多說了。

房山區青龍湖鎮京西棚戶改項目八村范圍示意圖(紅圈為示意范圍、綠圈為先行啟動的五村、藍圈為新增的三村)及安置地點示意圖(黃圈)。

本項目的項目建設單位依舊為房山新城，授權實施主體為青龍湖投資建業。本次騰退采取房屋安置與貨幣補償相結合的方式。

房山區青龍湖鎮京西棚戶改項目八村安置房位于青龍湖水庫南側的青龍湖01街區。

第二個項目房山區長陽鎮的北廣陽城棚戶區改造項目，項目范圍內涉及長陽農場家屬院等住宅。將于不久后開展前期工作。

項目位置示意圖

第三個項目是位于朝陽區南磨房鄉原大郊亭村下轄的南三間房村地塊。南磨房鄉平樂園綜合體農民回遷定向安置房項目涉及幾十戶宅基地，大概率會參考近幾年啟動的東郊、石門項目的補償方案。

項目范圍示意圖

二、房山區棚戶區改造補償標準

棚戶區改造補償分為兩類：現金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，這和房屋的新舊、裝修、結構都有關系;三是其他的搬遷獎勵。關于面積認定，當地的房屋征收辦法一定有明確規定，一般是按照某一年的土地分配額定。請具體根據當地的政策和情況而定。棚戶區改造稅收優惠政策第一，棚戶區改造安置住房稅收優惠政策。主要包括：

1、建設用地免征城鎮土地使用稅;

2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;

3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區改造安置住房建設和通過收購籌集安置房源的，執行經濟適用住房的稅收優惠政策。

4、電力、通訊、市政公用事業等企業對城市和國有工礦棚戶區改造給予支持，新建安置小區有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設施，由各相關單位出資配套建設，并適當減免入網、管網增容等經營性收費。第二，棚戶區改造項目免征行政事業性收費和政府性基金。

5、免收的全國性行政事業性收費包括防空地下室易地建設費、白蟻防治費等項目。

拓展資料:免收的全國性政府性基金包括城市基礎設施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮公用事業附加等項目。第三，企業參與政府統一組織的工礦棚戶區改造、林區棚戶區改造、墾區危房改造的，對企業用于符合規定條件的支出，準予在企業所得稅前扣除。

法律依據：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

三、房山拆遷計劃

法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。