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拆遷安置房是否可以買賣,有股權(quán)證拆遷是否有補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-22 15:22:32
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷安置房是否可以買賣,有股權(quán)證拆遷是否有補(bǔ)償,1、安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),另外,還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒有限制出售的規(guī)定。2、因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、

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  • 一、拆遷安置房是否可以買賣

    1、安置房與一般的商品房不一樣,安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產(chǎn)權(quán),另外,還需要看當(dāng)?shù)卣畬?duì)安置房有沒有限制出售的規(guī)定。

    2、因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房,房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有民法典上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產(chǎn)權(quán),對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險(xiǎn)也很大。

    《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條

    不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

    二、有股權(quán)證拆遷是否有補(bǔ)償

    股權(quán)證跟拆遷沒有關(guān)系。房屋拆遷補(bǔ)償安置方式與被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。具體看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:

    1、國(guó)防和外交的需要;

    2、由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    3、由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    4、由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    5、由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

    對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

    對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

    房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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    三、拆遷安置權(quán)益買賣合同是否有效

    根據(jù)法律規(guī)定,拆遷安置權(quán)益買賣合同符合法定生效條件是有效的,具體條件有:當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人;符合當(dāng)事人真實(shí)的意思表示;合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗;法律規(guī)定的其他條件等。

    《民法典》第一百四十三條

    具備下列條件的民事法律行為有效:

    (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

    (二)意思表示真實(shí);

    (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

    第四百六十九條

    當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。

    書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

    以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。

    第四百七十一條

    當(dāng)事人訂立合同,可以采取要約、承諾方式或者其他方式。

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    內(nèi)容投稿:傅中安

    內(nèi)容審核:王四新律師

    來源:臨律-拆遷安置權(quán)益買賣合同是否有效,拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議

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