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拆遷安置房產權糾紛發生的原因是什么，拆遷房屋安置糾紛有哪些賠償?:今日關于拆遷普法話題更新

發布時間：
2025-04-22 16:10:31
作者：
圣運律師
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拆遷安置房產權糾紛發生的原因是什么，拆遷房屋安置糾紛有哪些賠償?，拆遷安置房和一般的商品房不同，因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一

拆遷安置房產權糾紛發生的原因是什么，拆遷房屋安置糾紛有哪些賠償?:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷安置房產權糾紛發生的原因是什么

拆遷安置房和一般的商品房不同，因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續辦理完畢，其后續手續通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產生留下了隱患。近幾年來，宜興法院受理的房屋買賣合同糾紛案件每年都有大幅度的遞增，其中大部分是拆遷安置房的買賣糾紛。拆遷安置房形成糾紛的原因主要有以下幾個方面：

1、政策因素

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

(1)一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。

取得合法產權的征地拆遷安置房，自取得產權之日起五年內不得上市;五年后需上市的，應補繳土地出讓金和享受優惠的有關稅費(具體收費標準另行制訂)后才能進入市場。

(2)另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

共有人會以未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。

二、拆遷房屋安置糾紛有哪些賠償?

1、房屋補償費

用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價等于宅基地區位補償價乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。

拆遷安置出現糾紛的話，可以雙方當事人進行協商，如果協商不成的話，可以尋找第三方當事人的調解。最后，還可以到法院進行訴訟的。如果對于拆遷安置如何解決糾紛該問題還有其他疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業法律知識服務。

三、拆遷安置如何解決糾紛的

1、拆遷安置補償糾紛的解決方式包括協商、以及向法院起訴等。

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

2、糾紛發生之后首先可以協商處理

當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。

當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。