亚洲欧洲精品成人久久奇米网,91精品久久久久久久久久入口,天堂资源网

您的位置：圣運(yùn)律師 > 拆遷普法 > 拆遷房的維修基金誰(shuí)出?，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)怎么填寫(xiě)?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

拆遷房的維修基金誰(shuí)出?，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)怎么填寫(xiě)?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-04-22 17:26:16
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

拆遷房的維修基金誰(shuí)出?，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)怎么填寫(xiě)?，1、拆遷房的維修基金由房屋的所有權(quán)人自己支付。物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門(mén)款項(xiàng)。在前期物業(yè)管理期

拆遷房的維修基金誰(shuí)出?，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)怎么填寫(xiě)?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、拆遷房的維修基金誰(shuí)出?

1、拆遷房的維修基金由房屋的所有權(quán)人自己支付。

物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門(mén)款項(xiàng)。

在前期物業(yè)管理期間，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金以業(yè)主委員會(huì)的名義存入金融機(jī)構(gòu)，設(shè)立專門(mén)賬戶，任何人不得動(dòng)用。業(yè)主委員會(huì)成立之后，發(fā)展商應(yīng)將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理單位管理，專項(xiàng)用于物業(yè)維修，不得挪作他用;維修基金被物業(yè)挪用該找當(dāng)?shù)胤抗芫郑飿I(yè)公司挪用維修資金不僅要上交挪用款項(xiàng)，還將受到行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將被吊銷資質(zhì)。

2、安置房的維修基金有兩部分。

一部分是單位的售房款提取一定比例的金額作為維修基金，另一部分就是需要單位房改房的職工自行繳納。購(gòu)房者按購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)怎么填寫(xiě)?

1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)在書(shū)寫(xiě)的時(shí)候，需要注明拆遷方、需要被安置方的名字、名稱等的相關(guān)事項(xiàng)。

(1)寫(xiě)清楚拆遷人與被拆遷人人的單位名稱、地址、法定代表人、職務(wù)、郵編、電話。

(2)寫(xiě)清楚拆遷房屋的原因，并標(biāo)明是雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂該協(xié)議。

(3)寫(xiě)明房屋現(xiàn)狀，如房屋坐落面積、朝向、樓層數(shù)、用途、內(nèi)部裝潢及附屬物、構(gòu)筑物等情形。

(4)被拆遷房屋的補(bǔ)償方式，是貨幣補(bǔ)償還是房屋產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模鞔_房屋價(jià)值，包括大小寫(xiě)。如果選擇產(chǎn)權(quán)置換方式補(bǔ)償?shù)模鞔_置換房屋的結(jié)構(gòu)、房屋號(hào)、建筑面積等。

(5)寫(xiě)清楚房屋補(bǔ)助費(fèi)用，包括拆遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)以及其他補(bǔ)助費(fèi)等。

(6)要明確雙方的違約責(zé)任。

(7)雙方親自簽字或者委托代理人簽字并蓋章或按手印。

2、拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常是一式四份，拆遷人、被拆遷人、拆遷公司和當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)各持一份。

拆遷安置協(xié)議丟了，是可以補(bǔ)辦的。拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)一般都有兩份，拆遷人哪里有存檔，可以到拆遷人處復(fù)印一份，請(qǐng)拆人加蓋其公章同樣具有合法效力。這里的拆遷人不是指?jìng)€(gè)人，而是負(fù)責(zé)拆遷與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的那個(gè)單位。同時(shí)去拆遷部門(mén)補(bǔ)辦拆遷安置協(xié)議的時(shí)候，還需要提供以下的資料：

(1)補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)證明書(shū);

(2)登報(bào)聲明、具結(jié)書(shū);

(3)單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)人提供身份證明;

(4)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

被拆遷方可能會(huì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的方式獲得補(bǔ)償，當(dāng)然不少被拆遷方會(huì)選擇貨幣方式獲得補(bǔ)償。不管采取的補(bǔ)償方式是什么，在實(shí)施拆遷行為之前就需要進(jìn)行補(bǔ)償。若是對(duì)拆遷安置按人口還是面積存在其他相關(guān)疑問(wèn)的，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會(huì)匹配專業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

三、拆遷安置按人口還是面積？

1、拆遷安置補(bǔ)償可能是按人口，也有可能是按面積計(jì)算。

通常情形下，房屋拆遷補(bǔ)償不是按人頭計(jì)算的，而按面積計(jì)算的，并且房屋的面積一般按房產(chǎn)證上載明的面積為準(zhǔn)。

被拆遷房屋面積的計(jì)算方式如下：

(1)被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門(mén)發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。

(2)租賃合約僅記載使用面積的，可以實(shí)地測(cè)量，也可以按照下列公式計(jì)算房屋的建筑面積。計(jì)算公式為:

該幢房屋內(nèi)各戶的建筑面積=各戶的使用面積×建筑面積系數(shù);

其中:建筑面積系數(shù)= 該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。

(3)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅內(nèi)的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產(chǎn)管理部門(mén)的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計(jì)算;沒(méi)有記載的，按照共同使用戶數(shù)均分計(jì)算。

(4)房屋所有權(quán)證或租賃合約(公房計(jì)租)對(duì)閣樓有記載的，對(duì)其中凈空高度在1.4米(含)以上，不超過(guò)2.2米的部分，按實(shí)測(cè)使用面積的50%計(jì)算建筑面積，對(duì)凈空高度在2.2米(含)以上的部分，按實(shí)測(cè)使用面積的70%計(jì)算建筑面積。

2、房屋拆遷的補(bǔ)償方式

(1)貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(2)產(chǎn)權(quán)置換。

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

(3)結(jié)合型補(bǔ)償。

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。