● 圣運推薦：永久性住宅基地房屋拆遷補償辦法2025，房屋拆遷對于永久居住權的影響及應對措施:今日拆遷普法

一、永久性住宅基地房屋拆遷補償辦法2025,永久居住權房屋拆遷怎么辦

一、永久居住權房屋拆遷處理方法如下：
1、居住權人無權獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權人的；
2、居住權人有權獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設立居住權的情形下，這部分損失顯然會發生在居住權人而非所有權人頭上；
3、居住權人無權獲得停產停業損失的補償。如前所述，居住權解決的是權利人的居住生活需求，不包括“收益”權能。住宅房屋依法也不能用于生產經營，故原則上難以產生停產停業損失的補償；
4、居住權人有權獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權人的態度將起到十分關鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應當屬于居住權人；
5、國家征收集體土地時，原宅基地被征收后，變為國有土地，歸國家所有。而村民可以重新申請宅基地建房。
二、農村宅基地拆遷如何補償：
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米進行安置。
房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，這項補償一般就只有貨幣補償一種補償方式了。
3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價X宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價
三、房屋拆遷條件：
1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
4、確定拆遷補償標準和安置方案。
四、房屋拆遷的程序為：
1、申領《房屋拆遷許可證》；
2、拆遷管理部門進行審核；
3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；
4、發布《拆遷通告》。
五、拆遷房屋后原宅基地如何處理
國家征收集體土地時，原宅基地被征收后，變為國有土地，歸國家所有。而村民可以重新申請宅基地建房。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十四條 【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十六條 【居住權的定義】
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條【居住權合同】
設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。
居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
第三百六十八條 【居住權的設立】
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百七十條 【居住權的消滅】
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

二、房屋拆遷對于永久居住權的影響及應對措施

永久居住權房屋拆遷處理方案中，居住權人無權獲得被征收房屋的賠償和價值補償，但有權獲得搬遷和臨時安置的補償以及政策性獎勵金。拆遷程序包括申領許可證、審核、發放許可證和發布拆遷通告。文章主旨是在房屋拆遷處理中，應充分考慮居住權人的實際情況，并明確居住權人的權益和補償范圍。

法律分析

永久居住權房屋拆遷處理方案如下：

1. 居住權人無權獲得被征收房屋的賠償。這部分賠償實際上是對被征收房屋所有權人的補償；

2. 對于被征收房屋的價值，居住權人無法獲得相應的賠償。這部分補償明確針對的是房屋所有權人；

3. 對于居住權人而言，拆遷處理的方式并未涉及他們自身的權益。房屋拆遷處理的相關規定和程序，應當充分考慮居住權人的實際情況。

2、居住權人有權獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設立居住權的情形下，這部分損失顯然會發生在居住權人而非所有權人頭上；

3、居住權人無權獲得停產停業損失的補償。如前所述，居住權解決的是權利人的居住生活需求，不包括“收益”權能。住宅房屋依法也不能用于生產經營，故原則上難以產生停產停業損失的補償；

4、居住權人有權獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權人的態度將起到十分關鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應當屬于居住權人。

一、房屋拆遷條件：

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標準和安置方案。

二、房屋拆遷的程序為：

1、申領《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進行審核；

3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；

4、發布《拆遷通告》；

結語

根據以上情況，對于永久居住權房屋拆遷處理方案的結論如下：居住權人無權獲得被征收房屋的賠償和對被征收房屋價值的補償，但有權獲得搬遷和臨時安置的補償以及政策性獎勵金。拆遷過程需要滿足一定條件，并按照一定程序進行。在拆遷處理中，應充分考慮居住權人的權益和實際情況。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條【居住權的定義】

居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條【居住權合同】

設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權期限；

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條【居住權的設立】

居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百七十條【居住權的消滅】

居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、房子的永久居住權怎么辦理

法律分析：1、 以合同方式設立居住權申請首次登記的，申請人應當是設立居住權合 同的雙方當事人，其中一方是不動產登記簿記載的全部權利人。2、申請人應當向登記中心提交下列文件：（一）《上海市不動產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）記載居住用途的不動產權證書（原件）；（四）居住權合同（原件）。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的條件和要求；(四)居住權期限；(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

第三百七十一條 以遺囑方式設立居住權的，參照適用本章的有關規定。

四、房屋永久居住權怎么辦理

法律分析：設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以直接按照合同約定。居住權，是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經登記后居住權才成立。居住權，不包括因房屋租賃產生的居住權，不包括住旅館等。居住權作為一種獨立的用益權制度，屬于物權，是一種他物權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。

五、永久居住權怎么辦

法律分析：居住權是不會到期的，只有土地的使用權年限是70年，而我們對房屋的使用權是永久的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所；

(二)住宅的位置；

(三)居住的條件和要求；

(四)居住權期限；

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條 居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

第三百七十條 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

六、房子永久居住權怎么辦理

法律分析：依據國家相關法律的規定，房屋的所有人可以設立用益物權的，而居住權是屬于用益物權的一種，設立居住權可以簽訂協議，簽訂房屋永久居住權協議的當事人有民事行為能力，并且協議是自愿簽訂的，協議內容不違反法律強制性規定和公序良俗的，該協議具有法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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投稿：柳然瑤

內容審核：趙正群律師