一、租賃廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少,租賃廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大概是多少

租賃廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：補(bǔ)償替代土地的租金價(jià)差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物即房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、租出去的廠房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些

租的廠房拆遷補(bǔ)償包括：替代土地的租金價(jià)差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物即房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、租用的廠房拆遷時(shí)如何補(bǔ)償

據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被征收人或者房屋承租人，支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

一、征收租賃房屋時(shí)要注意什么

征收租賃房屋時(shí)要注意：

1、征收人和被征收人的基本情況。例如，被征收人的姓名、地址、聯(lián)系方式；被征收人的姓名、住所、通訊地址等；

2、被征收房屋的具體情況。包括被征收房屋的產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、結(jié)構(gòu)樓層、裝修及周邊環(huán)境；

3、被征收房屋的評估價(jià)值。被征收房屋的價(jià)值由評估機(jī)構(gòu)確定；

4、補(bǔ)償方式。主要包括選擇的補(bǔ)償方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)約定支付時(shí)間；選擇產(chǎn)權(quán)交換的，應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間和差價(jià)結(jié)算；

5、補(bǔ)貼費(fèi)。被征收人應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償。在過渡期內(nèi)，被征收人自行安排臨時(shí)安置的，應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因房屋征收而停產(chǎn)停業(yè)的，還需支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；

6、搬遷期或過渡期。搬遷期限是指被征收人最遲自行搬出被征收房屋的時(shí)間。過渡期是指實(shí)施產(chǎn)權(quán)交換的補(bǔ)償方式，征收人提供可以入住的交換房屋的最晚時(shí)間；

7、違約責(zé)任。指違反房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)的法律后果。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三十五條被征收人或者房屋承租人在征收公告規(guī)定的簽約期內(nèi)提前搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十六條被征收人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向自行過渡的被征收人或者房屋承租人，支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

第四十條房屋征收部門與被征收人或者房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。補(bǔ)償決定報(bào)批程序，由市、縣級人民政府另行規(guī)定。

四、租賃的工廠拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，租賃工廠拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)要按照實(shí)際情況決定。在簽訂租賃協(xié)議時(shí)約定了出現(xiàn)拆遷情況的，會(huì)對承租雙方作出補(bǔ)償。只租了土地的，在拆遷時(shí)可以取得廠房重置價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費(fèi)、機(jī)器設(shè)備等補(bǔ)償。只租的了廠房的，所以土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶。但實(shí)際經(jīng)營者可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失。

一、工廠拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

工廠在拆遷之前已經(jīng)經(jīng)過合法程序取得國有土地使用權(quán)并經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)了相關(guān)廠房，投資了設(shè)備等用于生產(chǎn)經(jīng)營，此時(shí)，如果工廠所占用土地面臨被拆遷的情況下應(yīng)當(dāng)如何獲得補(bǔ)償呢?首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對國有土地上房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括以下幾個(gè)方面：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。那么確定到具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的話，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法定程序選取評估機(jī)構(gòu)，由評估機(jī)構(gòu)結(jié)合工廠廠房、設(shè)備等實(shí)際情況作出客觀公正的評估結(jié)果，如果被征收人針對評估結(jié)果不服，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核，經(jīng)過復(fù)核后對復(fù)核結(jié)果仍然不服，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門組織的專家委員會(huì)申請鑒定。從而根據(jù)最終的評估結(jié)果對工廠的損失進(jìn)行安置補(bǔ)償。

二、山東企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山東企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、對工廠的房屋建筑和地上附著物的損失的補(bǔ)償；2、補(bǔ)償工廠因?yàn)椴疬w而停產(chǎn)停業(yè)的損失，要根據(jù)實(shí)際情況而定；3、包括搬遷過程中的運(yùn)輸費(fèi)用和物資的拆卸、包裝等；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。法律規(guī)定征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低。

三、工廠拆遷停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以工廠的價(jià)值和損失應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模進(jìn)行綜合評價(jià)。評價(jià)主要涉及幾個(gè)方面，首先對該廠土地的補(bǔ)償。如果該廠使用國有土地應(yīng)當(dāng)對土地價(jià)值進(jìn)行評估，以獲得土地補(bǔ)償，其次對廠房的補(bǔ)償，根據(jù)廠房的面積和結(jié)構(gòu)類型來評價(jià)其價(jià)值，確定補(bǔ)償金額；三是根據(jù)工廠年產(chǎn)值和納稅情況確定停產(chǎn)停業(yè)損失賠償；四是對工廠職工搬遷的補(bǔ)償，五是對設(shè)備材料的損失和搬遷的賠償。設(shè)備折舊、搬遷和其他材料搬遷，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。六是搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)或者積極配合政策規(guī)定的時(shí)間內(nèi)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》

第一條申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定案件，由房屋所在地基層人民法院管轄，高級人民法院可以根據(jù)本地實(shí)際情況決定管轄法院。

第二條申請機(jī)關(guān)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，除提供《條例》第二十八條規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行申請書及附具材料外，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

（二）征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見；

（三）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估材料；

（四）申請強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；

（五）被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)由申請機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽名，加蓋申請機(jī)關(guān)印章，并注明日期。

強(qiáng)制執(zhí)行的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)提出；逾期申請的，除有正當(dāng)理由外，人民法院不予受理。

五、廠房拆遷如何賠付

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：王詩婷

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